Как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Содержание

Как правильно снять квартиру на длительный срок

Как правильно снимать квартиру на длительный срок?

Без наличия жилья человек не может полноценно существовать, неважно, съёмная или собственная квартира. В связи с высокой ценой на новостройки, многие предпочитают снимать жилплощадь. Это связано со многими причинами:

  • Хочется жить самостоятельно, отдельно от родителей;
  • Молодая семейная пара, которая ещё не в состоянии купить собственное жильё;
  • Иногородние студенты, которые приехали поступать в мегаполис, а мест в общежитии нет;
  • Рабочие, в основном из стран ближнего зарубежья.

Всем этим людям разных социальных статусов необходимо жильё. В связи с большим спросом на аренду квартир, появилось множество обманных схем, в ходе которых люди теряют деньги, но при этом не получают право арендовать квартиру.

Как не попасть на уловку мошенникам

Если Вы ищете самостоятельно квартиру, и задаетесь вопросом, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, то необходимо следовать простым правилам, чтобы не остаться с носом:

  1. не ведитесь на низкий ежемесячный платеж по квартплате. Мошенники часто предлагают низкие цены, с целью заманить человека и обмануть его. Настоящий хозяин никогда не будет дёшево сдавать квартиру, ведь спрос всегда есть, да и зачем ему лишаться несколько тысяч рублей.
  2. никогда не вносите заранее плату за полгода, или за год. Если арендатор честный человек, то он максимум попросит сразу плату за месяц, затем установит число для перечисления оплаты.
  3. всегда просите подлинные документы на квартиру с государственной печатью. Никакие копии не принимайте — это первый признак обмана. В кадастровом паспорте чётко указаны данные владельца и жилища. Так же попросите паспорт арендатора.
  4. обходите стороной посредников, которые не являются официальными представителями риэлторской конторы, просто выкинете деньги на ветер.

Если вы учтете эти критерии, то всегда снимете нужную квартиру. Но, возможно, лучше посмотреть разные варианты и попробовать приобрести жилье (арендная плата в долгосрочной перспективе обойдется дороже,чем покупка). Например, можно выбрать и купить двухкомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/kvartiry/dvuxkomnatnye-kvartiry-v-severnom/ или другом районе.

Как долго продержаться в арендованном жильё

Мало успешно снять квартиру, нужно ещё прожить в ней достойно: без нареканий соседей и не дать никакого повода для вашего выселения. «Как правильно снимать квартиру?» — спросите Вы. Все просто, необходимо помнить несколько правил:

  • Соблюдать технику безопасности при использовании бытовых приборов и ванной комнаты. Всегда выключайте утюг из розетки, не забывайте перекрывать воду перед уходом, всегда находиться нам кухни, если готовите еду. Это не позволит спалить себя и квартиру;
  • Не затевайте на чужой квартире никаких вечеринок, это не понравится соседям, и обязательно вызовит возмущение, а также гости могут построить чужое имущество, а Вам потом платить за него;
  • Будьте вежливыми с жильцами подъезда, всегда здоровайтесь, это создаст Вам имидж положительного человека; Все люди любят, когда им говоришь элементарные приятные вещи;

Все эти несложные правила позволят человеку не потерять сьемное жильё и обзавестись новыми знакомыми, которые помогут в трудной ситуации.

Долгосрочное жильё возможно?

Если человек серьёзный и намерен надолго задержаться в чужом городе, то, конечно, самая оптимальная аренда жилья — это на долгий срок. Но тут тоже возникает проблема. Часто просят предоплаты за несколько месяцев вперед. Высокая цена на аренду квартиры, или проживание с хозяевами. А хочется спокойствия и уюта по приемлемой плате. Тогда как правильно снять квартиру на длительный срок? Придётся немного потрудиться и потратить своего личного времени, чтобы выполнить следующие шаги:

  1. найти хорошую риэлторску контору. Для этого посмотрите информацию о ней в Интернете, проверьте, занесена ли данная организация в государственный реестр. Как долго существует на рынке жилья. Какие отзывы пишут о ней клиенты. Какой штат сотрудников числиться. Чем крупнее компания, тем выше её статус и уровень доверия. Да услуги такой риэлторской конторы будут стоить недешевой, но зато Вы обезопасить себя от мошенников и за короткое время снимите жильё;
  2. если нет денег на услуги риэлтора. Тогда обязательно заключайте договор аренды с хозяином, где чётко должно быть прописаны: плата, срок, причины досрочного выселения. Внести пункт, по которому в случае досрочного расторжения договора, владелец квартиры, должен выплатить Вам компенсацию. С этим договором всегда можно обратиться в суд, для защиты своих законных прав;
  3. если студент ищет квартиру на долгий срок, то ему немного проще в поисках. Часто сами владельцы жилья приходят в ВУЗ и оставляют свои данные вахтеру, или клеят объявления около учебного заведения. Так что, если вы — студент. поспрашивайте на вахте, вполне возможно вы быстро арендуете квартиру.
Читайте также  Как делать приватизацию квартиры?

Никогда не пытайтесь обмануть хозяев, все равно это вскроется, и вас просто выгонят на улицу без возврата денег за квартплату. Например, снимает квартиру один человек, а по факту вселяются несколько. Так обычно делают студенты или рабочие, но соседи быстро сообщают от этом владельцу, и квартиросъемщика могут привлечь к ответственности за мошенничество.

Источник: https://fainaidea.com/jeto-interesno-znat/kak-pravilno-snyat-kvartiru-na-dlitelnyj-srok-138333.html

Снять квартиру на длительный срок: заключаем договор аренды

При поиске квартиры в аренду необходимо иметь четкое представление о том, какую жилплощадь вы хотите и на какую сумму рассчитываете.

Также потенциальному квартиросъемщику стоит учесть, что на рынке арендного жилья существует главные правила, выполнение которых станет залогом спокойствия как арендодателя, так квартиросъемщика.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

1. Договор при аренде квартиры на длительный срок — необходимость 

Далеко не все арендаторы при выборе съемной жилплощади обращаются к услугам квалифицированных специалистов по недвижимости. Большая часть договоров аренды заключается в устной форме. Квартиросъёмщик, особенно неопытный, может даже и не знать, что существует типовой договор, который заключается между арендатором и арендодателем, где прописываются все основные пункты, такие как срок аренды, стоимость съемного жилья и дополнительные расходы. Или же арендатор сознательно отказывается от заключения договора, потому что уверен, что в случае чего данный документ не будет иметь какой-то юридической силы, например, в суде.

Ипотека или аренда: как выгоднее решить квартирный вопрос в 2017 году

Хочется развеять этот миф и отметить, что все условия съема недвижимости, предусмотренные договором аренды, будут иметь силу, если вдруг разбирательство между собственником и квартиросъёмщиком дойдет до суда.

— На сегодняшний день заключение договора аренды жилья — это обычная процедура, которую практикуют все уважающие себя риелторские компании. Данный документ не только минимизирует риски при вступлении в арендные отношения, но и станет гарантом спокойствия обеих сторон, — комментирует директор агентства недвижимости FromKZФархад Сакен. — При составлении договора найма арендатор может сразу прописать такие пункты, как стоимость аренды, ее срок, коммунальные расходы и форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в будущем.

Как легко найти жильё в аренду >>>

На сегодняшний день договор аренды актуален как никогда, учитывая недавнюю девальвацию, а также нестабильную экономическую ситуацию на рынке недвижимости. Данное соглашение поможет застраховать от таких обстоятельств, как увеличение арендной ставки, которое связанно не с прихотью хозяина, а с резким скачком курса доллара. Ведь в Астане некоторые арендодатели цены указывают в иностранной валюте, а точнее в американских долларах.  

Все условия съема недвижимости, предусмотренные договором аренды, будут иметь юридическую силу.

2. Как правильно снять квартиру длительно, чтобы не оказаться на улице

Предрассудком рынка арендной недвижимости является выселение собственником арендатора в любой момент. Большая часть квартиросъемщиков уверены, что они в любой момент могут оказаться на улице, если вдруг собственнику взбредет в голову продать квартиру или же ему предложат сдавать жилплощадь на более выгодных условиях.

Этого не произойдет, если между арендатором и собственником будет подписан договор найма жилплощади, где будет пункт возможности досрочного расторжения договора. Как разъясняет риелтор, необходимо еще на стадии составления договора предусмотреть штрафные санкции и неустойки, на случай если хозяин попытается досрочно выселить квартиранта исключительно по своей прихоти. 

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости >>>

3. Деньги за ремонт при длительной аренде квартиры можно вернуть

Еще одна типичная ситуация, когда арендатор заезжает в квартиру, которой требуется ремонт. Есть два варианта, когда съемной квартире требуется ремонт: если она изначально сдается в «черновой» отделке, либо жилплощадь находится в таком плачевном состоянии, что комфортно жить в ней просто невозможно. И в том, и в другом случае ремонт — это не прихоть арендатора, а реальная необходимость.

— И снова же в договоре аренды необходимо прописать пункт, касательный ремонтных работ, — комментирует директор агентства недвижимости FromKZ. — Устные договоренности в данной конкретной ситуации значения не имеют. Необходимо сразу посчитать сумму, которую арендатор потратит на ремонт жилплощади. Затем эту сумму вычесть из ежемесячной арендной платы.

Допустим, квартиросъемщик арендует квартиру на полгода, ежемесячный платеж составляет сто тысяч тенге, плюс он делает ремонт на сумму в 120 тысяч тенге. В этом случае обе стороны могут договориться, что ежемесячный платеж по арендной ставке снижается на 20 тысяч.

То есть та сумма, которую арендатор затратил на ремонтные работы, будет полностью вычтена из суммы аренды.

4. Договор аренды жилья можно не заверять у нотариуса 

Еще одно заблуждение, что договор аренды недвижимости на длительный срок, незаверенный у нотариуса, просто бумага, которая не имеет никакой юридической силы. Стоит отметить, что нотариальное удостоверение данного договора не требуется и осуществляется по желанию сторон.

Если договор аренды заключается на срок свыше одного года, он требует регистрации в органе юстиции по месту нахождения недвижимости. Если сделка не оформлена нотариально, то перед регистрацией необходимо пройти процедуру проверки подлинности подписи сторон в регистрирующем органе. В случае несоблюдения требования о регистрации такой договор считается недействительным.

Нотариальное удостоверение договора аренды не требуется и осуществляется по желанию сторон.

5. Оговаривайте срок договора аренды

Чаще всего договор найма квартиры заключается как минимум на 6 месяцев с возможностью его продления. Однако, как показывает практика, договор можно заключить на любой срок. Неважно, будете ли вы арендовать квартиру несколько дней или лет — заключить договор нужно.

Читайте также  Какие налоги платятся при продаже квартиры?

— Арендовать квартиру можно на любой срок, — поясняет Фархад Сакен. — У риелторов и собственников нет какого-то фиксированного минимального срока аренды недвижимости. Снять квартиру можно как на несколько лет, так и на пару часов.

10 советов, как накопить деньги на покупку  >>>

6. Можно найти хорошую недорогую квартиру в длительную аренду  

У людей в голове сложился предрассудок, что все дорогое — это хорошо, а дешёвое — это плохо. Даже к низкой стоимости недвижимости люди сегодня относятся настороженно, боясь нарваться на мошенников. Однако, увидев цену, которая, по их мнению, является адекватной, они с легкостью верят незнакомому человеку, отдавая ему без договора найма оплату за полгода, плюс депозит.

Как показывает практика, вычислить мошенника очень сложно, учитывая, что они в отличие от нас уже давно отошли от таких стереотипов, как «низкая цена — плохая квартира».  

— Сегодняшний рынок недвижимости кардинально отличается от того, что было десять лет назад, — резюмирует директор агентства недвижимости FromKZ. — Сейчас есть квартиры для любого кошелька и любого арендатора. Цена теперь не показатель надежности риелтора или собственника.

Она складывается из многих факторов, и нередко бывают такие ситуации, что «трешка» на окраине города будет стоить столько же, сколько и однокомнатная квартира в центре. Ориентируйтесь на такие параметры, как месторасположение дома, в котором вы планируете снимать квартиру, класс жилья, ремонт. А лучше всего обратиться за помощью к специалисту, который поможет вам с арендой.

Потому что большинство мошенников пользуются жадностью людей, которые пытаются снять квартиру самостоятельно. При работе с риелтором у вас будут гарантии, и в случае чего всегда можно будет «спросить» с них.

Для того чтобы избежать неприятных ситуации необходимо всегда помнить основные нюансы найма недвижимости, знание которых поможет обезопасить себя и станет гарантом комфортного проживания в арендованной квартире.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8051/

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

/ Квартира / Аренда

В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы. Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем. Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Читайте также  Как накопить на квартиру с зарплатой 50000?

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности.

Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС.

Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

  • разбитые стекла;
  • отбитые углы;
  • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

  • право на проживание ваших родственников, друзей;
  • возможность содержать животных;
  • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
  • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
  • кто оплачивает текущий ремонт.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html