Как оформить техпаспорт на квартиру?

Содержание

Технический паспорт на квартиру: что это, как получить техпаспорт в 2018 году самостоятельно

Как оформить техпаспорт на квартиру?

22:27 10.04.18

Технический паспорт на квартиру – это документ, содержащий основные характеристики об объекте недвижимости. С 2013 года он практически утратил свое значение, перестал существовать как самостоятельный юридический документ. Тем не менее, в некоторых ситуациях, например, при оформлении ипотеки, вам придется получать техпаспорт.

Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.

На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.

Что говорит закон

В техническом паспорте описываются основные характеристики квартиры. Несмотря на то, что он не обладает юридической силой и, по сути, является первичным документом со сведениями о результатах инвентаризации, есть ситуации, когда его необходимо оформлять.

Необходимость в оформлении техпаспорта возникает при продаже недвижимости. Это связно с тем, что действующие законы, регламентирующие порядок сделок с недвижимым имуществом, определяют необходимость техпаспорта. Чаще всего документ требуется при оформлении ипотеки, иногда – для сделки купли-продажи.

Раньше техпаспорт нужно было получать раз в пять лет, но Постановление Правительства, определявшее этот срок, теперь не действительно. Технический паспорт срока действия не имеет, но, несмотря на изменение в законе, по-прежнему считается, что документ нужно обновлять через каждые 5 лет.

Внимание! По закону регулярного обновления технического паспорта не требуется. Поэтому мы рекомендуем делать это только в том случае, если вам нужно предоставить этот документ для совершения сделки, например, для ипотеки. Дело в том, что многие банки устанавливают свои сроки, в течение которых они считают ТП актуальным.

Самостоятельно получать техпаспорт придется в следующих случаях:

  • Вы купили квартиру в новостройке.
  • Вы сделали перепланировку квартиры.

У вас просят предоставить техпаспорт? Можете проконсультироваться по этому вопросу со специалистами «Геомер групп». Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Как получить технический паспорт на квартиру

Получить технический паспорт на квартиру, можно подав заявление в БТИ, приложив следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор аренды с муниципалитетом, свидетельство о праве на наследство и т.п.).
  • Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН).

Набор документов может отличаться в зависимости от того, с какой целью вы оформляете документ.

Техпаспорт может быть выдан только владельцу или его законному представителю. Если от вашего имени действует другой человек, сначала потребуется нотариально оформить на него доверенность. 

Немного дольше процедура получения технического паспорта при перепланировке. Дело в том, что на объекте произошли изменения, которые необходимо внести в техдокументацию объекта. Для этого специалист БТИ должен к вам приехать, чтобы сделать замеры. 

В среднем, подготовка техпаспорта специалистами БТИ занимает 2-3 недели, если необходим выезд специалиста на замеры, этот срок может увеличиться. 

Где получить техпаспорт

Раньше заявление на получение техпаспорта подавалось в БТИ. Теперь вы можете пойти двумя путями:

  • Подача заявления через МФЦ. Сотрудник многофункционального центра примет документы, выдаст расписку и скажет вам, когда прийти за готовым документом. Это простой способ получения документации, но нужно знать, что он немного увеличивает сроки оформления. К стандартному сроку прибавляется 2-3 дня. Это не нарушение закона, а особенности взаимодействия между разными ведомствами.
  • Через сайт Госуслуги. Если вы зарегистрированы на сайте Госуслуг и имеете электронную подпись, можете воспользоваться удаленным способом подачи заявки. На сайте вы выбираете необходимую вам услугу, заполняете поля заявки, прилагаете к ней электронные копии документов и цифровую подпись. Во время заполнения заявки вы также выбираете способ, которым хотели бы получить готовый документ. Несмотря на все удобство метода, он имеет один недостаток. Электронные документы заверяются цифровой подписью (ЭЦП), и если у вас ее нет, подать заявление через сайт Госуслуг вы не сможете.

В зависимости от цели получения документа вы можете выбрать вариант с выездом или без выезда специалиста. Когда вам нужно просто обновить ТП, выполнение замеров не требуется. Поэтому вам выдадут документ, основанный на старых данных (форма 3). После перепланировки необходимо внесение изменений и получение нового технического паспорта. В этом случае заказывается документ по форме 4, с выездом специалиста. 

Стоимость получения техпаспорта

Плату за оформление техпаспорта БТИ не устанавливает, но потребуется оплатить государственную пошлину.

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру

Паспорт на квартиру

  • Технический паспорт на квартиру
  • План квартиры
  • Техническая характеристика квартиры
  • Техническая характеристика квартиры (продолжение)
  • Квалификационный сертификат
п/п Название услуги Площадь, м2 Сроки изготовления Стоимость
1 Технический паспорт на квартиру до 100 7 раб. дней / 1 день 800 грн. + выезд 100-200 грн.
2 Технический паспорт на квартиру от 100 7 раб. дней / 1 день 800+ каждый следующий метр более 100 — 8грн/ м2.+ выезд 100-200 грн.

Перечень необходимых документов для оформления тех. паспорта на квартиру:

1. Для первичного оформления технического паспорта для приватизации нужен запрос с ЖЕКа или ОСББ на его изготовление и ксерокопия ордера (если есть, прилагается копия поэтажного плана здания). Также обязательно подается копия паспорта и идентификационного кода владельца.

2. Для первичного оформления технического паспорта в кооперативном доме нужно взять справку у председателя о том, что вы являетесь членом кооператива на основании протокола собрания и выплатили паевой взнос за квартиру полностью. В справке должен быть указан размер взноса, дата оплаты, исходящий номер справки и дата выдачи. Также ксерокопия паспорта (1, 2 страница и прописка) и идентификационного кода.

3. Для оформления технического паспорта при текущей инвентаризации подается ксерокопия паспорта, идентификационного кода и правоустанавливающего документа.

Читайте также  Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Такой на первый взгляд не сложный документ имеет следующие особенности:

1. Составить его может только государственная или частная компания с соответствующей лицензией.

2. Паспорт разрабатывается по специальным нормам после проведенной инвентаризации на самом объекте, иначе его не примут.

3. На основании техпаспорта составляется извлечение о праве собственности. И от правильности его изготовления и доступности в оформлении для нотариусов и регистраторов зависят все ваши дальнейшие сделки, и легализации.

Рассмотрим последний пункт подробнее. Итак, без технического паспорта квартиру невозможно приватизировать, оформить в собственность построенный дом или недостроенный объект, и другие процедуры, которые касаются первичного оформления права собственности.

В ситуациях, когда происходит вторичная передача имущественных прав, например через договор купли-продажи, вступление в права наследования, по договору дарения и др., то техпаспорт запросить можно, но этот документ не является обязательным.

Но стоит помнить, что для заключения договоров с коммунальными службами на обслуживание дома или квартиры, от вас в обязательном порядке потребует техпаспорт на помещение. Также его всегда запрашивают банки, если недвижимость используется в качестве залога.

Если технического паспорта нет или он не соответствует текущему состоянию объекта, то придется обратиться в государственную или сертифицированную частную компанию для его получения.

Паспорт разрабатывается заново для отдельных помещений и зданий, в которых была проведена реконструкция или перепланировка (работы, подлежащие обязательному регистрированию). Если при проведении самовольных работ, был наложен штраф, то это не освобождает вас от дальнейшего сбора и утверждения разрешительной документации и разработки проекта или стройтехпаспорта (эскизного проекта).

Технический паспорт необходим для регистрации самостроя. Пока не разработан этот документ, государство не признает вас собственником, а само строение жилым зданием.

Для подготовки документов для сделок или утверждения любой разрешительной документации и при возникновении ряда вопросов об оформлении права собственности на недвижимость вы всегда можете обратиться за помощью в компанию «А БТИ». В штате компании работают сертифицированные инженеры по технической инвентаризации, архитекторы-проектировщики, эксперты по техническому обследованию и оценки недвижимого имущества, опыт работы которых по своей специальности свыше 10 лет. По юридическим вопросам сотрудничаем с опытными и известными юридическими компаниями и адвокатами.

Особенности оформления тех. паспорта на квартиру

В наше время следует обращать внимание на качество выполнения технического паспорта:

  • Площади комнат обязательно должны округляться до десятых;
  • Размеры ставятся во всех помещениях площадью более 2,5 м2 при масштабе 1:100 и более 4,5м2 при масштабе 1:200;
  • Обязательно в технических паспортах выполненных после 2013 г. должна быть приложена заверенная копия сертификата эксперта по технической инвентаризации.

Источник: https://a-bti.com/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru

Техпаспорт на квартиру и дом в 2017 году: сколько стоит и как получить

Техпаспорт на квартиру или дом — это документ, содержащий технические характеристики жилого помещения. К ним относятся площадь комнат в отдельности и квартиры/дома в общем, адрес, год постройки, материал перегородок и прочее. Этот документ — вещь обязательная, без него недвижимость ни продать, ни сдать в аренду, ни отдать в залог.  Как получить техпаспорт и сколько стоит услуга, рассмотрим ниже.

Как получить техпаспорт на квартиру в Казахстане?

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства. Если вам нужно восстановить утерянный техпаспорт либо любой другой документ на недвижимость, ознакомьтесь со статьёй, пройдя по ссылке.

В центр обслуживания населения берут следующие документы:

  • копию удостоверения личности;
  • копия свидетельства налогоплательщика;
  • правоустанавливающие документы;
  • идентификационный документ на землю или гос. акт (если дом не ввели в эксплуатацию);
  • квитанцию об оплате услуг по выдаче техпаспорта.

Чтобы узнать адрес ЦОНа в вашем городе, пройдите по ссылке:

  • ЦОНы Алматы;
  • ЦОНы Астаны;
  • ЦОНы Караганды.

На месте заполняют Заявление на выдачу технического паспорта. Если услуга «заказывается» онлайн, то понадобится цифровая подпись (ЭЦП). Сами документы должны быть в электронном виде. После сдачи документов ожидается выезд специалиста.

О том, какие операции с недвижимостью можно произвести в онлайн-формате, читайте в специально подготовленном материале на эту тему.

Получить технический паспорт можно через ЦОН или заявкой онлайн в личном кабинете Электронного Правительства.

Стоимость технического паспорта в 2017 году

Услуги по изготовлению техпаспорта — не бесплатные, есть установленные государством «тарифы».

Что исследуют? Первичное обследование Корректировки
Базовая  цена, тг Земля,  тг/кв.м Здание,  тг/кв.м Базовая  цена, тг Земля, тг/кв.м Здание,  тг/кв.м
Квартира 2472 28,05 2361 26,69
Частный дом 3096 4,02 30,53 2711 1,88 24,03
Гараж 2677 27,28 48,75 2634 20,01 42,34
Дача 3105 2,31 44,56 2703 1,80 32,76
Многоэтажка 7971 3,42 37,97 5636 3,25 19,41
Промышленное здание 7108 3,68 Зависит от сложности 4550 3,25 Зависит от сложности
Нежилые объекты 4413 5,99 3703 5,13

Как видно, цена как бы разбивается на две части:

  • базовую стоимость оплачивают при подаче заявления;
  • расчет по тарифу тг/кв. метр за землю, здание по отдельности за уже выполненное обследование оплачивается уже при получении самого паспорта (т.е. после того, как сделали обследование).

С 2013 года в прейскурант внесены льготы. Освобождены от уплаты:

  • ветераны ВОВ, дети-сироты, дети без опеки родителей, сами опекуны — полностью;
  • инвалиды второй, первой группы — на 50%.

Без последующего обследования можно скорректировать такие данные, как изменение кадастрового номера. Если изменения были сделаны по решению госорганов, то корректировки также делают бесплатно и без выезда специалиста (например, поменяли название улицы).

Сроки выдачи техпаспорта

  • На квартиру или комнату в общежитии — за 3-й рабочий день;
  • на частные дома, гаражи, дачи — на 5-й рабочий день;
  • на недвижимость площадью до 1000 метров квадратных — на 7-й рабочий день;
  • на недвижимость больше 1000 метров квадратных — на 10-й рабочий день.

В течение этого времени с заказчиком техпаспорта связываются специалисты из Центра по недвижимости, выезжающие на объект недвижимости, и фиксируют все технические параметры. Они определяются путем первичного и последующего обследования:

  • первичное — для новых объектов (новостройки);
  • последующее — для фиксации изменений, например, перепланировка, реконструкция, переоборудование.

Все это делает специалист уже на месте — непосредственно на объекте недвижимости.

Как встать в очередь на жилье? >>>

Как делают техпаспорт на дом

Когда построен частный дом, необходимо сдать документы и ждать специалиста для проведения исследования и замеров. Проводиться оно будет в следующем порядке:

  • наносятся границы участка, строения, сооружения;
  • расписываются основные строения;
  • расписываются все строения на участке с описанием тех. состояния;
  • вносятся цифры, факты в паспорт объекта — это результат обследования;
  • все результаты вносятся в государственную базу данных. Хозяину выдается документ.

Как составляется техплан

Первым делом изучают участок, составляют техплан. Техплан — это документ с техническими характеристиками, необходимый для постановки здания на кадастровый учёт. Все постройки делят на два типа:

  • основное строение — это главное здание, капитальное, сложнее других в архитектурном плане. Главных зданий может быть несколько;
  • служебное строение — выполняют второстепенное значение, это сарай, баня, гараж.
Читайте также  Как правильно разместить объявление о продаже квартиры?

Как делаются обмеры? Обмеряют здания по периметру по цоколю, делаются «точки» к которым привязываются полученные показатели (чтобы верно разместить на техплане). Если цоколя нет, а есть земельная засыпка, то померить здание нужно по стенам без включения засыпки в застройку. На техплан не выносят временные постройки, переносное оборудование. Вносятся — колодцы, выгребные ямы.

Для каждого строения на техплане должна быть своя литера — чаще всего это буквы кириллицы плюс указание этажности, типа материала для стен, предназначения здания. Как что размечается:

  • литера «Г» — служебные помещения;
  • пристройка к основному зданию — той же литерой, что и основное, но добавляя к ней цифру;
  • холодная пристройка — веранда или терраса — литеру делают строчной. Например, к дому «А» пристроили еще одну комнату «А1», а затем и веранду «а1»;
  • сооружения (водопроводы, навесы, ворота, заборы) — римскими цифрами;
  • контуры подвалов, погребов — пунктиром, а мезонинов, мансард — сплошной линией;
  • наружная высота здания — литерой «Н»;
  • толщина забора — двойной линией.

Кстати о заборах, когда обмеряется фасад участка, замеры включают ограждение, калитку, ворота, учитывается толщина забора, границы, где расположены заборы из камня или кирпича.

Профессиональное агентство недвижимости

Обследование здания

Когда исследуется отдельное здание — это поэтажный план. Состоит обследование из определения общей, полезной, жилой и нежилой площади:

Площадь Описание Подробнее
Жилая Площадь всех жилых комнат минус площадь встроенных шкафов
Нежилая Площадь внутренних подсобок: кухня, ванная, туалет, коридор, кладовая
Полезная Жилая плюс нежилая
Общая Полезная плюс площадь балкона, веранды, террасы с учетом коэффициентов-поправок.Кроме веранд, террас никакие холодные постройки в общую площадь не включаются Балконы, террасы — 0,3;Веранды — 0,8;Лоджии — 0,5;Если лоджия и балкон совмещены — 0,4.

Обмеряется все абсолютно: комнаты, полуподвалы, мансарды, пристройки. Главное здание должны измерить:

  • снаружи по периметру на уровне первого этажа;
  • изнутри между поверхностями стен по полу, не принимая в учет плинтуса.

Ниши и шкафы тоже замеряют, вносят в техплан, но в площадь не включаются. Когда начерчен поэтажный план, на нем делают нумерацию комнат, помещений, высчитываются площади. Далее делают экспликацию — это классификация по применению для всех помещений на всех этажах.

Чем грозят ошибки в техпаспорте?

Если с недвижимостью что-то делают — продают, дарят, наследуют, меняют адрес, кадастровый номер, техпаспорт все равно сохраняет силу. К нему идет специальное приложение — в него и включают сведения о собственнике. Если, например, квартира продана и теперь ею владеет другой человек, то орган юстиции сделает в приложении об этом «строку». Специально никуда ходить не надо — пометка делается при гос. регистрации прав на имущество.

Как исследуют техпаспорты при оформлении сделок, рассказала порталу эксперт, опытный нотариус Дана Кубеновна Буркутбаева: «Техпаспорт не является правоустанавливающим документом, нас он интересует как технический документ, и проверяем соответствие идентификационных данных.

Это означает, что данные по договору (общая площадь, жилая площадь, на каком этаже, сколько этажного дома, площадь балкона, сколько комнат) и по техпаспорту должны совпадать. Если не совпадает, или не указан балкон или клиенты сделали реконструкцию, мы отправляем на  оформление нового техпаспорта.

Я за 10 лет не встретила ни одного случая каких-либо подделок, обманов с техпаспортами».

А как определяется соответствие? «Просто сопоставляем с договором. Когда клиенты приходят на сделку, нотариус проверяет законность всех документов, а также кадастровую справку, — поясняет Дана Буркутбаева.

— Если в кадастровой справке отсутствует площадь балкона, то мы всех отправляем на изготовление нового техпаспорта, при этом к клиентам приезжает тех. работник с БТИ, он измеряет все комнаты и изготавливает новый техпаспорт и вносит в базу корректировку.

Поэтому до совершения сделки мы сначала приводим все документы в порядок. В случае обнаружения технической ошибки в техпаспорте мы отправляем на исправление».

Если недвижимость принадлежит нескольким людям, каждый собственник может заказать себе паспорт на квартиру, дом: один заказал, а другие собственники получают документ без выезда специалиста — т.е. просто берутся уже полученные данные и на основании их делается техпаспорт. На него ставят отметку — номер экземпляра.

powersprojects.com

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8210/

Техпаспорт на квартиру где получить

В течение месяца сотрудник БТИ обязан совершить осмотр квартиры и составить ее план. Хозяин квартиры должен предоставить специалисту доступ в квартиру, при этом следует помнить, что эта услуга является платной и оплачивается через банк. После осмотра квартиры владельцу потребуется прийти в БТИ еще раз, чтобы получить технический паспорт на квартиру.

Чтобы получить технический паспорт на квартиру, нужно обратиться в БТИ по месту проживания. Заинтересованное лицо должно иметь при себе заявление, общегражданский паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, оригинал и копия акта приема-передачи жилья и справку №7 (при приватизации). После сдачи всех документов заявка на технический паспорт считается принятой.

Что такое техпаспорт на квартиру и где его можно получить

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения.

    Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.

  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки.

    В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.

  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.

  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.

  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

Технический паспорт на квартиру: как сэкономить время и деньги

Но если невнимательно отнестись к техпаспорту при оформлении сделки, то покупатель впоследствии может заплатить за «чужую» незаконную перепланировку. Обе стороны пострадают, если сделку не зарегистрируют только на том основании, что техпаспорт просрочен.

Рекомендуем прочесть:  Госуслуги подать на развод через интернет

Так что, прежде чем подписывать договор купли-продажи квартиры, необходимо сравнить данные в техпаспорте с реальным состоянием помещения. Сначала проверьте план БТИ на наличие красных линий, которые указывают на проведение несогласованных перепланировок.

Технический паспорт на квартиру

  1. Технический план на квартиру или помещение в новостройке. Готовится для домов, поставленных на кадастровый учет. Требуется правоустанавливающий документ и поэтажный план квартиры. Производятся замеры квартиры или помещения.
  2. Технический план на квартиру после перепланировки. Для его подготовки нужен проект перепланировки или техпаспорт, учитывающий проведенную перепланировку. При их отсутствии проводятся работы по обмеру квартиры.

    Также необходимы Постановление об утверждении Акта приемки работ, выполненных по переустройству и/или перепланировкеквартиры и Акт приемки, плюс поэтажный план с нанесенной на нем квартирой.

До 31 декабря 2012 г. подготовкой технических паспортов на квартиры занималось Бюро Технической Инвентаризации. С 1 января 2013 года оформляется, как уже отмечалось, новый документ – технический план. Для его получения нужно обратиться в территориальную Кадастровую палату Росреестра к кадастровому инженеру, прошедшему аттестацию и получившему лицензию на осуществление данного вида деятельности.

В Москве и большинстве областных и краевых центров технический план можно заказать в Многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают в системе единого окна.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.

  6. При оформлении наследства.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт.

В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

Техпаспорт можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и в МФЦ (Многофункциональный Центр). Его могут получить только собственники квартиры, а если квартира муниципальная — квартиросъемщики или наниматели, которые вписаны в договор соц.найма или в ордер. Также доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность. В принципе, и в БТИ и в МФЦ техпаспорт заказывается и выдается одинаково, но в БТИ немного быстрее.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как риелтор могу сказать, что большинство людей не представляют, какие документы необходимы для проведения сделок, и имею множество примеров, когда люди приходят на заключение договоров с пустыми руками. Безусловно, каждый гражданин Российской Федерации, имеющий недвижимость (земельный участок, квартиру, здание, постройку, сооружение, любую другую разновидность недвижимого имущества), т.е.

собственник, должен знать, как оформлять и править важные необходимые документы, по какому адресу их можно заказать, что может понадобиться для совершения акта регистрации и в какой срок они должны оформляться, а также как можно подать встречный иск и восстановить их при потере.

Иначе если он решит обменивать, закрепить за кем-то, сдавать либо продать недвижимость, подготовка будет проводиться в течение долгого времени.

Рекомендуем прочесть:  Соглашение о местожительстве ребенка при разводе

Без документов, в которых зафиксированы данные о фактическом состоянии квартиры, не обходится ни одна сделка, связанная с куплей продажей жилья.

В кадастровом и техническом паспорте зафиксированы такие важные данные, как общая площадь квартиры, площадь каждого помещения, количество жилых комнат, а также инвентаризационная стоимость жилья на момент его продажи.

Если при оформлении покупки покупатель отнесется к изучению технического паспорта легкомысленно, то велики риски того, что сделку признают недействительной или же покупателю впоследствии придется выплачивать штраф за перепланировку, произведенную предыдущими хозяевами жилища.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
  • подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
  • чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
  • справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
  • документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
  • в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
  • уплата госпошлины.

Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет. Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена. В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Оформление технической документации является обязательной процедурой только в случаях каких-либо действий и операций с объектом недвижимости. В противоположной ситуации текущий документ инвентаризации остается подлинным до наступления фактических изменений в планировке квартире или при изменении ее собственника.

Различают два вида техпаспорта: в «черных» линиях и в «красных» линиях. Документ первого типа отражает типовую планировочную схему квартиры или планировку с узаконенными изменениями. В «красных» линиях фиксируются самовольное изменения и переустройство, на поэтажный план ставится соответственный штамп. Таким образом, наглядно видно, какого характера изменения присутствуют в планировке квартиры.

05 Авг 2018      toplawyer         238      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/tehpasport-na-kvartiru-gde-poluchit