Как получить технический план на квартиру?

Содержание

Техплан: как и где получить технический план на дом, квартиру?

Как получить технический план на квартиру?

14:06 31.07.17

Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы. Одним из них стал технический план – главное основание для постановки дома на Кадастр. О том, зачем он нужен, какие документы нужны для его получения, как и где его получать, разбираем ниже.

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание!!! На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание;
  • информацию о заказчике;
  • информацию об исполнителе;
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
  • Назначение.

Графическая часть

Графическая часть плана включает:

  • план расположения объекта и границы участка;
  • чертеж с пронумерованными поворотными точками.

Скачать утвержденный типовой образец технического плана на дом.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию — до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание!!! Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан? 

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Читайте также  Как разменять квартиру через суд?

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Источник: https://geomergroup.ru/article/poluchenie-tehplana.html

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Техплан — от 3 часов (срочный заказ) или до 4-7 дней (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
Технический паспорт на дом от 5-7 дней (есть возможность еще быстрее)

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.2013-10-06Для ускоренного получения рекомендовано:

  • геодезию участка (обмеры-замеры);
  • установление границ земельного надела,
  • согласование их с соседями, обмеры дома, аудит норм строительства;
  • для недельного заказа, предварительно подать заявку.

см так же: Срок действия технического паспорта БТИ

Технический план на помещение

К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа.

Для этого измеряют площадь квартиры, но изготовление технического плана на помещение в новостройке возможно только, если дом поставлен на кадастровый учёт. Но не стоит заниматься самому оформлением такого пакета документов.

Самое актуальное сегодня — это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.

2013-10-10Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен. Как поясняют наши инженеры, для того что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося здания или сооружения, необходимо предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ целый список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. К сожалению технического плана, пока в этом списке нет, но весьма вероятно, что в самое ближайшее время ситуация изменится.Инженеры Истрариел, исходя из собственного опыта в сфере недвижимости уверены, что в том случае, если технический план будет обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это действительно станет необходимым, то выиграют от этого как сами застройщики, так и специалисты Росреестра. Ведь из технического плана можно без каких-либо сложностей получать всю необходимую информацию, которая нужна специалистам для того, чтобы осуществлять государственный кадастровый учёт сооружений и зданий.

К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.

2013-11-02

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение, данные (ФИО) собственника, номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера. В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса. В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

2013-11-15

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав «ускорение», за техническим планом можно приехать через несколько часов. Владельцам недвижимости это приходится «по душе», особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция.

В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки). В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется. Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов.

Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО!!! Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно — за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать «на дом», а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.2013-11-19После того, как на руках у человека окажется технический план, надобно обратиться в уполномоченный орган, который ставит помещение или строение на кадастровый учет. Любое построенное на территории России здание, в обязательном порядке должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. И только после завершения данной процедуры с таким зданием, или сооружением, можно совершать какие-либо юридические сделки: продавать, дарить, получать в наследство. Однако для внесения в Кадастр по любому объекту недвижимости требуется достаточно большой объем сведений, тщательнейшим образом его описывающих. Поэтому, чтобы избежать путаницы, на уровне федерального законодательства была разработана специальная форма (действующая по всей территории нашей страны), в которую эти сведения заносятся. Применительно к зданиям и сооружениям заполняемая форма получила название «технический план». Таким образом, технический план является основанием для постановки объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учёт, по окончании которого на здание или сооружение будет выдан кадастровый паспорт, в котором указан индивидуальный уникальный (на всей территории РФ) кадастровый номер объекта. После получения кадастрового паспорта и обращения в Истрариел его владелец получит итоговый документ – свидетельство о праве собственности. (подробнее) Обратившись к специалистам Истрариел, получить технический план возможно в максимально короткие сроки. Для получения технического плана на целый многоквартирный дом нужно иметь целый пакет необходимых документов, и, в первую очередь, разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. А когда собственнику необходимо оформить технический план на жилой жом, то его ждет подготовка целого вороха документов. В первую очередь, выполняются работы по измерению координат угловых точек дома (конечных), затем измеряют общую площадь дома. Если площадь дома никогда не менялась (не осуществлялись какие-либо пристройки), то можно руководствоваться проектной документацией. Необходимо иметь разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию или же, если проводится дачная амнистия, то необходима декларация. Не нужно далеко ходить, сотрудники Истрариел помогут составить и получить эти два необходимых документа. Также обязателен кадастровый паспорт на тот участок земли, на котором находится данный жилой дом. Для получения этого паспорта также стоит обратиться в Истрариел и получить его в максимально короткие сроки и без лишней беготни. После сбора всех этих документов, составляется технический план, который отправляется в кадастровую палату, для изготовления нового кадастрового паспорта на дом. Если необходимо получить технический план на часть жилого дома, то необходимо проверить, стоит ли дом целиком на кадастровом учёте. Если дом не поставлен, то провести процедуру постановки на учёт. Также необходимо иметь технический план всего дома, где будет указана площадь всего дома.

Получение технического плана на погреб, гараж или садовый домик происходит точно таким же образом, как и получение этого документа на жилой дом. Также измеряются координаты углов, измеряется площадь помещения, также необходимо иметь разрешительную документацию. И также не нужно самому бегать по инстанциям, а нужно довериться компании Истрариел, которая подготовит все необходимые бумаги в кротчайшие сроки.

2013-11-22

Где взять технический план?

Понятно, что при полном завершении строительства того или иного объекта, его владелец желает получить на руки документ, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться. Однако бывают случаи, когда ту или иную юридическую сделку необходимо совершить ещё до достижения стадии окончания строительства здания. В этом случае все документы необходимо оформлять на объект незавершённого строительства (включая и свидетельство о собственности). Все это не сложно, Истрариел поможет во всем разобраться и приложит максимум усилий для вашего спокойствия.

Возникающие при этом права собственника ограничены только одним моментом – такое здание или сооружение нельзя эксплуатировать (к примеру, в недостроенном индивидуальном жилом доме нельзя будет прописаться). Поэтому, после полного завершения строительных работ инженер должен будет выполнить новый технический план и на его основании подать заявление в Кадастровую палату, в котором указать на необходимость внесения соответствующих изменений в общероссийский Кадастр. Мы поможем если трудности возникли и на этом этапе, все документы оформляемые у нас выполняются комплексно, т. е.

нет нужды в беготне за отдельными справками. Такие же изменения будет затем внесены и в данные Росреестра, после чего владелец здания или сооружения получит новое свидетельство, подтверждающее его право собственности.2013-12-01Кроме разработки единой формы технического плана, упорядочить составление документов позволила следующая мера: все технические планы составляются только специальными исполнителями – кадастровыми инженерами (см. здесь заключение кадастрового инженера на жилой дом), получившими официальное разрешение и зарегистрированными в установленном порядке.

При этом не имеет значения, работает такой кадастровый инженер самостоятельно или в составе фирмы. Последнее, как показала практика, предпочтительнее, так как такие организации имеют в своем штате не только исполнителей, составляющих технические планы, но и геодезистов, и других сотрудников, работающих с земельными участками, а не только с расположенными на них зданиями. Гарантом качества выполнения работ кадастровыми инженерами является их персональная ответственность за каждый составленный ими технический план здания или сооружения.

Исправление каких-либо ошибок, допущенных исполнителем по собственной вине, также является обязанностью кадастрового инженера. Технический паспорт необходим для осуществления различных сделок с недвижимостью. Состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части специалисты составляют план помещения или здания, сооружения. Основной целью графического плана является указание точного расположения объекта недвижимого имущества. Что касается текстовой части технического плана, то в ней указывают всю информацию об объекте недвижимости.

Читайте также  Что нужно для завещания квартиры?

А то, какие сведения должны быть отражены в техническом плане, устанавливается законами нашей страны.2013-12-15Образец технического плана имеет две составные части. Истрариел напоминает, что технический план – это документ, он обязателен для того, чтобы с объектом недвижимости можно было совершить юридические действия (сделку). Например, продать или подарить квартиру, либо офис. Имеет две части: графическую и текстовую. Графическая часть – это план помещения, в котором отражается точное местонахождение объекта.

Текстовая составляющая – это данные, которые относятся к тому или иному помещению.

Выдача планов осуществляется каждый рабочий день в главном офисе Истрариел с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

2013-12-21

Задавайте вопросы юристу об оформлении технического плана и постановке на кадастровый учет недвижимости. Напоследок, нужно сказать, технический план что это правовой документ, в котором воспроизводятся технические сведения на недвижимость, которые затем вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, где так-же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, классифицирующемся как объект незавершённого строительства. Сведения необходимы для постановки на учёт любых объектов недвижимости.

2015-03-04 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Источник: https://istrariel.ru/kak-oformit-texnicheskii-plan.html

Технический план 2019

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.). После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут «привязаны» к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте. Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим Технический план

Основное назначение изготовления Технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

  • после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
  • при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
  • для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав Технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

  • об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
  • о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового Технического плана;
  • о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении Технического плана;
  • о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

Графическая часть состоит из:

  • плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
  • поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к Техническому плану

Составлением Технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров. При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Как заказать Технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Заказать технический план

Документы для получения Технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки Технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки Технического плана

  1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
  2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
  3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
  4. Составление Технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
  5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
  6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Например, стоимость подготовки:

  • Технический план на квартиру площадью до 100м2 в пределах города составляет 9000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект);
  • Технический план на дачный или садовый дом до 100м2 в пределах области составляет 12000-16000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект и удаленности от города);
  • Технический план на нежилое здание до 100м2 в пределах города составляет от 15000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, сложности контура здания, количества помещений в здании);
  • Технический план на помещение площадью до 100м2 в пределах города составляет 8000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, вида помещения (жилое, нежилое);

Когда необходим Технический план на дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Уведомление о планируемом строительстве.

    Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);

  4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
  6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления Технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим Технический план на жилой дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления Технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления.

Список документов для получения Технического плана:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
  4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее — ОМС);
  5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного.

    Выдает ОМС;

  6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС;
  7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов Технический план составляется на основе Разрешения на строительство, Декларации или проектной документации, либо Уведомлений.
Стоимость изготовления Технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Когда необходим Технический план на квартиру

  • при первичной постановке на кадастровый учет;
  • при разделе квартиры на комнаты;
  • при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления Технического плана на квартиру

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
  2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
  3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
  4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления Технического плана квартиры от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Где получить технический план на квартиру?

В техническом плане квартиры содержится вся информация об объекте недвижимости. Этот документ обязателен для кадастрового учета и для предоставления требуемых гос.

структурами сведений (например, заявка на оформление ипотеки).Включительно до 2013 г. подобным свидетельством считался технический паспорт, но после обозначенного времени было введено дополнение к основной документации.

Этим дополнением и является технический план.

Оба документа имеют общую суть и составную часть. Отличает их предназначение и формат. Главное предназначение техпаспорта — это предоставление справочных сведений в гос. структурах и соответствующих организациях. Технический план обязателен для кадастровой регистрации.

Предназначение

Гос. кадастр недвижимости — это общая база, куда вносятся важная информация обо всех квартирах, домах и другой недвижимости, их месторасположении, цене и характеристиках. По предоставленным сведениям от собственника, оформляется документация, в число которых включен и техплан.

Что такое технический план квартиры?

С 2013 г. чтобы поставить недвижимость на учет в кадастровую палату всем собственникам необходимо предоставлять не техпаспорт, а технический план. Это положение регламентируется фед. Законом «О гос. кадастре всей недвижимости».

Технический паспорт является подлинником, состоящим из сведений техпаспорта, а также дополнительной информации о соответствующем объекте. То есть все то, что требуется для постановки на кадастровый учет.

К примеру, информация свидетельства указывает, на каком этаже расположена квартира. Технический план многоквартирного жилого дома в новостройке описывает контур жилого помещения.

В последующем это будет необходимо для привязки координат дома к земельному участку.

Составлением техпаспорта занимается только БТИ, техплан оформляется инженерами — специалистами кадастрового бюро. Чтобы иметь право на оформление документа, инженер должен пройти соответствующую аттестацию.

Для чего нужен технический план?

  1. для подготовки на ввод недвижимости эксплуатацию (завершение строительства жилого здания);
  2. для снятия с учета (прекращение существования объекта);
  3. для оформления различных сделок с собственностью;4. для регистрации прав на собственность;
  4. для оформления изменений, которые произошли после согласованной с БТИ перепланировки или же реконструкции;
  5. для дополнения документационных сведений информацией об отдельных помещениях квартиры (например, при продаже части объекта — комнаты);
  6. для предоставления характерных сведений о недвижимости на судебном разбирательстве.

  Как получить разрешение на строительство частного дома

Виды

Приказом Министерства экономического развития России утверждены следующие виды технического плана квартиры для постановки на кадастровый учет:

Недвижимость в новостройке

Используется для недвижимости, которая находится на учете в Кадастре. При отсутствии документации из БТИ или же проекта, требуется замер площади недвижимости и последующее оформление подлинника.

На помещение после перепланировки или реконструкции

Осуществляется замер площади недвижимости либо эти же данные берутся из проекта по перепланировке, реконструкции.

Информация об обмере помещения может содержаться и в техпаспорте БТИ, куда уже внесены изменения структуры объекта после совершенной реконструкции/перепланировки.

Цена технического плана на квартиру после перепланировки/реконструкции зависит от характеристик, общей площади, непосредственного назначения.

На выделенную часть помещения из состава недвижимости

Проводится обмер помещения в натуральной части. Эту же информацию можно получить из проектной документации квартиры либо из техпаспорта всего здания (дома). Квартира, из которой выделяется часть помещения, должна состоять на учете в кадастре.

На незавершенное строительство

Проводятся геодезические измерения, определяющие координаты расположения здания.

Специалистом кадастрового бюро составляется Акт осмотра, который подтверждает наличие соответствующего помещения.

Для подготовки подлинника требуется паспорт от кадастрового бюро на земельный участок, указывающий, где будет располагаться квартира, а также проект, оформленный кадастровым инженером.

Где заказать квартирный техплан?

Заказать технический план многоквартирного жилого дома можно лишь в организациях, уполномоченных на соответствующие действия гос. органом. Заявление оформляется лично. Заявитель лично обращается в организацию, где заполняет предоставленный специалистами бланк на получение подлинника.

Допускается и дистанционное оформление, т. е. услуга заказывается по интернету. Заполнение заявление осуществляется на сайте гос. услуг.

Оформление документа можно заказать в организации, которой российским законом дано соответствующее право. Правом оформления наделены:

  1. Кадастровая палата;
  2. МФЦ (многофункциональный центр);
  3. Росреестр;
  4. Сторонние организации, имеющие лицензию на оформление соответствующей документации.

Как получить технический план квартиры?

Для оформления документа инженерами кадастрового бюро собственнику требуется предоставить паспорт правообладателя, документацию о праве собственности, технический паспорт, акт введения жилого здания в эксплуатацию, декларация требуемого образца. Инженерами для внесения данных в подлинник могут быть потребована дополнительная информация о помещении или соответствующие документы.

Этапы получения документа в соответствующей управляющей организации:

Первичная постановка на учет

  1. Подготовка пакета документации.
  2. Обращение в гос. структуру.
  3. Оформление заявление
  4. Проверка компетентной организацией предоставленных правообладателем сведений.
  5. Выезд инженеров организации на объект.
  6. Составление подлинника и выдача собственнику.

Объект в новостройке

  1. Подготовка сотрудниками БТИ тех. характеристик объекта.
  2. Предоставление заявителем в БТИ документов, доказывающих право собственности на соответствующую квартиру.
  3. Проведение инженерами организации замеров помещения, фиксация технических параметров.
  4. Выдача собственнику подлинника.

Недвижимость после перепланировки

  1. Проведение согласованной с БТИ перепланировки.
  2. Замер инженером организации соответствующих изменений.
  3. Оформление и выдача нового сертификата.

и структура документа

В структуру техплана включены информационная и графическая основы. В информационной части содержатся основные сведения об объекте (расположение объекта внутри жилого помещения, тех. параметры, информация об эксплуатации, площадь объекта, наличие комнат и т. п.).

Графическая часть плана содержит чертеж объекта. В нем обозначаются перегородки, проемы, расположение стен, окон и т. п. Утверждает документ организация, уполномоченная на данные действия гос. органом.

С 01.2017 г. Министерством российского экономического развития были внесены новые требования к подготовке технического плана квартиры. С этого времени к подлиннику объекта недвижимости прилагается техплан всех этажей основного здания (дома). Документ состоит из 5 листов формата А-4, где указываются линейные и иные сведения об объекте.

Сертификат разрешено оформлять на электронном носителе. В этом случае документ заверяется электронной подписью кадастрового инженера. Документ на бумажном носителе заверяется печатью.

Технический план составляется в двух экземплярах. Один экземпляр отправляется в Росреестр, второй — отдается лично на руки собственнику. После того как собственником получен техплан на квартиру, он может совершать любые действия с объектом собственности – продавать, менять, сдавать в аренду.

Порядок оформления

Законом не обозначен срок, в течение которого соответствующие организации должны оформить технический план. Как правило, длительность оформления занимает от 5 до 14 суток. Период продолжительности оформления зависит от:

  • региона проживания собственника — в крупных городах организаций, оформляющих соответствующие сертификаты больше, чем в малонаселенных областях;
  • загруженности организации — чем больше заявок поступает в организацию, тем дольше будет срок предоставления сертификата;
  • особенностей жилого помещения — чем сложнее характеристики помещения, тем дольше будет оформляться документ.

Стоимость оформления технического плана квартиры зависит от выбранной собственником организации. Расценка у коммерческих организаций гораздо выше, чем в гос. структурах.

Цена сертификата зависит от площади помещения. Общие расценки — 12 000 — 18 000 р. (для помещения общей площадью до 100 кв. м.).

Стоимость документа изменится в сторону увеличения, если собственнику необходимо будет все оформить срочно.

Срок действия сертификата законом не ограничивается. Документ необходимо обновлять в следующих случаях (например, после перепланировки или при продаже недвижимости в ипотеке). В перечисленных вариантах требуется внесение поправок.

Источник: https://skedraft.ru/proektnye-dokumenty/tehnicheskij-plan-kvartiry

Технический план квартиры

/ Документы

Технический план квартиры – это документ, содержащий уникальные характеристики жилья, по которым проводится его точная идентификация.

В квартирный технический план заносятся не только сведения о конкретной жилплощади, но и отдельная информация о жилом здании, где располагается квартира.

Документ, составляемый согласно нормативным требованиям, должен содержать исчерпывающие технические сведения об объекте, которые необходимы для проведения кадастрового учёта.

Оформлением техплана занимается кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

До 2013 года, когда в системе российского кадастрового учёта объектов капитального строительства произошли существенные нормативные изменения, для учёта в кадастре представлялся технический паспорт жилья. С января до октября 2013 г. правообладатели могли предоставлять или техпаспорт, или техплан на выбор, а с 1 октября 2013 года по сегодняшний день принимается исключительно квартирный технический план.

Источник: http://natalibijou.ru/gde-poluchit-tehnicheskiy-plan-na-kvartiru/

Как получить технический паспорт на квартиру

Для квартиры

Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

Основная роль техпаспорта на квартиру – фиксация базовых параметров и характеристик жилья, их текстовое и графическое описание. Этот документ содержит сведения о результатах инвентаризации. Инвентаризация жилья это осмотр с целью подтверждения соответствия плану застройщика. Для каких сделок с недвижимым имуществом он необходим, где и как его заказать, мы расскажем в этой статье.

Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен

Красными линиями поверх чертежа указываются все произведённые изменения, в частности перепланировка. Техпаспорт изготавливается на основании технического плана жилья.

Технические параметры, которые в нём указываются:

  • план квартиры;
  • дата постройки дома, где расположена квартира;
  • этажность здания;

  • дата и время важных технических изменений и капитального ремонта;
  • тип стен дома, фундамента и материалы, из которых они изготовлены;
  • сведения о проложенных коммуникациях;
  • расположение жилья, то есть адрес и этаж;
  • площадь квартиры;
  • количество и назначение помещений;
  • метраж помещений, лоджий и общий метраж квартиры.

Сделки с недвижимым имуществом, при которых нужен техпаспорт на квартиру:

  1. Первичное оформление прав собственности.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Проведение реконструкции или перепланировки жилья.
  4. Смена статуса площади (с жилой на нежилую и обратно).
  5. Определение инвентаризационной стоимости недвижимости. 
  6. Оформление ипотеки.
  7. Прописка постороннего человека.
  8. Установление суммы имущественного налога на жилье.
  9. Проведение юридически значимой сделки с имуществом.
  10. Для оформления нотариальных документов: свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки и т.п.
  11. В суде, например в случае судебного спора с застройщиком жилого  дома по нему можно сравнить замеренные параметры с проектными. Или для правильного определения госпошлины при рассмотрении иска, так как в нём есть оценка квартиры. Важно использовать только действительную копию.

Кому выдают техпаспорт

Техпаспорт выдадут не всякому. На данный момент его могут заказать только:

  • граждане, прописанные в муниципальном жилье;
  • собственники жилых помещений;
  • некоторые государственные и муниципальные органы;
  • наследники;
  • представители перечисленных выше лиц и организаций.

Где получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт имеют право выдавать несколько организаций. Но это зависит от местонахождения, поэтому лучше предварительно позвонить и узнать, где именно вам оформят этот документ.

Оформление техпаспорта услуга платная, нужно оплатить госпошлину. 

Итак, запросить его можно через:

  • Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), может называться по другому — ПИБ, ГУИОН и т.п.;
  • Кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • специализированные частные компании, но это уже за дополнительную плату. 

Перед этим необходимо собрать пакет документов. 

Список документов для получения технического паспорта 

Состав пакета документов зависит от того, зачем вы получаете паспорт, но есть обязательные:

  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление;
  • документ на квартиру:
  • если получает собственник: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  • если квартира муниципальная, то договор социального найма или ордер;
  • уполномоченное лицо обязательно предъявляет нотариально заверенную доверенность.

При оформлении перепланировки, дополнительные документы будут зависеть от того, в каких помещениях она проводилась. Это нужно узнавать непосредственно перед подачей заявления.

Если оформляете наследство, дополнительно нужны:

  • специальная справка от нотариуса об открытии наследства;
  • оригинал и копия свидетельства о смерти собственника.

Для приватизации квартиры:

  • справка №7 «Характеристика жилого помещения», её выдают в паспортном столе; 
  • договор социального найма или ордер (при приватизации комнаты в коммунальной квартире).

Вариант Бланка заявления:

На что обратить внимание при заполнении:

  1. Помарки и ошибки недопустимы, заявление могут не принять.
  2. Если никаких изменений в помещении после сдачи дома не было, в графах «провести обследование объекта», «учесть перепланировку» и «внести изменения в документацию» ставить галочки не нужно. Паспорт выдадут с планировкой и характеристиками, которые уже есть в базе. Даже если эти сведения очень старые. 

Как выглядит технический паспорт на квартиру

Это книжка с несколькими страницами: инженерная информация, адресный план здания, поэтажный план, экспликация (таблица с количественными и качественными характеристики квартиры).

В России цена на колеблется от 900 до 1500 руб.

Точная стоимость технического паспорта на квартиру зависит от:

  • размера госпошлины;
  • конкретного региона;
  • объема проведенных работ и от того, нужен ли выезд инженера.

Если у вас есть средства, а со временем проблемы, то можно обратиться в специализированное агентство, чтобы получить техпаспорт. Специалист сам определит перечень документов и сделает всё необходимое.

Как долго действует технический паспорт

Формально сейчас срок действия технического паспорта на квартиру составляет пять лет. Но законодательство в этой сфере постоянно меняется. Лучше уточнять при получении.

Чаще всего техпаспорт получают при вступлении в собственность, продаже или перепланировке квартиры.

В случае перепланировки рекомендуем обратиться к дизайнеру, прежде, чем тратить деньги на снос перегородок и ремонт. В противном случае результат может оказаться непредсказуемым. Вместо обновления квартиры и желаемого простора — неправильно организованное пространство, отсутствие удобства и уюта.

Если вы хотите изменить планировку, сделайте это грамотно. Посоветуйтесь с нашими дизайнерами, закажите дизайн-проект или выберите одну из готовых концепций в MyHome. Наши проекты эргономичны, мы учитываем, как человек ведет себя в пространстве, где будет удобно зарядить телефон, особенности освещения в различных зонах. Все сложности при оформлении техпаспорта поможет решить наш юрист.

Всегда на связи!
Дружная команда MyHome.

Источник: https://myhome.live/blog/kak-poluchit-tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru/