Как узнать право собственности на квартиру?

Содержание

Кто владеет вашей квартирой?

Как узнать право собственности на квартиру?

После статьи «Без бумажки ты букашка» на редакцию обрушился шквал звонков. Напомним, что в этой публикации мы напоминали, что любой житель Латвии, не оформивший до конца документы на владение квартирой, может свое имущество потерять, а после смерти такого человека жилье отойдет не его наследникам, а государству.

Читатели сообщали, что действительно не понятно, на кого записана их собственность в Земельной книге, и спрашивали, как это проверить. Также наши читатели хотели знать, можно ли вписать в Земельную книгу своего супруга, сына или друга – в качестве второго хозяина своей квартиры. Некоторые хватались за сердце, когда припоминали, что квартиру-то они на себя зарегистрировали, а вот землю под домом, в котором живут, на себя так и не записали. «МК-Латвия» собрала вопросы всех звонивших и обратилась с ними в Земельную книгу к судье отдела Земельной книги Видземского предместья Риги Илзе Иевине.

Кто здесь хозяин?

– Как человек может узнать, записан ли он в Земельной книге как хозяин своего жилья?

– Это достаточно легко сделать. Человек может получить информацию обо всех принадлежащих ему объектах недвижимости с помощью Интернета. Для этого надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv в раздел «Мои данные» и выбрать отдел «Моя собственность». Там-то вы и увидите все, что зарегистрировано на ваше имя. Данная услуга бесплатна.

Если у человека нет Интернета, то он может лично прийти в любое отделение Земельной книги по всей Латвии и заказать распечатку данных обо всех объектах недвижимости, которые зарегистрированы на его имя. Плата за подобную услугу составляет 2,85 евро. Кроме того, в Судебной администрации можно получить подобную справку бесплатно.

– Можно ли получить ответ по телефону Земельной книги?

– Нет, по телефону подобные сведения не выдаются, это запрещает Закон о защите данных физических лиц. Но справку о том, что вам принадлежит, можно заказать на сайте www.zemesgramata.lv в разделе «Мои данные» и «Заказ справок о принадлежащем мне имуществе». Стоимость услуги – 4,50 евро.

– Как я могу узнать, кто еще записан в Земельной книге как хозяин моего жилья?

– Это тоже можно сделать через Интернет! Надо зайти на сайт www.zemesgramata.lv, в раздел «Мои данные» и там будет написано, кто еще владеет жильем. Также там можно увидеть всю историю владения данной собственностью.

Кроме того, на сайте www.zemesgramata.lv есть возможность отыскать сведения о любой недвижимости Латвии. Узнать, кто является ее владельцем, есть ли на нее отягощения в виде залога или договора найма, а также многое другое. Поиск недвижимости возможен по кадастровому номеру, адресу или названию. Стоимость услуги составляет 4 евро.

– А может ли посторонний человек узнать, каким имуществом владеет, к примеру, Андрис Озолс?

– Нет. Как я уже говорила, мы выдаем справки только о том, чем владеет сам податель запроса, или о том, кто именно является владельцем конкретного здания, куска земли, квартиры.

Хочу сделать мужа хозяином жилья!

– Может ли владелец недвижимости вписать в Земельную книгу своего мужа, сына, маму как совладельца имущества?

– Нет, просто так вписать в Земельную книгу никого нельзя, для этого должно быть правовое основание. Например, хозяйка квартиры может продать своему мужу или маме половину квартиры либо оформить акт дарения половины квартиры. Но это оформляется не в Земельной книге, а у нотариуса и после оформления договора продажи или дарственной все документы надо отнести в отдел Земельной книги. Никаких других способов внести имя человека в Земельную книгу как еще одного хозяина квартиры просто нет!

– А как надо поступать супругам, которые собираются купить квартиру и хотят быть ее равноправными хозяевами?

– Им надо не просто записать свои данные в Земельную книгу как владельцев жилья, но и в договоре купли-продажи обязательно указать себя как двух покупателей. (Обычно кто-то один из супругов указывает себя в качестве покупателя.) И только после этого и на основании этого договора записать свои имена-фамилии в Земельной книге как совладельцев купленного жилья.

Согласно Закону о подоходном налоге с населения, если ты продаешь квартиру, то доложен заплатить подоходный налог от 10 до 15% от полученной прибыли. Однако продавец освобожден от налога, если продается недвижимость, которой он владел более пяти лет и был задекларирован в ней один год или более (в случае, если человеку принадлежит несколько объектов недвижимости). В таком случае вырученные за продажу деньги НЕ ОБЛАГАЮТСЯ подоходным налогом.

К слову: отсчет пятилетнего периода начинается не со дня заключения договора купли-продажи квартиры, а со дня занесения прав собственности в Земельную книгу.

Процесс приватизации и закрепления прав собственности

– Как внести свои права собственности в Земельную книгу, если после процесса приватизации прошло много времени?

– Если процесс приватизации с помощью сертификатов был завершен, документ об этом получен, но человек просто не дошел до Земельной книги и не внес туда свое имя как хозяина жилья, то он может это сделать сейчас. Никаких санкций за опоздание нет.

Человек должен прийти в отделение Земельной книги, взять с собой паспорт, документ о приватизации и попросить сотрудника Земельной книги на основании принесенных документов внести ваше имя в базу данных.

Все! Кстати, если человек пользуется Интернетом, то он может заполнить нужную форму сам (она имеется на домашней странице Земельной книги), распечатать документ и прийти к нам уже с готовыми бумагами.

– Что делать, если человек потерял бумагу о том, что его жилье прошло процесс приватизации с помощью сертификатов?

– Если человек потерял приватизационные документы, то ему надо обращаться в приватизационную комиссию самоуправления. Если же он потерял выданное приватизационной комиссией свидетельство о приватизации, то их по новой можно получить в Земельной книге.

– Как быстро вы вносите имя собственника жилья в Земельную книгу?

– Документы будут рассмотрены в течение 10 дней.

Купил – забыл – оформил!

– Есть ли разница в размере пошлины на покупку недвижимости в случае, если хозяин решил занести свое имя в Земельную книгу сразу в день покупки или пришел только через десять лет?

– Еще два года назад не было разницы в величине пошлины. Но закон изменился, и теперь он гласит: если со дня совершения сделки прошло более шести месяцев, то госпошлина будет увеличена в полтора раза. Предположим, госпошлина за покупку конкретной квартиры составляет 20 евро в течение шести месяцев после покупки недвижимости.

А уже через семь месяцев эта пошлина составит не 20 евро, а все 30! И неважно, когда ты пришел в Земельную книгу – через шесть месяцев и один день или через десять лет. Так что новому собственнику надо как можно быстрее занести свои права собственности в Земельную книгу.

Желательно сделать это в тот самый день, когда была заключена сделка о продаже квартиры.

– В каких случаях не надо платить государственную пошлину за регистрацию в Земельной книге?

– Пошлину не надо платить в случае, когда жилье вам достается либо в процессе приватизации, либо когда вы сами его построили и у вас есть акт о сдачи жилья в эксплуатацию. Также от уплаты пошлины освобождены те, кому жилье досталось в результате судебного решения или по административному акту.

– Допустим, человек купил квартиру давным-давно, скажем в 2000 году, но до Земельной книги решил дойти только сейчас. Как известно, величина государственной пошлины определяется разницей между суммой, за которую приобретается недвижимость, и его кадастровой стоимостью. Но в 2000 году кадастровая стоимость жилья могла быть в два раза ниже, чем сейчас. Какую пошлину ему придется заплатить в Земельной книге, по 2000 году, или на сегодняшний момент, по 2016 году?

– Увы, не могу вас обрадовать. Платить пошлину надо с той кадастровой цены, которая есть сейчас!

По согласию владельца недвижимости в Земельную книгу можно внести отметку о договоре найма квартиры. Это делается для того, чтобы все третьи лица (например, потенциальные покупатели квартиры или банки) видели, что квартира отягощена присутствием законного нанимателя. В таком случае наниматель надежно защищен от противоправного выселения при так называемом «введении во владение» нового собственника жилья.

Моя земля

– На землю тоже надо вносить права собственности в Земельную книгу?

– Конечно надо! Так же как и квартиру, дом, гараж…

– Сколько стоит записать землю на себя?

– Если был проведен процесс приватизации, то госпошлина не взимается. А если был произведен акт дарения, продажи, введения в наследство, то пошлина будет взята при внесении имени нового владельца в Земельную книгу. Госпошлина составляет 2% от верхней границы кадастровой стоимости (или от суммы, за которую была приобретена недвижимость). И если человек за шесть месяцев с момента покупки земли не пришел в Земельную книгу и не зарегистрировал на себя землю, то пошлина будет умножена на полтора.

Читайте также  Как выделить доли в квартире?

– Поговорим о земле, которая находится под многоэтажным домом. Был проведен процесс приватизации земли и человек, который имеет квартиру в этом доме, получил документ о приватизации части земли на себя. Однако он не занес документ в Земельную книгу. Может ли он занести его сейчас?

– Да! Алгоритм действий по занесению прав собственности в Земельную книгу в этом случае ничем не отличается от обычного.

– А что делать, если у тебя нет документа о приватизации земли или дома?

– Если процесс приватизации вообще не был произведен, то следует обратиться в приватизационную комиссию своего самоуправления и просить их провести приватизацию того куска земли, который может быть записан на вас.

– На заре приватизации негражданам Латвии идеальная доля земли не передавалась в собственность вместе с квартирой, а сдавалась в аренду. Поэтому многие неграждане Латвии так и не дошли до Земельной книги. Что им делать сейчас?

– Закон по этому поводу давным-давно был изменен, и неграждане Латвии имеют право приватизировать землю, а затем вместе с документом о приватизации обращаться в Земельную книгу.

Отделение Земельной книги в Риге: Рига, ул. Унияс, 8, корпус 9.

Живи после меня!

– Можно ли внести в Земельную книгу дополнительные сведения и отягощения? Например, сделать отметку о том, что по воле собственника после его смерти квартирой должна пользоваться жена?

– В Земельную книгу вписывают недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Так что да, подобную просьбу можно внести в Земельную книгу.

– Предположим, супруги покупают квартиру и оба вписывают свои имена в Земельную книгу. В таком случае оба отвечают за свои долги только соответствующей частью своего имущества?

– Да, именно так. Если, скажем, муж не уверен, что сможет расплатиться с кредитами, а у его жены была квартира, купленная до брака, то не стоит вписывать жену в Земельную книгу, как второго собственника новой общей квартиры. Потому что в случае, если на муже повиснет долг за купленную квартиру, его жена – как второй собственник квартиры, тоже должна будет отвечать своим имуществом перед кредитодателем.

– Сколько людей могут быть записаны в Земельной книге в качестве совладельцев отдельного объекта недвижимости?

– Сколько угодно.

Пожилые люди, внимание!

– Надо ли супругу, который не вписан в Земельную книгу как второй собственник жилья, после смерти своего мужа или жены приходить в Земельную книгу и вписывать туда свое имя?

– После смерти супруга в обязательном порядке надо пойти к нотариусу для того, чтобы оформить наследство, даже если наследство – та квартира, в которой вы проживали вместе с покойным, и при этом он значился в Земельной книге как ее хозяин, а вы – нет. Нотариус составит акт наследования и либо сам занесет данные о вас как о новом владельце квартиры в Земельную книгу, либо вы сможете сделать это сами на основании документа, который вам выдаст нотариус!

Правдивые сведения

– Как человеку проверить, насколько правильно была сделана запись в Земельной книге? Одна наша собеседница – юрист, между прочим, сказала, что бывают ситуации, что человека занесли в Земельную книгу как собственника квартиры, а вот указать, что он также является собственником идеальных частей земли под домом – забыли. Ну и другие ошибки в Земельной книге тоже не редки!

– А я вам говорю, что ошибки в занесении данных в Земельную книгу – это большая редкость! Тем не менее, если кто-то волнуется, то достаточно легко проверить, была ли внесена нужная информация в Земельную книгу. У человека должен быть документ из Земельной книги, который можно проверить самому. Данные, указанные в этом документе, на 100% совпадают с тем, что написано в базе данных Земельной книги. Если этой справки нет, то, как я уже говорила, можно либо заказать ее в Земельной книге, либо зайти на сайт Земельной книги и все проверить самостоятельно.

Отягощение жилья

– В каких случаях в Земельную книгу вносят сведения об отягощениях? Как это сделать?

– Допустим, родители купили своему сыну квартиру и хотят, чтобы он считался ее хозяином, но вместе с тем – не мог бы ее продать, заложить или как-то иначе отяготить. В этом случае они должны прийти к нотариусу и попросить записать в Земельную книгу данное отягощение. Хозяин квартиры должен это отягощение подписать, а продавцы – указать причину, почему они это отягощение налагают.

Ольга ВАХТИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/17626-kto-vladeet-vashey-kvartiroy

Как проверить право собственности на квартиру или недвижимость?

Недвижимое имущество, не важно: квартира это, дом или офис, является дорогостоящим активом. Поэтому к процедуре его продажи или покупки следует подходить максимально ответственно. Любые неточности, даже достаточно незначительные, впоследствии могут привести к печальным последствиям. Говорить о совсем халатном отношении и вовсе не приходится.

При таком подходе риск потерять деньги или недвижимость, а может быть и то и другое – достаточно велик.

Самое главное для покупателя, что он должен сделать, — это проверить тот факт, что продавец имеет полные и неоспоримые права на предлагаемый актив. Другими словами, с юридической точки зрения продаваемая недвижимость должна быть абсолютно чиста.

При этом нужно, чтобы в соответствующем договоре имелись все подписи всех собственников жилья или коммерческого помещения.

Почему нужно получать/требовать свидетельство о праве собственности? Для того чтобы узнать, кто владеет предлагаемой на продажу недвижимостью, необходимо документальное подтверждение. В нем должны значиться все владельцы, и нужно, чтобы сам документ был официальным и имел защиту от фальсификации данных в нем. К сожалению, многие не знают, как проверить право собственности на квартиру или недвижимость.

Подобное незнание вполне понятно. Его оправдывает тот факт, что люди довольно редко, а некоторые и вовсе единожды в жизни, имеют дело с передачей прав на недвижимость. Поэтому данный процесс для них является очень непонятным. Собственно, поэтому многие и предпочитают работать с проверенными агентствами недвижимости.

Специалисты снимают с них всю ответственность, а покупатель обретает уверенность в том, что сделка будет успешной, и он не потеряет своих денег. Однако даже те, кто решает заниматься соответствующими мероприятиями самостоятельно, также знакомятся с некоторой информацией касательно рассматриваемого вопроса. Сейчас это сделать очень просто, достаточно только найти нужный веб-сайт в интернете, на котором подробно и доступным языком все будет расписано.

Это все заставляет продавца собирать достаточно обширный пакет документов. Одни из них – это свидетельство о том, кто именно владеет предлагаемой недвижимостью.

Покупка или продажа недвижимости — это всегда риск, поэтому хороший риелтор делает все возможное, чтобы обеспечить безопасность сделки своего клиента. Обязанность каждого риелтора — проверить недвижимость на юридическую чистоту. Для этого вполне достаточно получить определенный перечень документов в государственных органах.

Как риелторы проверяют право собственности на квартиру?

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Один из ключевых пунктов проверки юридической чистоты недвижимости — это проверка права собственности на квартиру. Основным документом, который проверяют риэлторы с 2018 года является выписка ЕГРН. Среди документов, которые принимаются во внимание могут быть договор о купле-продаже квартиры, право собственности на квартиру, свидетельство о праве на наследство или акт о приватизации. Копии документов, утвержденные нотариусом, не имеют никакой ценности, поэтому в первую очередь необходимо пересматривать оригиналы.

Если собственниками квартиры являются два человека, тогда необходимо нотариально заверенное согласие всех ее совладельцев. Если же супруги приобрели квартиру после заключения брака и со временем решили ее продать, то нужно получить подтверждение от каждого лица отдельно о заключении сделки и заверить его нотариусом. Еще один случай, который нередко случается — это продажа квартиры, собственником которой является несовершеннолетний. В таком случае разрешение на продажу может дать только опекунский совет.

Достаточно часто квартиры передаются по наследству, поэтому стоит собрать информацию о всех родственников умершего, которые могут претендовать на недвижимость. Возможен такой случай, что родственник не был проинформирован о смерти близкого, а квартира была передана ему в наследство. Тогда в таком случае суд не избежать.

И самое главное, что при заключении сделки обязательного требовать личной встречи с владельцем квартиры.

Как самостоятельно проверить кто владеет недвижимостью?

Существует несколько документов, которые отражают нужную информации. Одним из них является Выписка из ЕГРН (ЕГРП). Данная бумага – это официальная справка, выдаваемая и заверяемая государственным органом, поэтому сомнений в действительности информации, которая содержится в ней, абсолютно не возникает.

о том, как можно проверить недвижимость перед покупкой:

В полученной выписке четко прописаны все лица, которые имеют право на реализуемое недвижимое имущество или часть такового.

Покупатель квартиры или другой жилой либо коммерческой площади, ознакомившийся с данными бумагами, может быть абсолютно уверен, что после завершения сделки однажды в дверь не постучится еще один владелец и не потребует причитающееся ему по закону имущество.

Помимо всего прочего нужно сказать, что данный документ свидетельствует и о факте наличия у недвижимости определенных обременений. В случае, если, например, на квартиру был наложен арест, тогда этот момент обязательно будет значиться в выписке ЕГРН.

Проверка прав собственности квартиры через сервис Росреестра

Шаг №1: Шаг №2: Шаг №3:
Шаг №4: Шаг №5: Шаг №6:

Как получить выписку онлайн?

Сегодня вы можете получить нужную выписку не выходя из дома. Для того чтобы это сделать достаточно заполнить специальную форму, которую вы легко отыщите на нашем ресурсе. Введя свои данные и оплатив государственную пошлину, вы в скором времени получите нужный вам документ.

Следует сказать, что передача справки из ЕГРП возможна в нескольких вариантах. Она может быть выдана в печатном, то есть бумажном формате. А может быть выдана соответствующая выписка и в электронном виде. В последнем случае ее подписывают уникальной цифровой подписью. Благодаря наличию соответствующего отпечатка, ее становится невозможно подделать. Следствием этого является тот факт, что вся информация, указанная в документе, является подлинной.

Читайте также  Как получить квартиру по программе молодая семья?

Как быстро проверить всех собственников?

Клиент может получить всю информацию о владельцах квартиры с выписки из ЕГРН, в которой содержаться данные обо всех операциях, совершенных с данной квартирой. Более расширенная выписка включает подробную информацию о предыдущих владельцах недвижимости: паспортные данные, адрес проживания.

Как только выписка из ЕГРН будет на руках у покупателя, он должен узнать имеют ли предыдущее владельцы претензии к данной недвижимости. Однако этот процесс достаточно сложный и длительный, поэтому требует вмешательства специалиста. Квалифицированный юрист или риелтор за несколько дней соберет всю необходимую информацию и предоставит все нюансы сделок, в которых участвовала квартира.

Как проверить причину образования права собственности?

ЕГРН о переходе прав с историей

Любое право собственности на квартиру имеет причину возникновения этого права у человека. Документ-основание права собственности содержит всю необходимую для этого информацию. Свидетельство о праве собственности находится практически на одном уровне с выпиской из ЕГРН. С помощью выписки ЕГРН о переходе прав собственности можно узнать, как человек получил право собственности на недвижимость.

Причина образования права собственности определяется очень легко. Для этого достаточно иметь договор, например, о передачи жилья в собственность или покупки-продажи. Также можно использовать справку о оплеченом пае или решения суда. Всего с выбора документа зависит то, каким образом будут проверяться другие документы.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/29-kak-proverit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Последнее обновление: 15.06.2018

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Этот Титул, или буквально: «Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

  1. Объект права (объект недвижимости).
    — Убеждаемся, что мы посмотрели именно ту квартиру, которую хотели. Сверяем адрес и площадь.
  2. Субъект права (правообладатель).
    — Убеждаемся, что продавец квартиры именно тот человек, который нам нужен. Смотрим его паспорт и сверяем данные. Именно с ним мы будем заключать сделку, и именно с ним нам придется разбираться, если сделка впоследствии окажется оспоренной или недействительной.
    Кроме того, субъектов права (собственников) здесь может быть указано несколько.

  3. Смотрим на Вид права.
    — Нас интересует только «Собственность». Если субъектов в Свидетельстве указано несколько, то собственность указывается – «общая совместная». Если собственность указана «общая долевая», то указывается количество долей в праве (например, «доля в праве 1/2»), и в этом случае у каждого «долевого» собственника на руках будет отдельный Титул.
    Тип собственности будет иметь значение далее, при подписании Договора купли-продажи квартиры (ДКП).
  4. Смотрим на Назначение объекта.

    — Нас интересует только жилое назначение. Бывает, что собственник переводит квартиру в нежилой фонд.

  5. Смотрим Документы-основания получения квартиры в собственность.
    — Нас будет интересовать документ, на основании которого право собственности было получено. Это основной правоустанавливающий документ на квартиру. Его изучением мы займемся на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ.
    — Примечание! Сведения о документе-основании присутствуют не во всех Выписках ЕГРН (об этом далее).

  6. Смотрим на наличие зарегистрированных Ограничений (обременений) права.
    — Обременениями могут являться судебный арест, залог (ипотека), договор ренты и др. Лучше, конечно, если квартира не имеет обременений, но некоторые обременения (об этом на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ) не мешают покупке квартиры.
    — Наличие в Выписке ЕГРП зарегистрированных правопритязаний или судебных споров однозначно указывает нам, что до урегулирования этих вопросов квартиру покупать не следует.

  7. Дата выдачи (в Титуле) или дата государственной регистрации права (в Выписке).
    — Это одна и та же дата, и говорит она о сроке, в течение которого квартира находится в собственности владельца. Чем больше этот срок, тем потенциально менее рискованна покупка такой квартиры. Если же Продавец получил право собственности совсем недавно, то возникает вопрос о причинах такой быстрой перепродажи квартиры. Мы еще поговорим об этом ниже.

    Кроме того, этот срок владения влияет на размер налога при продаже квартиры, который возникает у Продавца в результате сделки.

  8. Смотрим на оформление Свидетельства (документа) в целом.
    — Если Титул выдан до 2015 г., то это цветная «гербовая» бумага с защитными рисунками (мелкий тонкий рисунок, как на денежных банкнотах), водяные знаки на просвет, внятный оттиск гербовой печати УФРС, и подпись регистратора, фамилия которого дублируется рядом, в виде буквенного штампа. А также серия и номер Свидетельства, указанные внизу документа;
    — С 2015 г.

    Свидетельство о регистрации права выдавалось уже на обычной белой бумаге формата А4, с теми же данными, подписями и штампами.
    — С 15 июля 2016 г. Свидетельства о регистрации права перестали выдаваться Росреестром, их полностью заменила Выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

  ♦ Как выглядит Выписка из ЕГРН ♦

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/proveryaem-dokumenty-na-kvartiru/svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul/

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество и защититься от мошенников

Случаев, когда мошенники меняли данные в Госреестре прав собственности на недвижимое имущество достаточно много. При этом есть возможность всегда быть начеку и при малейшем подозрении на то, что кто-то может совершить незаконные действия с вашей недвижимость быть во всеоружии.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Портал столичной недвижимости 100realty.ua составил пошаговую инструкцию о том, как проверить свою собственность в Госреестре прав не недвижимое имуществ и как защититься от мошенников.

Грустные факты

В Киеве правоохранители фиксируют десятки случаев, когда с недвижимостью совершаются незаконные действия. 
Недавно Киберполиция в Украине задержала группу хакеров, которые незаконно завладели недвижимостью на сотни миллионов гривен. «Работали» они около 4 лет, успешно лишая украинцев прав собственности на квартиры, дома и коммерческую недвижимость.

Хакеры рассылали зараженные вирусом письма чиновникам, имеющим доступ к государственным реестрам. После чего они могли спокойно управлять их компьютерами и имели доступ к Реестрам. При этом злоумышленники ответственно подходили к составлению писем и часто отправляли их от реальных людей. 

Такие действия привели к тому, что украинцы лишились тысячи объектов недвижимости. 

Статья по теме: Фальшивые документы на недвижимость: как понять, что с документами не все чисто

Организатором преступной схемы мог быть сотрудник Государственной исполнительной службы и 4 работника ведомства. Сейчас правоохранители это выясняют.

Также СБУ выявила организованную группу преступников, которые присвоили недвижимости на 25 млн. долл. Госрегистраторы коммунального предприятия на основе фальшивых документов переоформляли право собственности на третьих лиц.

Чтобы не попасть в список жертв таких преступников, лучше быть в курсе того, что с вашей недвижимостью не проводят незаконных сделок и стоит периодически проверять информацию в Госреестре прав на недвижимое имущество или подключить sms-информирование о том, совершаются ли какие-либо действия с вашей квартирой, домом или другой недвижимостью.

Как проверить данные в Госреестре прав на недвижимое имущество

Для начала необходимо сделать себе электронную цифровую подпись или BankID. Если это у вас есть тогда ниже алгоритм действий для проверки данных о недвижимости в Госреестре:

1. Зайдите на сайт онлайн-сервисов Минюста и выберите из перечня Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

2. Войдите в систему с помощью электронной цифровой подписи.

3. Далее вам откроется личный кабинет, где слева будут доступны все сервисы, которыми вы можете воспользоваться: получить информационную справку из Реестра (ее стоимость 20 грн.) или написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью (стоимость 3 грн., настроить смс- информирование (30 грн./мес. для 1 объекта недвижимости). Все сервисы можно оплатить онлайн.

4. Выбираем пункт: Информация из Реестра прав на недвижимое имущество и далее поиск по адресу объекта или же по данным физического лица. Заполняем форму и нажимаем кнопку «подать заявление».

5. Далее в личном кабинете вы увидите сервисы, которые необходимо оплатить и кнопка для перехода на оплату. В данном примере можно оплатить выдачу информационной справки и заявления на запрет проведения регистрационных действий с недвижимостью.

После нажатия кнопки «оплатить» сайт переводит на сервис безопасных платежей.

6. После оплаты через время вы сможете загрузить в личном кабинете оплаченный документ. 

Статья по теме: Как бесплатно приватизировать квартиру или комнату в общежитии в Украине: перечень документов и образец заявления на приватизацию жилья

Возможность подачи заявления о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью появилась не так давно, но это хороший способ уберечь свою недвижимость от посягательств. Единственный нюанс, запрет действует всего 10 дней. Чтобы получить длительный запрет необходимо обращаться в суд и по решению суда вам выдадут долгосрочный документ о запрете проведения каких-либо действий с недвижимостью.

Как подключить sms-маяк в Госреестре прав на недвижимое имущество

Все довольно просто. Вы регистрируетесь в кабинете пользователя с помощью цифровой подписи и выбираете пункт sms-информирование. Далее вводите регистрационные данные недвижимости (они есть в информационной справке) и номер телефона, на который будут приходить sms. Далее нажимаете кнопку «отслеживать» и оплачиваете онлайн-услугу. Можно не только подключить информирование о факте проведения действий с недвижимостью, но и отслеживать подачу заявок на проведение любых регистрационных действий в отношении недвижимости.

Статья по теме: Купить квартиру без риелтора: сложности, риски и цена вопроса

На мобильный телефон в таком случае будут приходить оповещения об:

  • изменении статуса объекта; 
  • принятии решения об изменении статуса недвижимости.

Это поможет оперативно обратиться к государственному регистратору и в суд, чтобы остановить незаконные действия в отношении вашего объекта недвижимого имущества.

Стоит такая услуга 300 грн. в месяц для одного объекта недвижимости.

Источник: https://100realty.ua/articles/kak-proverit-dannye-v-gosreestre-prav-na-nedvizimoe-imusestvo-i-zasititsa-ot-mosennikov

Бесплатно проверяем в Росреестре право собственности на квартиру — инструкция с картинками

Статья обновлена: 22 ноября 2019 г.

Здравствуйте. Здесь я расскажу как бесплатно проверить права собственности квартиры на официальном сайте Росреестра, узнать дату регистрации права, номер регистрации, наличие обременения/ограничения и т.п. Сама лично я не доверяю открытым сведениям с сайта Росреестра, причину объясню в конце инструкции. А пока повторяйте за мной.

  1. 1.Росреестр.ру — справочная информация по объектам недвижимости в режиме online — на этой странице введите адрес интересующей квартиры (или кадастровый номер), введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для примера я буду проверять права собственности на квартиру по адресу г. Москва, ул. Первомайская 52, 12. Так я ввела адрес:

    (кликните на картинку и она увеличится)

    Я подготовила примеры, как нужно правильно вводить адреса: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.

  2. 2. На открывшееся странице выберите нужный адрес. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  3. 3. Внизу кликните на раздел «Права и ограничения».

Так на сайте Росреестра отображены сведения о праве собственности

На моем примере квартира оформлена в общую долевую собственность 22 июля 2010 года. Записи две — значит собственников двое. Размеры долей в собственности не показаны.

Росреестр бесплатно выкладывает на свой сайт неполную информацию из ЕГРН, к тому же она может быть неактуальной. Это главный минус. Как видите не показано, например, ФИО владельцев и размеры их долей в собственности. В самом ЕГРН информация в актуальном виде, «хромает» лишь информация на самом сайте. Все это касается и других бесплатных сервисов — они просто отображают у себя сведения из сайта Росреестра.

Права собственности лучше проверять в выписке из ЕГРН

Выписки бывают нескольких видов. Нам подойдет с таким названием — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В ней содержаться актуальные сведения о правах собственности на недвижимость. Причем такие сведения, которых нет в открытом доступе на сайте Росреестра. Взгляните на образец.

Образец №1

Вот что может рассказать выписка о квартире из вышеуказанной выписки: 1) Собственник — некая Гребенникова (пункт 1.1); 2) Купила квартиру 22 августа 2008 года (пункт 2.1); 3) 2 ноября 2010 года квартира в залоге у «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу» на 180 месяцев (пункт 4.1.2). Скорее всего, Гребенникова взяла кредит под залог квартиры. 19 марта 2015 года судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу банка. Значит собственница просрочила оплату по кредиту (пункт 4.1.1). Также 24 сентября судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия (пункт 4.2.1).

Как можно получить выписку из ЕГРН

Получить выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и бумажном виде. Ее можно заказать в любом отделении Росреестра или МФЦ за 400 р. Мне удобнее электронная выписка: 1) Она стоит 250 р., а бумажная уже 400 р.; 2) Идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) Электронная выписка легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра. Сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом — Ктотам.про (причины указала ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах 250 рублей, но в Ктотам.про можно заказать 5 выписок по 150р. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо сторонней базы. Ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) Выписки с данного сервиса присылают в среднем через 1 час. С Росреестра приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 2) Выписки будут сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .

xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности я заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/proverit-pravo-sobstvennosti