Как сдать квартиру без ремонта?

Как сдать квартиру без ремонта?

Как сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом — на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

  1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
  2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
  3. Квартира после стихийного бедствия.
  4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

  • Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
  • Срок найма и условия его продления,
  • Согласие, что после установленного периода оплата  за аренду будет производиться наличным платежом,
  • Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
  • Смету, отражающую стоимость работ,
  • Порядок сдач-приемки работ,
  • Условия досрочного расторжения договора.
Читайте также  Какая квартира считается угловой?

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

  • Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной.
  • Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей.
  • Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными.
  • Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)
  • Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету.
  • В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств.
  • Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры.
  • Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

  • Не нужно тратить время и силы на ремонт.
  • Квартира будет отремонтирована и принесет доход.
  • После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату.
  • Квартиру с ремонтом и мебелью  можно выгодно продать.
  • Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре.
  • Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете.
  • Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел. 670-777

Источник: https://www.ndv72.ru/stati_o_nedvizhimosti/kak-sdat-kvartiru-bez-remonta/

Квартира без ремонта. Особенности аренды жилплощади без отделки

Спрос рождает предложение. Рынок недвижимости под аренду расширяется и готов предоставить широкий ряд всевозможных вариантов, включающих не только комфортные условия проживания, но и площади без ремонта.

Типы квартир без ремонта

Без отделки предлагают снять:

  • железобетонную коробку в новостройке;
  • жилплощадь после несчастного случая (пожар, затопление и др.);
  • завещанная квартира, требующая капитальных отделочных работ.

Каждый из этих вариантов можно выгодно сдать в аренду и получать ежемесячные за нее выплаты. Стоит только правильно расставить приоритеты и подобрать жильцов, заинтересованных в подобной сделке.

Кому сдать жилье без должных условий

Жилплощадь без мебели и ремонта в новостройке подойдет для сдачи в аренду строителям-гастробайтерам.

Такое сотрудничество помогает реализовать несколько моментов: мастера по ремонту получают на несколько месяцев квадратные метры под крышей для ночлега, а собственник по итогу имеет полностью отремонтированную квартиру.

Чтобы избежать неожиданностей и возможных недопониманий, лучше сдавать жилье проверенным профессионалам, самостоятельно контролируя весь процесс проводимых ими работ. Закупать необходимые материалы тоже лучше самому или доверить эти вопросы мастерам, но с обязательным денежным отчетом за каждую позицию.

Что нужно учесть при ремонте в новостройке узнайте из этой статьи.

Цена на жилые площади в таких условиях обычно ниже на 5-10% от общепринятой, а иногда строители проживают фактически бесплатно, поскольку существует негласная скидка при съем «под ремонт». Но после завершения всех отделочных мероприятий, жилье допустимо сдавать намного дороже, ведь оно будет в прекрасном состоянии и станет завидным элементом для широкого круга арендаторов.

Апартаменты после пожара, затопления и других стихийных бедствий подойдут для сдачи малообеспеченным семьям или молодым людям с ограниченным бюджетом. Часто они ищут недорогое жилье и согласны снимать квадраты без особых условий по возможной минимальной цене. Владелец подписывает с квартиросъемщиками долгосрочный договор аренды (2-3 года) с указанием возможных переделок, проводимых жильцами в период проживания.

Цена недвижимости без ремонта такого типа будет на 20% ниже рыночных показателей.

Квартиру, полученную в наследство, не стоит снимать со счетов, такие апартаменты подлежат сдаче все тем же молодым семьям, студентам, абитуриентам, не имеющим огромных доходов. Владельцам, сдача данного типа жилья, будет приносить небольшую, но стабильную прибыль. Цена на представленный объект будет не слишком большой, а значит, доступной для всех желающих, учитывая, что в нее будет входить стоимость ремонта.

Читайте также  Что спросить при покупке квартиры?

Составление договора аренды

В независимости, насколько недорого вы сдаете жилплощадь, в обязательном порядке нужно составить грамотный договор, где прописываются все важнейшие детали и всевозможные нюансы сотрудничества собственника и квартиросъемщика. Перед подписанием лучше в устной форме обсудить срок сдачи, желаемый формат отделочных работ и стоимость проживания за месяц.

Договор должен включать несколько пунктов:

  • согласие обеих сторон на отделку в счет оплаты аренды;
  • временные рамки и возможность его продления;
  • обязанности квартиросъемщика;
  • предоставление сметы по улучшению состояния апартаментов;
  • при каких условиях происходит расторжение договора и последствия данного происшествия для обеих сторон.

Для качественного составления сметы лучше обратиться к компетентным фирмам, занимающимся строительным делом. Они подскажут, как сформулировать этот документ и разъяснят любые нюансы. После завершения ремонта вызывается отдельный специалист, подтверждающий факт осуществления ремонтных работ и оформляется акт об их успешном окончании.

Какие еще моменты следует учесть?

Бывают случаи, когда площадь предлагается без отделки в домах в аварийном состоянии. Сдавать такого рода жилье не рекомендуется, желающих его снять вы просто не найдете. Наиболее оптимальный вариант – быстрее продать за любые деньги.

Некоторые владельцы квадратных метров без ремонта для поднятия их стоимости задумываются перед сдачей хотя бы о косметической отделке. Но зачастую такие действия не оправдываются. Любое усовершенствование занимает много времени и денежных средств, поэтому лучше сразу оставить его осуществление арендаторам, поскольку они изначально согласны на такой вариант, выбирая данного рода квартиру.

Статья подготовлена Krysha.ua. Ссылка на источник обязательна.

Источник: https://blog.krysha.ua/kvartira-bez-remonta-osobennosti-arendyi-zhilploshhadi-bez-otdelki/

Сдать квартиру без ремонта

Агентство недвижимости »»» Сдать квартиру в Москве »»» Сдать жилье без ремонта или за ремонт

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Схема работы — аренда

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма

Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка на весь срок действия договора

Оставить ЗАЯВКУ риэлтору >>>

Досталась квартира в наследство, а денег на ремонт нет? Сдать квартиру без ремонта на долгосрочный период можно и мы не раз встречали подобные условия в своей практике. За сколько можно сдавать жилье под ремонт (иногда говорят про «бабушкины» или так называемые «убитые квартиры»)?

Цена сдачи в аренду напрямую зависит от состояния жилья — чем больше нужно вложить труда и денег, тем меньше ее арендная стоимость.

Очень важный совет — капитальный ремонт лучше делать самостоятельно и не доверять никому. Начнут и не доделают или сделают так, что лучше бы не делали). Вложиться в недоделанный ремонт придется больше, чем начать с «нуля».

Сдать квартиру за ремонт

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье без ремонта.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Сдать квартиру под ремонт в Москве — задача сложная, но вполне выполнимая. Что выгоднее — подремонтировать самостоятельно и сдавать дороже или переложить все на плечи квартирантов?

Отремонтированная квартира стоит дороже, но затраты иногда не оправданы (временные и денежные затраты не стоят того). Нужно смотреть цены на похожие варианты и делать выводы.

Сдам квартиру без ремонта — казалось бы квартирантам нужна недвижимость подешевле, а владельцу меньше забот. Желающих снять жилье подешевле достаточно и именно такая категория граждан готова отремонтировать под свои запросы. НО, они не согласны много платить и еще меньше квартирантов готовы сильно жертвовать своим личным временем.

Поэтому сначала нужно пробовать сдавать в таком виде как есть, и только потом подстраиваться под запросы потенциальных жильцов.

Читайте также  Какие документы нужны для регистрации квартиры?

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду

Как отремонтировать квартиру для сдачи в аренду? Возможно ли сдать квартиру без мебели и ремонта в аренду? Если недвижимость ремонтировалась «под себя», то вопросов обычно не возникает. Другое дело, когда состояние запущенное – в таком случае минимальное вмешательство просто необходимо.

Делать ремонт квартиры под сдачу или нет — решать, конечно же, собственнику.

Мы рекомендуем после того, как старые квартиранты выезжают, привести все в порядок: подклеить обои, если это необходимо, заменить сан.технику, подкрасить двери, окна.

Денег и времени на такого рода улучшения потребуется не много, зато результат не заставит себя ждать.

Делать ремонт, чтобы сдать дороже — не имеет смысла. Дело в том, что на такое мероприятие потребуется не только большая денежная сумма, но и много времени.

В итоге это становится просто невыгодно. Не стоит думать, что стоимость отремонтированной квартиры возрастет в разы – разница составляет от 10 до 20 % в зависимости от района. Качественная евро отделка окупается в среднем за 3-5 лет и рассчитывать на мгновенную прибыль не стоит.

Сдать жилье в таком состоянии как есть — вполне подходящий вариант для собственника. Арендаторы сами пусть ремонтируют для себя. Такой вариант предполагает гибкость в условиях и некоторые уступки со стороны владельца недвижимости.

Перед подписанием договора аренды нужно максимально подробно обсудить все детали и зафиксировать их в бумажной форме. Чаще всего считается сумма необходимая для улучшения + работа, затем либо снижается общая стоимость, либо предоставляется бесплатное проживание на один или два месяца.

Практика показывает, что лучше, легче и выгоднее сдавать в аренду в состоянии «как есть» с минимальными вложениями. К тому же, недвижимость сразу начнет давать доход без простоя.

Считаем затраты: деньги на строительные материалы + месяц ожидания, пока ведутся работы (за меньшие сроки сделать что либо стоящее вряд ли получится) + время на поиски клиентов (дорогая и элитная недвижимость по времени сдается дольше).

Получается, что лучше сдать старенькую недвижимость в аренду сейчас и получить прибыль уже завтра, чем делать дорогие вложения и надеяться на лучшее в будущем. Нередки ситуации, когда потенциал оценивается неверно – рассчитывали на одну цену, на самом деле намного меньше.

Аренда в новостройке

Сдать квартиру в новостройке с ремонтом от застройщика можно, а без внутренней отделки (коробка, бетонные стены) невозможно. Если новостройка приобреталась с отделкой, то проблем с поиском арендаторов обычно не возникает – жить можно (подробности сдачи жилья в аренду в новостройках).

А вот бетонная коробка уже вызовет много справедливых вопросов: кто будет производить ремонтные работы, за чей счет, даются ли каникулы и т.д. К тому же, проще отремонтировать самостоятельно и следить за качеством исполнения.

Наша компания рекомендует привести жилье хотя бы к минимальным стандартам. Недвижимость «в бетоне» никому не нужна и спроса на нее нет. Не каждый согласится жить в «разрухе» или все делать самостоятельно (например, вечером после работы).

Можно ли сдать жилье без ремонта? Если это не бетонная «коробка» в новостройке, то можно! Если вам нужна консультация специалиста или жильцы на длительный срок — звоните.

Мы предложим не только множество вариантов решения вашей задачи, но и обеспечим бесплатными консультациями на весь срок сотрудничества.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://mgn495.ru/arenda/sdat-kvartiru-bez-remonta.php