Что значит квартира?

Квартира студия — что это такое: чем отличается студия и однокомнатная квартира, жилье лучше гостинки

Что значит квартира?

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. В статье расскажем, что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания и инвестирования.

Квартира-студия: что это такое

Студия — жилая недвижимость в стиле open space, то есть с открытым пространством. В ней нет межкомнатных стен и отдельных комнат: человек находится в едином пространстве. Единственное исключение — санузел: он расположен отдельно, в одном или двух помещениях с дверьми, является отдельной комнатой.

Студия — это жилье, которое можно зонировать в соответствии с собственными предпочтениями. В нем есть кухонная зона с подведенными коммуникациями — она обычно расположена ближе к выходу. Зона отдыха — импровизированная спальная зона — обычно располагается в глубине помещения, ближе к окну. Коридора или прихожей нет — открывая входную дверь, человек сразу попадает в единственную жилую комнату.

Интересный факт: впервые такое архитектурно-планировочное решение было предложено в США еще в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ — немецким архитектором-модернистом. Позднее — в 1966–1967 годах — оно было усовершенствовано Пургиным А. В. Студии были популярны в Америке и Европе, особенно в среде творческой молодежи.

А предпосылки к созданию студий появились более 100 лет назад в Японии — тогда появились «капсулы»: небольшие помещения с минимумом мебели и техники. Они предназначались для рабочих, которые работали в крупных городах, а жили в небольших поселках или отдаленных пригородных районах.

Это позволяло людям тратить меньше времени и сил, чтобы добираться на работу.

Какими бывают студии

Источник: https://j.etagi.com/ps/kvartira-studiya-chto-yeto-takoe/

Предлагают купить в новостройке не квартиру, а апартаменты. Что это значит? — Советы юриста — 3m2 — Онлайн-журнал про новобудови Києва та області

В новостройках Киева все чаще появляются предложения о покупке не только квартир, смарт-квартир или двухуровневого жилья, но и «апартаментов». В отличие от бытового понимания этого термина (как большой, роскошной квартиры), застройщики вкладывают в него совершенно иной смысл. Что именно имеют в виду, когда продают апартаменты, что это значит для покупателя с юридической точки зрения, 3m2 помогла разобраться Виктория Гетьман, юрист ЮФ «Кушнир, Якимяк и Партнеры».

Комплекс апартаментов Loft House Podol

В чем особенность апартаментов?

Законодательство Украины четко не определяет правовой статус апартаментов, а также не предусматривает критериев разграничения последних и, например, квартир. Ознакомившись с предложениями застройщиков относительно продажи апартаментов, можно сделать общий вывод, что фактически такой вид недвижимости визуально может никак не отличаться от обычных квартир, однако основной особенностью апартаментов является то, что они принадлежат к помещениям нежилого фонда. Именно в связи с этим, статус апартаментов определяет ряд последствий для их владельца, которые мы опишем ниже.

Определение и общее описание апартаментов можно встретить в государственных строительных нормах. При этом, в большинстве случаев данное помещение рассматривается как один из типов номеров в отелях или других средствах временного размещения. Согласно ГСН В.2.2-24:2009 «Здания и сооружения.

Проектирование высотных жилых и общественных зданий» апартаментами считаются квартиры для временного проживания людей с высоким уровнем сервиса. Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) квартирой является изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания.

Из изложенного следует, что определение «апартаментов» как объекта недвижимости, которое содержится в ГСН В.2.2-24:2009, не соответствует требованиям ГК Украины в части целевого назначения «квартиры» как объекта недвижимости.

Читайте также  Как узнать выписан ли человек из квартиры?

Относительно данной коллизии, Окружным административным судом города Киева в решении от 04.08.2017 года (оставлено в силе апелляционной инстанцией), было отмечено следующее: учитывая, что апартаменты предназначены для временного проживания, их нельзя отождествлять с квартирами — помещениями для постоянного проживания. При этом, независимо от назначения апартаментов, судебная практика относит последние в нежилой фонд.

Комплекс апартаментов Loft House Podol

Можно ли зарегистрировать место жительства в апартаментах?

На сегодняшний день многие застройщики утверждают, что в апартаментах можно так же легко зарегистрировать место жительства, как и в квартирах. Нормы законодательства, практика государственных органов и судов говорят об обратном. Согласно Правилам регистрации места жительства (Постанова Кабинета Министров Украины от 02 марта 2016 года № 207) для соответствующей регистрации, в том числе, подаются документы, которые подтверждают право на проживание в жилье (ордер, свидетельство о праве собственности, договор аренды или другие).

Гражданский кодекс Украины в ст. 379 определяет понятие жилья физического лица как жилищный дом, квартиру или другое жилищное помещение, предназначенное и пригодное для постоянного или временного проживания в них. Вышеуказанное говорит о том, что регистрация места жительства возможна только в жилищных помещениях. Такой же вывод был сделан Днепропетровским апелляционным административным судом в решении от 23.07.

2015 года по делу № 310/6794/14-а, в отмене которого было отказано Верховным судом Украины постановлением от 17 октября 2017 года.

При этом, согласно обстоятельствам вышеуказанного дела, в связи с отсутствием регистрации места жительства истец столкнулся с отказом банка в открытии текущего счета через невозможность идентификации клиента и отказом избирательной комиссии во включении в список избирателей на основании невозможности определить избирательный адрес.

Также отсутствие регистрации места жительства может привести к непринятию документов на получение регистрационного номера плательщика налогов. Для получения этого номера заявитель должен предоставить копию страницы паспорта со штампом о месте жительства или подать справку о регистрации места жительства (или другие документы в зависимости от обстоятельств) (п.

1 Раздел ІІІ Положения о регистрации физических лиц в Государственном реестре физических лиц-плательщиков налогов).

В то же время, плюсом в таком случае будет то, что при продаже апартаментов нотариус не будет запрашивать документы, подтверждающие отсутствие регистрации несовершеннолетних лиц в недвижимости.

Как владелец апартаментов оплачивает налог на имущество?

Собственники апартаментов обязаны оплачивать налог на имущество. Следует отметить, что Налоговым кодексом (ст. 266.4.) и Решением Киевского городского совета от 23 июня 2011 года № 242/5629 (с последними изменениями от 21 ноября 2017 года) установлены льготы по оплате этого налога.

Такие льготы касаются только объектов жилищной недвижимости: база налогообложения уменьшается для квартир (в независимости от количества) на 60 м2, жилищных домов (в независимости от количества) – на 120 м2.

Не жилищные помещения, в том числе апартаменты, в 2018 году облагаются налогом в размере 1 процента от минимальной заработной платы (по состоянию на 1 января 2018 года) за каждый метр квадратный помещения.

Комплекс апартаментов Platforma

Кроме того, согласно Налоговому кодексу (ст. 172.1.) не подлежит налогообложению доход физического лица, получен от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры, дачного дома, при условии нахождения этого имущества в собственности более трех лет. В то же время, доход получен от продажи другой недвижимости, в том числе, апартаментов подлежит налогообложению за ставкой 5 процентов.

А как дела с коммуникациями, тарифами, нормами строительства?

Согласно ГСН В.2.2-15-2005 «Жилищные дома.

Основные положения» жилищное помещение – это отапливаемое помещение, размещённое на наземном этаже, предназначенное для проживания на протяжении всего года, и которое соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям по поводу микроклимата и воздушной среды, природного осветления, допустимых уровней нормативных параметров относительно шума, вибрации, ультразвука, инфразвука, электрических и электромагнитных полей, ионизированного излучения.

Соответственно при строительстве жилищных домов все необходимые вышеуказанные требования должны быть соблюдены, поскольку в противном случае застройщик не введет здание в эксплуатацию. В ситуации апартаментов, то есть не жилищных помещений, большинство подобных нормативов не обязательны, поэтому при продаже такого типа недвижимости могут таится множество подводных камней относительно качества застройки.

Кроме того, в случае покупки помещения для проживания в виде апартаментов собственник может столкнутся с ситуацией иных условий предоставления и тарификации коммунальных услуг, нежели оплачивают жители квартир. Также стоит помнить, что при взыскании банком или другими лицами апартаментов в счет исполнения обязательств судебные органы не будут обращать внимание на отсутствие в должника иного жилья. Напротив, на данный момент выселение из квартиры или другого жилищного помещения практически невозможно, если для должника это единственное жилье.

Читайте также  Что значит отчуждение квартиры?

Источник: https://3m2.ua/stati/analitika/kupit_apartamenti/

Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

/ Жилищные споры / Что значит приватизированная квартира?

Просмотров 938

Приватизация жилья в России продолжается свыше 25 лет. Но до сих пор не утихают споры по поводу того, что выгоднее: приватизированная квартира или муниципальное жилье по договору соц найма? Однозначного ответа нет – жизненные ситуации людей отличаются, а значит – что подходит одним семьям, может не подойти другим.

Предлагаем разобраться в вопросе на примере сравнения двух видов жилья: приватизированного и неприватизированного. Напоследок дадим несколько актуальных рекомендаций от юристов.

Кстати, вы можете узнать, чем отличается приватизация от собственности?

Что такое «Приватизированная квартира»?

Начнем с определения понятия.

Приватизация квартиры – это процесс перевода жилья из государственного и муниципального фонда в частную собственность. Основанием для приватизации недвижимости выступает правоустанавливающий документ – в обычном понимании это договор соц найма жилого помещения (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Но если вы вселились в квартиру на основании ордера от муниципалитета, ничего страшного – документ так же имеет юридическую силу, хотя в настоящее время встречается крайне редко.

Приватизация всегда добровольная. Невозможно взять и заставить человека переоформить муниципальную собственность на свое имя. Если такое принуждение существует, значит сделка может быть оспорена в суде.

Приватизированная квартира – это жилье, которое полностью принадлежит собственнику в лице физического лица. Но существует вариант, когда в регистрации сделки участвуют несколько жильцов. В таком случае квартира переходит в долевую собственность. Все участники будут иметь определенные доли, которыми можно распоряжаться в соответствии со своими предпочтениями.

Некоторые вопросы приватизации жилого фонда РФ отражены в Жилищном и Гражданском кодексе. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, нужно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что вы имеете право приватизировать квартиру.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Определение понятия гласит:

Неприватизированная квартира – это жилье, входящее в государственный или муниципальный фонд. Собственно, объекты принадлежат властям. Жильцы неприватизированных квартир, а точнее – наниматель и члены его семьи, имеют право только на проживание. Распоряжаться квартирой они не могут, т.к. права собственности у них нет.

Основанием для проживания служит договор социального найма или ордер (действовавший до 2005 года). Если впоследствии наниматель переоформит квартиру в свою собственность, жилье утратит статус «неприватизированного». Но до тех пор оно будет числится на балансе города или района.

Основные виды неприватизированного жилья:

Из всего перечня неприватизированного жилья можно переводить в собственность только муниципальные объекты.

Как определить их статус? Обычно сведения о владельце квартиры прописаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Строка «собственник» содержит подробную информацию о том, кто владеет недвижимостью.

Второй вариант узнать собственника квадратных метров – сделать запрос в ЕГРН. Можно также воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Достаточно знать кадастровые сведения и адрес нужной квартиры. Сервис выдаст актуальную информацию.

В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Вашему вниманию разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

  1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
  2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
  3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
  4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.
Читайте также  Через какое время можно продать купленную квартиру?

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому. Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Многие обращают внимание на плюсы. Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.
  • Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (ст. 1 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). Соискатель оплачивает только государственные услуги, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
  • Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
  • Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
  • Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.

Минусы приватизации квартиры в 2019 году:

  • Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт. Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.
  • Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла.
  • Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки. Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Статистика показывает, что свыше 80% всего жилья в России – уже приватизировано и используется. Остальная часть квартир все еще числится в государственном и муниципальном фонде. Вероятно, некоторые люди до сих пор сомневаются в решении приватизировать жилье.

https://www.youtube.com/watch?v=JW-o3RQukp4

Юристы нашего портала подготовили несколько полезных советов:

  1. Если нанимателем жилья выступает одинокий пенсионер, у которого нет родственников или он не хочет завещать им свое имущество – надобности в приватизации нет. Иначе придется оплачивать коммунальные расходы по высокой ставке + уплачивать ежегодный налог на недвижимость.
  2. Если семья проживает в аварийном или ветхом доме, нужно дождаться постановления администрации о расселении жильцов. Скорее всего вам предоставят новую, более комфортную жилплощадь. Вот ее то и можно приватизировать – основанием выступит все тот же договор соц найма (см. «Как приватизировать жилье по договору соц найма?«).
  3. Если вы хотите приватизировать служебную квартиру, то придется перевести жилье на баланс муниципалитета. Разумеется, для этого нужно получить согласие ведомства или организации. Если они разрешат такой перевод, жилье отойдет муниципалитету, а вы сможете оформить его в обычном порядке.
  4. Если вы проживаете в муниципальной квартире, но хотите улучшить жилищные условия, можно приватизировать жилплощадь с целью его продажи. Или попытаться продать неприватизированное жилье – подробнее об этой процедуре вы можете узнать из нашей статьи «Продажа неприватизированной квартиры».

Таким образом, выбор в пользу приватизации жилья зависит в первую очередь от финансовых возможностей. Учитывайте, что после переоформления квартиры, вам предстоит нести куда большие расходы, нежели в случае с муниципальным жильем. Но вместе с тем, собственник может распоряжаться недвижимостью как ему вздумается, вплоть до продажи или залога под ипотеку.

Источник: http://law-divorce.ru/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira/