Как найти квартиру в аренду?

Аренда недвижимости в Австрии: что важно знать?

Как найти квартиру в аренду?

По статистике менее 25 % населения Вены проживают на собственной жилплощади – остальные предпочитают арендовать недвижимость. Для большинства экспатов, выбирающих для длительного или постоянного проживания столицу Австрии, аренда квартиры или дома также является самым предпочтительным вариантом.

Где найти объявления об аренде недвижимости?

Объявления о сдаче в аренду жилья можно найти в местных газетах, например, Der Standart или Der Kurier. В номерах, выходящих по выходным, обычно есть дополнительные листы, посвященные объявлениям об аренде недвижимости. Они же представлены и на сайтах соответствующих изданий:

  • derstandard.at/Immobilien/;
  • kurier.at/Immo/.

Также существуют специальные веб-ресурсы, посвященные объявлениям от хозяев недвижимости и агентов, например:

  • bazar.at;
  • willhaben.at;
  • immobilien.net.

Если вы не хотите искать подходящий вариант самостоятельно, можно заключить договор с агентством. Однако нужно учитывать, что большинство агентов предложат вам только варианты из собственного каталога, чтобы получить вознаграждение полностью, ведь если вы выберете вариант «со стороны», комиссионными придется делиться с маклером арендодателя.

Для оформления долгосрочного договора на аренду жилья в Австрии необходимо личное присутствие. Заключить договор удаленно, например, находясь в другой стране, практически невозможно.

Агент покажет вам квартиру и поможет заключить договор

Агентство или самостоятельный поиск?

Сразу скажем, что до 95 % жилой недвижимости в Вене сдается в аренду через разнообразные агентства. Таким образом, не стоит питать иллюзий, что через любое объявление в газете или интернет-ресурсе вы можете выйти на хозяина квартиры – скорее всего, вам ответит маклер.

Дело в том, что большую часть недвижимости в Вене сдают в долгосрочную аренду инвесторы или владельцы зданий. Естественно, что они не общаются с арендаторами напрямую, полностью доверяя эту задачу агентам.

Услуги агентства являются платными. Агентские комиссионные исчисляются в зависимости от арендной платы, причем по закону не могут быть больше, чем арендная плата за месяц (если договор заключается на срок менее трех лет) или за два месяца (при аренде на более длительный срок).

Не стоит ожидать от маклеров большого пакета услуг – среднестатистический агент ограничится тем, что просто покажет вам квартиру. Тем не менее контракт с агентством имеет несколько преимуществ:

  1. Маклеры часто (хотя и не всегда) говорят по-английски, что поможет в базовом общении с тем арендодателем, кто плохо владеет немецким. Хороший агент поможет пересмотреть в вашу пользу условия договора или арендную плату.
  2. В каталогах агентствах предлагается развернутая подробная информация по квартире, тогда как в объявлениях нередко используются сокращения, сложные для начинающего арендатора: EBK = Einbauküche (встроенная кухня), NK = Nebenkosten (оплата коммунальных услуг) и т. д.
  3. Агенты заинтересованы в том, чтобы подобрать вам квартиру как можно быстрее, и, как правило, справляются за несколько недель. Самостоятельный поиск может сильно затянуться.
Читайте также  Где оформить собственность на квартиру?

Заключение договора об аренде обязательно требует личного присутствия

Если вы все же решили самостоятельно подбирать квартиру, ищите варианты с пометкой Provisionfrei («без комиссии»). Таких квартир достаточно мало, и ликвидные варианты уходят с рынка очень быстро, поэтому поиск может оказаться длительным. Заметим, что самые выгодные и качественные объекты обычно даже не рекламируются, а передаются от предыдущего арендатора его друзьям и знакомым «из рук в руки».

Не стоит тратить деньги на сайты с платной регистрацией, обещающие большой выбор квартир без комиссии: обычно на них представлены лишь те же самые квартиры Provisionfrei, что и на бесплатных платформах.

Приблизительная стоимость аренды жилья в Вене

Средняя ежемесячная арендная плата
В центре Ближе к окраине
Апартаменты с 1 спальней €700 €530
Апартаменты с 3 спальнями €1400 €1560

Сколько придется заплатить?

Заключая договор на аренду квартиры в Вене, нужно быть готовым, что придется сразу внести сумму, равную 2–4 ежемесячным арендным взносам. Что входит в эту сумму, помимо агентской комиссии?

  1. Предоплата. По закону арендодатель имеет право требовать предоплату до 6 месяцев проживания. Однако большинство владельцев недвижимости довольствуются оплатой за два-три месяца. Сумма включает налог и оплату коммунальных услуг.
  2. Депозит (Kaution), который возместит владельцу квартиры серьезные поломки или неуплату аренды. Депозит может выглядеть как задаток, возвращаемый после окончания контракта, либо идти в зачет арендной платы.
  3. Задаток за обстановку (Ablöse). Большинство апартаментов в Вене сдается в аренду на длительный срок без обстановки. Если мебель все же имеется (например, встроенная кухня), за нее обычно приходится внести единовременную выплату либо хозяину, либо чаще предыдущему жильцу, который обставлял или ремонтировал квартиру.

Заключение

При аренде недвижимости в Вене можно обратиться в специализированные агентства или заняться поисками самостоятельно. В первом случае придется заплатить маклеру за услуги (не более стоимости аренды за два месяца).

Во втором случае поиски жилья могут затянуться, но при это не придется оплачивать услуги посредника.

Стоимость аренды зависит от выбранного района столицы Австрии, метража и обстановки в квартире. Возможно, что потребуется предоплата и залог за обстановку – но следует учесть, что для предоплаты есть установленные законом пределы.

Источник: https://immigrant-austria.com/ru/blog/real-estate-for-rent-in-austria-it-is-important-to-know/

По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

The Village начинает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире.

Оглавление

1. По объявлению: Где искать квартиру и комнату в Москве

2. Специалист по личным финансам — о выборе между 
ипотекой и арендой

3. Жилой массив: Как выглядит массовая застройка в Париже, Гонконге и других городах

4. Как правильно купить квартиру в Москве

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

6. Как правильно арендовать квартиру в Москве

7. Какое жильё можно снять в Москве и мире за тысячу долларов

8. Риелтор по коммерческой недвижимости

Читайте также  Как сделать перепланировку квартиры?

9. Эй вы, там, наверху: Жители Москвы, Петербурга и Будапешта о чудовищных соседях

10. Долго, дорого: Предприниматели — о поисках помещения в Москве

Гигантская база недвижимости ЦИАН не всегда лучший помощник в поисках жилья. Во-первых, большинство объявлений размещают риелторы. Это значит, что при заключении договора придётся платить не только за первый и последний месяц арендодателю, но и комиссию агенту — обычно это 100 % арендной стоимости квартиры в месяц. Во-вторых, в огромном количестве объявлений сложно ориентироваться. Мы выбрали десять популярных сервисов, а также групп в социальной сети «ВКонтакте», где тоже можно поискать жильё. 

Сервисы

Средняя стоимость квартиры:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 45 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 45−50 тысяч рублей в месяц

Сайт рассчитан на представителей нижнего сегмента среднего класса, поэтому выше 70−75 тысяч рублей в месяц цены поднимаются редко. Квартиры здесь предлагают как новые, так и вторичные. Множество предложений чрезвычайно дешёвого жилья, например, трёхкомнатная квартира за 30 тысяч рублей в месяц. Это говорит о наличии непроверенных объявлений. Администрация Avito предупреждает пользователей о возможном присутствии мошенников и рекомендует не верить объявлениям с заниженной ценой хорошей квартиры. Большинство предложений на Avito исходит от агентств, однако есть и объявления от частных лиц.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60−65 тысяч рублей в месяц

Это = агрегатор, который собирает предложения со всего интернета. Большинство предложений с Cian.ru, на который по-честному дана ссылка внизу каждого мини-поста. Предложения размещаются здесь исключительно агентствами. Одним кликом мыши пользователь перемещается на сайт, где изначально было размещено объявление, и может посмотреть как фотографии понравившегося ему варианта, так и телефон риелтора.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 17−20 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 25 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

На сайте присутствует огромное количество предложений от агентств, а также непроверенных объявлений, обещающих дёшево снять чуть ли элитное жильё: однушку с евроремонтом в хорошем районе за 16 тысяч рублей в месяц или же трёхкомнатную с теми же показателями за 29. Случаи мошенничества на сайте обсуждаются пользователями интернета.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 30 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 40−50 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 60 тысяч рублей в месяц

На сайте есть премодерация, все объявления проверяются, об этом говорится на главной странице. Доступ к контенту платный — 399 рублей. Здесь нет подозрительно низких или зашкаливающе высоких цен. Предлагаются ухоженные, чистые квартиры со всем необходимым: холодильником, телефоном, телевизором и интернетом. Объявления размещают собственники, риелторов просят не беспокоиться.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1-комнатная — 35 тысяч рублей в месяц

2-комнатная — 55 тысяч рублей в месяц

3-комнатная — 65−70 тысяч рублей в месяц

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Посмотреть базы сайта онлайн нельзя, их необходимо скачивать, предварительно зарегистрировавшись с помощью номера телефона, на который впоследствии приходит СМС с кодом. Чтобы просматривать обновления в базе, нужно оформить подписку на сайт, которая стоит 15 тысяч рублей в месяц. Это кажется совершенно бессмысленным, учитывая то, что все объявления с сайта автоматически публикуются на сайтах «Из рук в руки», «Яндекс.Недвижимость» и на множестве других подобных.

Читайте также  Как уговорить продавца снизить цену на квартиру?

На Winner работают исключительно агенты, что предполагает депозит, а также выплату стопроцентной стоимости квартиры за месяц агентству в виде комиссии. Здесь также присутствует множество объявлений с подозрительно низкими ценами на квартиры, что говорит о возможном мошенничестве.

Группы в соцсетях

Участники — 10 877 человек

Примерное количество
объявлений в день: 20

Из них: ищут жильё — 80 %, 

сдают жильё — 20 %

Группа вялая, дискуссий под объявлениями практически не ведётся. Периодически мелькают лайки под постами категории «сдаю», в то время как на «ищу» или «сниму» участники группы не реагируют вовсе. Однако, несмотря на невысокий уровень дискуссии, динамика размещения объявлений в ней весьма неплохая. Плюс — предложения об аренде квартир исходят от собственников.

УЧАСТНИКИ — 30 748 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 143

ИЗ НИХ: ищут жильё — 45 %

сдают жильё — 55 %

Самая многочисленная по количеству предложений группа в этом сегменте. Она работает в режиме нон-стоп без обеда и выходных. Кроме ищущих квартиру, здесь множество тех, кто ищет соседа — примерно 10−12 % от предлагающих жильё. Некоторые используют группу в качестве сайта знакомств и пытаются решить сразу две проблемы — и с жильём, и с личной жизнью.

Среди сдающих жильё есть агенты. Некоторые из них открытые (дают ссылки на изначальный сайт), другие — скрытые (от своего имени публикуют множество разных вариантов аренды квартир).

Несмотря на то, что группа очень активная и не прекращает работу практически ни на минуту, дискуссия под постами тоже почти не ведётся. Участники предпочитают общение в личных сообщениях.

УЧАСТНИКИ — 26 513 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 10

ИЗ НИХ: ищут жильё — 10 %

сдают жильё — 90 %

В отличие от других групп этого сегмента, здесь предложение превышает спрос. Практически все объявления о сдаче квартир исходят непосредственно от собственников. Количество агентов здесь минимальное. Объявления сопровождаются большим количеством фотографий, предложение очень наглядное. Как и во всех группах подобного типа, дискуссия под постами практически не ведётся.

УЧАСТНИКИ — 29 328 человек

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 12

ИЗ НИХ: ищут жильё — 70 %

сдают жильё — 30 %

Группа является продолжением сайта FriendRent.ru, который работает по принципу сарафанного радио: знакомые знакомых ищут жильё через знакомых других знакомых. Агентов здесь просят не беспокоить ни себя, ни других. Сайт обладает собственной базой объявлений и удобным функционалом, так что искать комнату или квартиру можно не только в соцсети.

УЧАСТНИКИ — 27 022 человека

ПРИМЕРНОЕ количество 
объявлений в день: 56

ИЗ НИХ: ищут жильё — 53 %

сдают жильё — 47 %

В основном здесь публикуют объявления собственники жилья, агентов почти нет. Об отсутствии агентов в группе говорит намерение людей сотрудничать без депозитов и залогов. Кроме тех, кто хочет сдать или снять жильё, здесь также часто разыскивают соседей — 13−14 % от всех сдающих. 

Источник: https://www.the-village.ru/village/city/city-guide/166587-obzor-grupp-i-servisov-po-arende-kvartir-nedviga