Что такое молодая семья для ипотеки?

Содержание

Как взять ипотечный кредит молодой семье?

Что такое молодая семья для ипотеки?

Молодые семьи, как никто другой, нуждаются в собственном, отдельном жилье и особенно актуальным жилищный вопрос становится при появлении детей. Но до 30-35 лет серьезных накоплений, как правило, ещё нет и за финансами на квартиру приходится обращаться в банки.

Правительство старается поддерживать демографический рост и оказывает посильную поддержку в создании качественных условий проживания молодым семьям. Сегодня мы расскажем – какие правительственные программы поддержки молодых семей работают в 2019-2020 гг., как ими воспользоваться, и куда обратиться за помощью.

Ипотечный кредит для молодой семьи: программы

Выгодный кредит для молодой семьи на покупку жилья – это основная задача целевой федеральной программы. Помощь Правительства заключается в субсидировании процентной ставки до комфортного уровня или предоставлении субсидии на оплату части стоимости жилого объекта.

Какие программы действуют сегодня:

  • Ипотека 6% годовых;
  • Программа «Молодая семья» — субсидия 35-40% для супругов до 35 лет;
  • Ипотека с материнским капиталом;
  • Региональная субсидированная ипотека переселенцам на Дальний Восток;
  • Прочие льготы – многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами в форме сертификатов и субсидирования процентов по ипотеке.

На сегодняшний день самая популярная программа поддержки – ипотека 6% годовых. Для участия в программе, семьям не нужно стоять «на очереди» и годами ждать государственного субсидирования, как это предусмотрено в версии проекта с сертификатом на 35-40% стоимости квартиры. Но – имеются и определенные нюансы, о которых расскажем подробнее.

6% кредит «Молодая семья»: условия

Новая программа ипотечного кредитования «Молодая семья» рассчитана на семьи с детьми, а точнее – с малышами, рожденными не раньше 1 января 2018 года. При этом ребенок в семье должен быть как минимум вторым. Программа работает параллельно с «материнским капиталом», что ещё активнее мотивирует семьи расти и расширяться.

Программа работает до 31.12.22 г.

Основные условия:

  • Процентная ставка – устанавливается банком, государство оплачивает разницу до 6%;
  • Первый взнос – 20% стоимости объекта недвижимости
  • Сумма кредита – от 300 тысяч до 12 млн. рублей;
  • Срок кредита — От 12 месяцев до 30 лет;
  • Объект кредитования – готовое жильё и объекты в стадии строительства.

На данный момент, период субсидирования ставки государством ограничен:

  • 3 годами – для семей со вторым ребёнком;
  • 5 годами – для семей с третьим ребёнком.

Вопрос продления срока субсидирования находится на стадии рассмотрения, вероятно – поддержка будет продляться на более длительный срок в 2020-2022 г.

Принцип субсидирования на примере: Сбербанк предоставляет ипотеку под 9,75%. Первые 3 года государство покрывает 3,25% за счет средств программы, по истечении срока субсидирования заёмщик погашает ссуду по ставке 9,75%.

Постоянная ставка банка в рамках данного предложения рассчитывается, как ключевая ставка ЦБ+2 процентных пункта. Пока ключевая ставка Банка России держится на уровне 7,75%, банки используют ставку 9,75%.

В каких банках работает ипотека 6%?

Основным государственным партнером по реализации ипотечной программы является Сбербанк. Однако и другие кредитные организации также являются участниками программы.

Подать заявку на ипотеку под 6% для молодых семей вы можете в банки:

Ипотечный потребительский кредит для молодой семьи может быть предоставлен без первого взноса, если вы используете в качестве стартового капитала материнский сертификат.

В рамках государственной программы также доступна помощь молодым семьям с действующей ипотекой – если у вас появляется второй ребенок после 01.01.2018 г. – вы имеете право сделать рефинансирование под 6%.

Помощь в получении ипотеки молодой семье

Участие в любой государственной «движухе» требует колоссальных затрат времени и тонну документов. В условиях присутствует множество нюансов, на изучение которых также требуется время. Сложно представить, как молодая мама с двумя детьми, один из которых новорожденный, будет бегать по инстанциям и собирать справки.

Ипотека под 6% только на первый взгляд – простая программа. На деле, у молодых семей возникает ряд стандартных сложностей:

  • Доход матери в декрете не большой, и если супруг не зарабатывает за всю семью – приходится искать созаёмщиков, поручителей;
  • Двое-трое детей на иждивении существенно снижают планку дохода на члена семьи;
  • Отсутствие собственной недвижимости снижает шансы на одобрение крупной суммы;
  • Юный возраст детей препятствует частым визитам в банк и к сбору документов;
  • Молодой возраст заёмщика отражается на показателе риска и повышении ставки банка.

Преодолеть все препятствия ипотечного кредитования и получить выгодный кредит молодым семьям помогут профессиональные брокеры, проверенные временем и нашим сервисом:

Чем помогут брокеры молодой семье?

Основной задачей брокеров является достижение положительного результата по заявке клиента, максимальное упрощение процесса оформления и «вишенка» — максимально низкая ставка. Если брокеру удается получить для клиента минимальный процент в кратчайший срок – он считает работу выполненной более качественно.

Заёмщики, желающие воспользоваться государственной поддержкой, могут рассчитывать на помощь брокера:

  • В анализе кредитоспособности и предварительном скорринге;
  • В подборе оптимальной программы кредитования с государственной поддержкой;
  • В детальных консультациях по всем нюансам, условиям и документам;
  • В помощи по подготовке пакета документов, оценке, подтверждении платежеспособности;;
  • В одобрении кредитной заявки на необходимую сумму;
  • В достижении минимальной ставки;
  • Во взаимодействии с кредитной организацией;
  • В проверке деталей сделки с юридической стороны.

Только с брокером, заёмщики могут быть уверены в отсутствии скрытых платежей, навязанных и не указанных в договоре услуг. Менеджеры банка будут пытаться навязать массу дополнений к и без того дешевому кредиту – а брокер сможет своевременно избавить вас от дополнительных расходов.

Ищите профессиональных брокеров на нашем сервисе по рейтингам и отзывам реальных клиентов, которые уже получили выгодную ипотеку с поддержкой от специалистов.

Источник: https://moscredit.ru/articles/i-ipoteka-molodoj-seme

Ипотека по программе “Молодая семья” в Сбербанке – условия 2019 года

Сбербанк понимает, что молодые семьи больше всего нуждаются в приобретении собственного жилища. Но как начинающей ячейке общества сделать ей крупную покупку не по карману. Банк идет навстречу молодоженам, создавая для них более мягкие условия ипотечного кредитования. Определим условия выдачи ипотеки по программе «Молодая семья» и выясним, выгоднее ли она по сравнению с иными предложениями банка и других учреждений.

Читайте также  Как накопить на первоначальный взнос по ипотеке?

Программа молодая семья в Сбербанке

Госпрограмма призвана поддерживать молодые семьи. В ней могут участвовать полные и неполные семьи. Важно, чтобы были удовлетворены следующие критерии:

  1. Отношения пары зарегистрированы официально;
  2. Хотя бы один человек из пары еще не достиг 35-летия;
  3. Если семья неполная, то единственный родитель должен быть моложе 35 лет (применимо к одиночкам).

Сбербанк по этой программе может выдать ипотеку под приобретение «вторички», частного жилища или постройку частного дома.

Основные особенности акции

Основным отличием от других программ является уменьшение объема первоначального вклада. Он составляет:

  • 15% от займа – для пар с детьми до 18 лет;
  • 20% от занимаемого объема – для бездетных пар.

Величина процентной ставки по этой программе составляет от 12,5% до 13,5%. На нее влияют такие параметры, как:

  • Объем начального вложения;
  • Срок ипотеки.

Чем меньше срок кредитования и больше объем первого вклада, тем меньше будет процент. Узнать, каким он будет у вас, можно из таблицы.

Дополнительные льготы для молодых семей

По такой программе молодые пары в России могут притязать в Сбербанке на сопутствующие льготы:

  1. Если родился ребенок, можно оформить отсрочку оплаты основной задолженности. Это предложение действительно в течение 3 лет с момента рождения до 3-летия.
  2. На ликвидацию задолженности до окончания действия договора комиссия не установлена.
  3. Если пара не делает взнос в назначенный срок, пени начисляются небольшие – всего половина процента в сутки.
  4. Если кто-то один (а лучше – оба) получает зарплату на картсчет дебетовки Сбербанка, то пара притязает на снижение ставки до наименьшей.

Отсрочка платы основной задолженности никак не влияет на график выплаты процентов. Размер и сроки их возмещения предусмотрены специальным графиком, который выдает Сбербанк после подписания соглашения.

Компенсация по ипотеке молодым семьям

Одно из достоинств ипотечного кредита, выдаваемого по такой программе, – это возможность безвозмездного пользования госсубсидиями. Они выделяются молодой паре на федеральном уровне и составляют 3/10 доли от цены объекта. При наличии детей базовый объем суммируется с 1/20 частью на каждого из ребенка.

Чтобы оформить госсубсидию, надо собрать папку бумаг и отправить ее в Департамент жилищного фонда и политики по прописке. Она будет изучена в течение 10 суток. Если решение одобрительное, то семья признается нуждающейся в улучшении условий проживания. Тогда пара сможет стать обладательницей сертификата на госсубсидию. Ее можно привлечь в качестве начального вложения. Поэтому фактически семья может получить ипотеку по этой программе без первого вклада. Финансы сертификата можно также использовать для ликвидации остатка ипотечной задолженности.

Сейчас федеральные акции на вручение сертификатов с госсубсидиями распространяются только на приобретение «первички».

Какие объекты недвижимости подходят под программу Молодая семья от Сбербанка

По программе можно получить ипотеку от Сбербанка на преследование следующих целей:

  • Покупку «первички»/«вторички» в многоэтажках;
  • Приобретение жилища в возводящемся здании;
  • Покупку «вторички»/строительство в частном секторе.

Ставка ипотечного кредита будет изменяться в зависимости от целей ипотеки. Остальные условия останутся неизменными.

Кому могут быть предоставлены льготы

Льготная программа Сбербанка рассчитана не на всех. Такое предложение подходит только для семей, удовлетворяющих следующим требованиям:

  • Одному супругу (или двум) еще нет 35 лет;
  • Возраст обоих представителей пары – от 21 года;
  • Возраст матери/отца-одиночки – до 35 лет;
  • Начальный вклад – не менее 15%;
  • Доходность – не ниже некоторого уровня (расчет минимального ежемесячного дохода производится индивидуально);
  • Состояние на учете как лиц, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Молодые пары, успевшие обзавестись детьми, в 2019 году могут рассчитывать на рекордное снижение ставки Сбербанком, размер которой составляет лишь 6 процентов годовых.

Общие требования и условия ипотеки по программе «Молодая семья»

Сейчас для участия в программе Сбербанк предъявляется к будущим заемщикам определенные требования. Среди них:

  • Запрашивание исключительно целевого кредита – ипотечного. Другие виды кредитования по этой программе Сбербанк не рассматривает.
  • Наибольший срок действительности соглашения – 30 лет.
  • Валюта – рос. рубль.
  • Наименьший кредитный лимит – 0,3 млн. р.
  • Наибольший объем кредита – 80%/85% от цены жилища для молодых пар бездетных/с детьми.
  • Наименьший начальный вклад – 20%/15% для молодых семей бездетный/с детьми.
  • Базовая ставка – от 12,5% до 13,5% (если жизнь/здоровье заемщика не страхуются, то причисляется еще 1%).
  • Специальная ставка – 6 для семей, которых поддерживает государство. На 6 процентов годовых могут претендовать исключительно пары с 2 детьми, получающие заработную плату на дебетовку Сбербанка. Но 6 процентов нельзя получить при отсутствии страховки жизни/здоровья.
  • Специальная ставка – 10,2%. Условия для того чтобы ее получить те же, что и для 6 процентов. Но молодая пара не проходит по программе господдержки. Дополнительное требование – привлечение финансов маткапитала.
  • Плата за подачу заявки – 0 р.
  • Плата за оформление соглашения – определяет Сбербанк.
  • Период принятия решения по заявке – 48-120 часов (только в рабочее время).
  • Залоговое имущество – приобретаемое/имеющееся.
  • Вид получения кредита – перевод на картсчет/вложение в ячейку.
  • Плата за ликвидацию задолженности досрочно – 0 р.
  • Возраст одного из супругов – 21-25 лет.
  • Доказательство кредитоспособности – да, требуется (путем предоставления справок).
  • Время работы за последние 5 лет – от 12 месяцев, в том числе на настоящем месте – 6.

По программе в Сбербанке могут оформить ипотеку только граждане РФ, постоянно зарегистрированные на ее территории.

Необходимые документы

Ипотека «Молодая семья» от Сбербанка требует для получения сбора пакета бумаг. Они собираются в два этапа. Сначала в банк нужно подать документы, чтобы оформить заявление на участие в программе, затем – чтобы взять ипотечный заем.

Документы и заявление на оформление ипотеки «Молодая семья»

Чтобы оформить заявку на участие в программе, потребуются документы:

  • Заявление + анкета;
  • Бумаги, свидетельствующие о кредитоспособности заемщика (2-НДФЛ, декларация из ИФНС, документы, заполненные по форме Сбербанка);
  • Паспорт;
  • Для полных семей – свидетельство о бракосочетании;
  • Для семей с 1 ребенком или более – свидетельства о рождении;
  • Для семей, желающих в качестве начального вклада использовать финансы материнского капитала – соответствующий сертификат.

Если регистрация не постоянная, а временная, то оформить заявку можно будет только после доказательства пребывания заемщика по указанному адресу.

Документы, которые потребует банк после одобрения заявки по программе «Молодая семья»

Если после подачи заявки было получено одобрительное решение, Сбербанк потребует дополнительные документы относительно приобретаемого имущества. Среди бумаг могут быть:

  1. ДКП;
  2. ДДУ;
  3. Отчет об оценке дома/квартиры;
  4. Прочие бумаги, которые может захотеть получить банк.

Внимание! Чтобы повысить вероятность одобрения, надо подтвердить наличие первоначального вклада в нужном объеме. Для этого достаточно получить справку об остатке финансов на картсчете или простом банковском счете. Если в качестве первого вложения будет использован маткапитал, то надо предоставить Сбербанку сам сертификат.

Читайте также  Когда лучше брать ипотеку?

Рассчитать сумму ежемесячных взносов на онлайн-калькуляторе

Рассчитать объем каждомесячных взносов можно заранее, используя в этих целях онлайн калькулятор. Он есть на официальном сайте Сбербанка. С его помощью можно получить предварительные сведения о том, какими будут ваши условия кредитования, и сколько придется вносить по задолженности каждый месяц. Стоит ввести данные, и калькулятор сейчас же выдаст необходимую информацию по ипотеке, выданной согласно выбранной программе.

Порядок расчета на калькуляторе:

  • Введите стоимость покупаемого жилья.
  • Укажите суммой, которой вы располагаете сейчас (она будет служить первоначальным вкладом).
  • Параметр – размер кредита – является автоматически рассчитываемой величиной. Вы увидите сумму кредита на экране.
  • Укажите срок, на который хотите оформить кредит.
  • Чтобы получить ипотеку по программе, и условия были максимально выгодными, проставьте галочки в пунктах, которые к вам относятся.
  • Укажите размер дохода, подтверждаемый официальными бумагами.

Смотрите на эту же тему:  Военная ипотека от Связь-Банка в [y] году

После этого вы увидите, какую сумму нужно будет платить каждый месяц. Вы можете менять условия кредита, чтобы узнать, какой вариант для вас является наиболее перспективным.

Если вы получили определенные расчеты, это не значит, что вы сможете оформить ипотеку точно по таким же условиям. Расчет на калькуляторе является предварительным и неточным. Итоговые условия могут незначительно отличаться, но обычно отличие составляет не более 5% в ту или иную сторону. Так, если сейчас вы посчитали ежемесячный взнос в 10 000 р., то он может в итоге оказаться равным 9500-10 500 р.

Процедура оформления ипотеки от Сбербанка «Молодая семья»

Для получения ипотечного кредита молодой паре по соответствующей программе нужно пройти все те же этапы, что и для обычной ипотеки. Подготовка ничем не будет отличаться от стандартной процедуры: разница будет заметна лишь в том, какие устанавливаются для молодых семей условия предоставления займа.

Чтобы оформить ипотеку по программе «Молодая семья»:

  • Соберите бумажки для подачи заявления на кредит.
  • Дождитесь банковского решения. О нем будет сообщено путем отправки СМС-оповещения.
  • При одобрительном решении посетите банк. Там уточните условия кредитования: ставка по ипотеке, объем предоставляемых в долг финансов, срок действия будущего договора. Это нужно потому, что Сбербанк может не дать одобрение на условиях, на которые вы рассчитывали, но может на других, которые выдвинет сам.
  • Если условия и объем предоставляемого кредита молодую пару устраивает, то можно начать сбор второго пакета документов.
  • Пакет передайте в офис и ожидайте нового, точного и окончательного решения.
  • После получения одобрительного решения снова посетите офис, чтобы подписать ипотечный договор. Внимательно изучите его условия. Если некоторые из них вам непонятны, попросите сотрудника банка их разъяснить. Не подписывайте договор при наличии ошибок или наличии условий, о которых раньше вам не сообщали.
  • В случае успешного заключения сделки посетите МФЦ для того, чтобы зарегистрировать объект. Иногда это можно сделать прямо в офисе Сбербанка. Но такая возможность сейчас распространяется не на все категории недвижимого имущества. Параллельно вам на счет будут перечислены финансы (или положены в ячейку).

После этих действий заемщик обычно страхует свою жизнь, а также здоровье. При невыполнении этого условия ставка ипотеки повысится на 1% – это указывается в договоре, заключаемом со Сбербанком.

Преимущества программы «Молодая семья»

Участие молодых пар в этой программе дает им ряд преимуществ:

  1. Низкая процентная ставка. Она ниже на несколько процентов относительно категорий клиентов, которые не могут участвовать в программе по ипотеке как молодая семья. А для пар с 2 детьми предусмотрена рекордная скидка процентов – ставка по ипотеке в итоге составляет всего 6 процентов годовых.
  2. Большой диапазон сроков ипотеки в Сбербанке – от 12 месяцев до 30 лет.
  3. Возможность получения безвозмездной госсубсидии федерального уровня в размере 30% от стоимости покупаемого в ипотеку жилья и фактического оформления ипотеки по программе без выплаты начального взноса.

Еще одно неоспоримое преимущество – возможность отсрочки основных платежей на срок до 3 лет. Это может понадобиться при рождении ребенка, когда мать не сможет приносить семье прибыль. Для оформления отсрочки по программе понадобится свидетельство о рождении ребенка, а если он был в семье вторым, то дополнительно – сертификат на маткапитал.

Сбербанк не сможет воспользоваться маткапиталом ликвидации задолженности по ипотеке без соответствующего решения молодой пары. Это потому, что финансы сертификата семья вправе израсходовать по нескольким направлениям. И принуждать ее выплачивать этими деьгами ипотеку никто не может. Но следует учитывать, что капитал можно использовать сейчас, сразу после рождения ребенка, для погашения части ипотеки или выплаты начального вклада. Для использования его по другим направлениям нужно ждать достижения малышом 3-летия.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bizneslab.com/ipoteka-molodaya-semya-ot-sberbanka/

Ипотека для молодой семьи

В данной статье речь пойдет о том как взять ипотеку молодой семье, а также о принципах, которых следует придерживаться для того, чтобы супруги имели возможность погасить взятый кредит. Такую услугу предлагает программа «Молодая семья», которая выдает ипотечные кредиты для супругов, возрастом не старше 35 лет.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка предполагает внесение 10%-го первоначального взноса от всей суммы. При рождении следующих детей погашение кредита может быть отсрочено до наступления ими трехлетнего возраста.

Кроме этого, программа предоставляет отсрочку на 2 года в период строительства какой-либо недвижимости. Необходимо помнить о том, что такая программа в ряде случаев может оказаться не льготой, а профанацией.

Так, если первый взнос будет сделан в размере 10% от всей суммы, то семья обеспечит для себя очень большие проценты выплат. В случае, если первый взнос будет сделан в 50% под стоимость квартиры, то первоначальная ставка будет относительно позволяющей. Но для такого первоначального взноса не у всех найдется нужная сумма.

Одним из главных вопросов при взятии ипотечного кредита является вопрос о том, каким образом будет поделена купленная квартира, если супруги в период выплаты ипотеки разведутся. В банковском договоре существует пункт о том, что супруги выступают равноправными собственниками жилья.

Ипотека не конвертируется в деньги и приобретенную квартиру продать нельзя, так как она находится в банковском залоге. Ее продажа возможна только с разрешения банка. При отказе банка в продаже квартиры разведенные супруги обязаны продолжать погашать долг вместе.

В связи с этим следует помнить, что семьи может уже не быть, тогда как долги останутся.

Для подобных ситуациях специалисты по взятию ипотечного кредита советуют молодым семьям заранее заключать договор о разделе совместного имущества. Такой договор пишется от руки и подписывается обеими сторонами. Некоторые банки в настоящее время в обязательном порядке требуют от супругов составления брачного контракта для того, чтобы в будущем, в силу неожиданных ситуаций, не возникало споров и конфликтов. Как видно, программа «Молодая семья» имеет свои плюсы и минусы, в связи с чем необходимо хорошо подумать прежде, чем взять ипотечный кредит.

Процентная ставка ипотечного кредита в рублях составляет 11% (за границей 2-4%). Те, кого беспокоит размер ежемесячного платежа, могут выбрать больший срок погашения кредита, который составляет 30 лет. При этом сумма платежа будет меньшей (тогда как минимальный период кредитования равен трем месяцам). К примеру, квартира, которая стоит 2,5 млн руб. с использованием в полном объеме материнского капитала сроком на 30 лет, имеет ежемесячный платеж, который составляет 21 тыс.

Читайте также  Как получить ипотеку молодой семье?

руб (в случае ставки в 11,5% годовых в рублях для семьи с двумя детьми, в которой один из созаемщиков получает заработную плату на счет, который открыт в Сбербанке). Такая сумма может быть сопоставима со средней платой за аренду съемной квартиры.

Возникает резонный вопрос – а не лучше ли обзавестись собственным домом за те же деньги? Тем более, что стоимость арендованного жилья зачастую повышается, а ежемесячный платеж по ипотечному кредиту наоборот фиксируется в процессе оформления ипотеки и изменяется только в сторону его уменьшения в случае долгосрочных погашений.

Ипотека для молодой семьи представляет собой рекламный ход, который не имеет ничего общего с государственными субсидиями. В такой программе нет комиссий по кредиту. Для участия в ней не обязательно страховать жизнь заемщиков.

Для справки – созаемщик и поручитель не являются одним и тем же лицом. Созаемщик – это человек, доход которого учитывается вместе с доходом заемщика. Поручитель же берет на себя ответственность и будет выплачивать ипотечный кредит в случае, если заемщик не сможет его выплатить самостоятельно.

Как молодой семье взять ипотеку в Москве?

Условия ипотеки для молодой семьи включают в себя следующие пункты:

  1. Супруги (или один из супругов) должны быть возрастом менее 35 лет;
  2. Брак между заемщиками должен быть официально зарегистрирован. Одинокий родитель не может получить ипотечный кредит;
  3. У супруга должны быть решены все вопросы со службой;
  4. В качестве заемщиков рассматриваться могут не только доходы пары, но и доходы родителей каждой из сторон. В неполной семье учету подлежат дополнительные доходы, кроме пенсии;
  5. Отсрочка кредита может происходить до наступления ребенка трех лет или на период строительства недвижимости сроком на 2 года;
  6. Страхование;
  7. У заемщиков должны быть доходы, которые необходимы для погашения части суммы, превышающей размер предоставленной субсидии;
  8. Наличие положительной кредитной истории.

Выданная молодой семье субсидия может быть использована для:

  • Строительства дома;
  • Приобретения жилья;
  • Уплаты при получении ипотечного кредита первоначального взноса;
  • Уплаты процентов по кредитам, которые были получены ранее, чем была получена субсидия и погашения основной суммы долга;
  • Выплаты оставшегося платежа, поступаемого в счет оплаты первого взноса заемщиками, которые выступают членами накопительного жилищного кооператива, и для которых жилое помещение было приобретено кооперативом.

Размер полученной субсидии равен не менее 35% расчетной стоимости жилища для заемщиков, которые не имеют детей, и не менее 40% для пары с детьми (также для неполной семьи, в которой присутствует 1 родитель и 1 и более ребенок).

Расчетная стоимость жилья высчитывается с помощью следующей формулы:

СтЖ = Нм*Нст,

где СтЖ – это расчетная стоимость нового жилья, Нм – это норма метража (42 кв.м для семьи, которая состоит из двух человек, по 18 кв.м для каждого члена семьи, которая состоит из 3 и более человек), Нст – норматива стоимости 1 кв.м. жилья. При этом норматив стоимости кв.

м высчитывается по каждому муниципальному образованию отдельно по методике Минрегионразвития, учитывая цены, присутствующие на рынке жилья и стоимость проведения строительства в этом образовании. Узнайте какие бывают виды кредитов банка, чтобы Вы знали на что обратить внимание, а так же с какими проблемами обычно сталкиваются заемщики.

Так же советуем Вам ознакомится с программами: ипотека без первоначального взноса, Сбербанк ипотека условия, для того, чтобы в дальнейшем не было проблем с выплатой кредита.

Ипотека для молодой семьи документы

Для того, чтобы участвовать в программе «Молодая семья», от заемщиков требуется подача таких документов в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства:

  1. Паспорта обоих заемщиков;
  2. Документы, которые подтверждают положительное финансовое состояние заемщиков кредита и поручителей (при их наличии);
  3. Справка о трудовой занятости заемщиков за последние шесть месяцев по форме 2 НДФЛ;
  4. Документы по залогу, который предоставляется;
  5. Документы об образовании, оригинал и копия свидетельства о регистрации по месту пребывания, а также заполненный работодателем запрос о подтверждении информации о доходах, получаемых заемщиками;
  6. Написанное в двух экземплярах заявление (один экземпляр будет возвращен заемщику с указанием даты принятия этого заявления и прилагающимися к нему документами);
  7. Документы, с помощью которых можно удостовериться в личности всех членов семьи;
  8. Свидетельство о регистрации брака (не распространяется на неполные семьи);
  9. Документ, который подтверждает признание того, что молодая семья нуждается в улучшении условий жилья;
  10. Документы, которые подтверждают признание семьи в качестве имеющей достаточный доход для произведения оплаты расчетной стоимости нового жилья в части, которая превышает размер предоставляемой для нее субсидии;
  11. Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.

Полезные советы

Предлагаем вниманию тех, кто решил взять ипотечный кредит, информацию о том, какие подводные камни могут ожидать вас на пути к приобретению собственного жилья:

  • Читайте пункты договора и документы внимательно, сопоставляя условия кредита с вашими финансовыми возможностями и будущими планами;
  • Не путайте между собой программы «Молодая семья» и «Молодой семье – доступное жилье»;
  • Перед окончательным заключением ипотечного договора проконсультируйтесь с менеджером насчет общей суммы переплаты путем ее высчитывания. Попросите, чтобы вам предоставили до подписания договора график погашения задолженности;
  • Помните о ежегодной пролонгации, пункт который есть в ипотечном договоре большинства банков. Она заключается в том, что каждый год вам предстоит доказывать банку свою платежеспособность, собирая справки о доходах заемщиков. Кроме того, банк может потребовать от вас страхования кроме квартиры также и жизни. При этом вы будете платить больше денег, чем рассчитывали. С такими банками категорически не рекомендуется иметь дела, так как в случае, если вы не сможете доказать банку свою платежеспособность, вы потеряете и квартиру и деньги, которые уже успели заплатить;
  • Особое внимание уделяйте начислению процентов, штрафным санкциям, пунктам со «звездочками», мелкому шрифту, условиям погашения кредита, а также начислению комиссионных платежей по ипотечному кредиту. Вычитывайте договор внимательно и пересчитывайте при этом все скрытые проценты на калькуляторе. Если вам что-либо не ясно в договоре, вы имеете право забрать документ домой для его детального изучения;
  • В случае, если у вас не получается оплатить кредит в назначенный срок, напишите письменное заявление в банк о причинах неуплаты кредита. Крупные банки, обладающие устойчивой репутацией, в таких случаях идут навстречу должнику и продлевают срок погашения ипотечного кредита.

Источник: https://prostofin.expert/ipoteka/ipoteka-dlya-molodoy-semi/