Как выселить из квартиры непрописанного человека?

Содержание

Как выселить непрописанного человека из квартиры, советы юриста

Как выселить из квартиры непрописанного человека?
В умах многих граждан прочно закрепилось мнение, что человек, получивший постоянную прописку, приобретает те же права, что и собственник жилого помещения. А если прописать еще и ребенка, то владельца можно фактически оставить без прав. Он не сможет по собственной инициативе продать недвижимость или выселить прописанного жильца.

На самом деле такая точка зрения ошибочна. В 1993 году прописка была заменена на регистрационный учет.

Регистрация — фиксирование местожительства гражданина в органах регучета. Она не дает зарегистрированному право проживания. Ее отсутствие не является причиной для выселения.

Например, человек, живущий в съемной квартире, может быть зарегистрирован по совершенно другому адресу. Право проживания в арендованном жилье возникает не на основании регистрации, а на основании договора коммерческого найма.

Причиной выселения может стать истечение срока договора или нарушение условий соглашения.

Основания

Жилищное законодательство выделяет четыре основные причины, по которым незарегистрированный гражданин может быть выселен:

  • желание владельца;
  • прекращение семейных отношений между домовладельцем и жильцом;
  • смена собственника;
  • истечение срока договора найма.

Если незарегистрированный человек проживает в муниципальном жилье, то оснований для выселения может быть больше.

Выселение из муниципального жилья

Собственником муниципального жилья являются органы государственной власти (местное самоуправление). Жилое помещение предоставляется по договору социального найма гражданам, отвечающих признакам, указанным в ст. 49, 59 ЖК.

Наниматель, проживающие с ним лица могут быть выселены, когда (ст. 90, 91 ЖК):

  1. Систематически нарушают права соседей (громкая музыка по ночам, драки, ругань, агрессивное поведение).
  2. Используют жилье не по назначению. Например, занимаются разведением кошек или собак. Устраивают у себя дома столярную мастерскую.
  3. Наносят вред строению. Самовольно делают реконструкцию, приводя к порче, разрушению помещения.
  4. Больше 6 мес. не платят за жилье, коммунальные услуги.
  5. Нарушают правила пожарной безопасности и нормы санитарной гигиены.

Инициировать выселение вправе только собственник жилья (муниципалитет).

Соседи, чтобы избавиться от нарушителя должны:

  1. Написать коллективное заявление.
  2. Собрать подписи жильцов.
  3. Предъявить акты, подтверждающие допущенные нарушения.
  4. Обратиться к собственнику, требуя предпринять необходимые меры.

Выселить незарегистрированного гражданина можно исключительно по решению суда.

Однако перед тем как обратиться в суд, собственник обязан соблюсти досудебный порядок. Для этого он должен направить жильцу письменную претензию, в которой:

  • указывает на неправомерность пребывания в жилище;
  • требует его покинуть;
  • дает жильцу время добровольно съехать (устанавливает разумный срок);
  • описывает последствия от невыполнения требования, содержащегося в претензии.

Документ передается лично, под подпись или по почте, заказным письмом.

Если попытка мирным путем разрешить проблему не удалась, собственник вправе обратиться в суд с иском о выселении незарегистрированного жильца.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождению жилого помещения. Оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК.

К нему обязательно приобщаются документы (ст. 132 ГПК):

  • подтверждающие отсутствие у гражданина права проживания в помещении;
  • доказывающие реальность допущенных нарушений (акты правоохранительных органов, СЭС, пожарной инспекции);
  • удостоверяющие соблюдение досудебного порядка.

Определение о выселении суд должен вынести в двухмесячный срок. Если доказательная база собрана правильно, иск оформлен грамотно, суд может принять решение в более короткий срок.

Как правило, незарегистрированному жильцу для добровольного исполнения судебного решения дается 5 дней. Если за это время он самостоятельно не съедет, его принудительным выселением займутся приставы, при необходимости к участию в процедуре подключатся сотрудники правоохранительных органов.

Решение суда должностные лица ФССП должны исполнить в двухмесячный срок.

Из приватизированного жилья

Приватизация — бесплатная передача государством жилья гражданам, которые его добровольно занимали. Человек, приватизировавший жилое помещение, становится собственником. Он имеет право проживания, сдачи в аренду, изменения юридического статуса недвижимости (дарение, продажа, завещание).

Собственник вправе выселить незарегистрированного постояльца, например, бывшую супругу в случае развода.

Также, как и в случае с муниципальным жильем сделать это можно только через суд, подав иск по месту проживания.

Перед тем как туда идти, собственнику следует обратиться с заявлением в полицию. К ходатайству следует приобщить свидетельство о приватизации (подтверждение права владения), свидетельство о разводе (бывшие члены семьи теряют право проживания) и другие документы, подтверждающие правоту заявителя.

В обращении к правоохранительным органам нужно

  • обрисовать сложившуюся ситуацию;
  • попросить зафиксировать факт проживания незарегистрированного гражданина;
  • установить его личность;
  • потребовать принять соответствующие меры.

Не стоит надеяться на то, что полиция выдворит нежелательного жильца из помещения. Подобные гражданско-правовые отношения решаются только в суде. Ни один участковый или иной сотрудник силовых органов не станет в них вмешиваться. Это не входит в его компетенцию.

Однако, полиция должна будет в десятидневный срок:

  • проверить доводы собственника;
  • побеседовать с жильцом (иногда после такого общения незарегистрированный товарищ съезжает);
  • выдать постановление, которое подтвердит незаконное нахождение гражданина на жилплощади собственника.

Получив постановление, можно обращаться в суд. Оформление иска и дальнейшие действия будут такими же, как и в случае с муниципальным жильем.

Выселение из приватизированного жилья имеет особенности

Выселить бывшего супруга, который отказался от приватизации в пользу другого нельзя. Суд закрепит за бывшим членом семьи право пожизненного пользования недвижимостью. Пользования, но не владения. То есть член семьи, сможет проживать в жилом помещении, но продать, подарить не сможет.

Если приватизация жилья происходила до брака, но выселяемый член семьи имеет исключительные обстоятельства (болезнь, тяжелое материальное положение, отсутствие другого жилья) суд может отсрочить выселение (ст. 434, 203 ГПК).

Кроме того, собственника, обремененного алиментными обязательствами, суд вправе обязать терпеть у себя в доме бывшую супругу до совершеннолетия ребенка или предоставить им за свой счет другое жилье (ст. 31 ЖК).

Процедура выселения

При отказе незарегистрированного гражданина добровольно выполнить судебное решение, собственнику жилья следует посетить ФССП.

Написать заявление о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого, незаконно проживающее лицо будет принудительно выселено.

К заявлению приобщить исполнительный документ, решение суда.

На рассмотрение заявления, открытие производства должностному лицу ФССП понадобится 6 дней. Спустя этот срок, пристав вынесет постановление, в котором:

  • укажет требование суда;
  • установит срок для добровольного исполнения (5 дней с момента получения документа);
  • сообщит о последствиях отказа съехать самому.

Постановление направляется всем сторонам производства. Непрописанный гражданин будет считаться извещенным о выселении, даже если не получит документ (ст. 29 ФЗ 229).

По истечении срока, определенного для добровольного освобождения занимаемой жилплощади, пристав назначит выселяемому денежное взыскание и еще раз даст возможность самостоятельно покинуть жилье. При отказе съехать, срок будет дополнительно продлен.

После двукратных предупреждений, пристав, не извещая гражданина о предстоящем мероприятии, в присутствии двух понятых осуществляет процедуру выселения.

При выселении помещение освобождается от бывшего жильца, его вещей. Под копирку в трех экземплярах составляется акт, описывается имущество (если гражданин отказывается их забирать).

Акт подписывают выселяемый, собственник, понятые. Каждая сторона получает по одному экземпляру документа, один остается в материалах исполнительного производства.

Имущество, указанное в описи, передается на хранение. Забрать его владелец может в течение двух месяцев. По истечении этого времени, вещи продадут на аукционе. Деньги, полученные от реализации, с учетом расходов на транспортировку, организацию продажи, обеспечение сохранности вернут жильцу.

Заключение

Отсутствие прописки не является поводом для выселения.

Читайте также  Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Заставить человека съехать, может только собственник жилья, обратившись с иском в суд. Но есть и другой путь. Можно мирно обсудить создавшуюся ситуацию и найти оптимальный выход. Проще пойти на небольшую уступку (например, дать выселяемому возможность пожить, пока он не решит финансовые проблемы), чем тратить время и силы в суде, затем в исполнительном производстве.

Зачастую выселение связано с прекращением родственных связей. В результате развода члены семьи теряют право на проживание в приватизированном жилье и вынуждены искать другую крышу над головой. В исключительных случаях суд дает возможность отсрочить исполнение судебного решения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-nepropisannogo-cheloveka/

Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Семейное право > Прописка > Как выселить непрописанного человека не собственника из квартиры?

Когда встаёт вопрос о выселении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не всё так просто: такие жильцы защищены Конституцией РФ (ст. 40).

Как по закону выселить из жилища граждан, не имеющих ни прописки, ни прав на данную жилплощадь?

Основания для выселения из квартиры

Право собственности по закону неприкосновенно. Собственник жилплощади вправе предоставить часть квартиры в пользование другому человеку на основании закона или по доброй воле. Заселить человека всегда просто, а вот выселить – иногда трудно.

Жилищный кодекс чётко оговаривает права на проживание в квартире непрописанных граждан. К этой категории относятся:

  • официальные супруги;
  • дети;
  • родители.

На собственную жилплощадь можно также пригласить любого человека к вселению по желанию владельца.

Существует единственная структура, которая способна лишить человека жилища — это суд. Но решение о выселении суд принимает только на основании существенных причин.

Отсутствие прописки не является основанием для выселения. Право пользования квартирой зачастую возникает или теряется независимо от прописки.

Регистрационный учёт граждан России, введённый с 1 октября 1993 года, заменил институт прописки, существовавший ранее. Но люди по привычке называют регистрацию пропиской.

К серьёзным основаниям, которые будут учтены судом при рассмотрении вопроса о выдворении из квартиры непрописанного человека, можно отнести:

  • смену собственника;
  • требования владельца жилья;
  • изменение статуса члена семьи (развод);
  • расторжение соглашения на право пользования квартирой.

Все вышеперечисленные обстоятельства служат основанием для выдворения жильца из квартиры (ст. 85 и 90 ЖК РФ).

Важно! Выселить непрописанного жильца из квартиры имеет право только владелец квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, без суда?

Правомерными юридическими основаниями для выселения человека из жилища считаются:

  • Расторжение брачных отношений.
  • Смена собственника квартиры.
  • Окончание срока арендной договорённости.
  • Нарушение норм проживания (санитарных, пожарных и пр.).
  • Неправильный образ жизни, мешающий жильцам или соседям.
  • Игнорирование обязательств по оплате коммунальных счетов или арендных услуг.

Эти общие основания включают в себя множество разных ситуаций, которые могут повлечь за собой законное выдворение из квартиры.

Выселить непрописанного гражданина из жилища без суда можно лишь одним способом – достигнутой договорённостью.

Не зарегистрированный в квартире человек, понимая всю неправомерность своего дальнейшего проживания, может покинуть жилплощадь добровольно, без принудительных мер. В противном случае – только через суд.

Как выселить из квартиры непрописанного человека в 2019 году?

Желающему выдворить нежеланного жильца следует составить иск в суд. К заявлению обязательно приложите документы, подтверждающие владение жилплощадью. Также понадобится справка о составе семьи и квитанция об оплаченной госпошлине.

Подаётся заявление собственником жилья в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры.

В своём решении суд руководствуется российским Жилищным кодексом и Конституцией РФ, а также принимает во внимание обстоятельства дела, подтверждённые документально.

Важно! Если суд примет решение о выселении жильца, то он должен покинуть квартиру в отведённый для этого срок.

В случае отказа покидать помещение истец вправе обратиться в службу судебных приставов с предъявлением исполнительного листа о выселении.

На основании данного документа будет возбуждено исполнительное производство.

Судебные приставы уведомляют жильца письменно о необходимости освобождения жилплощади и предлагают сначала сделать ему это самостоятельно.

В случае отказа приставы принудительно выселяют «квартиранта» в присутствии понятых.

Выселение из приватизированного жилья

Приватизация квартиры – это бесплатная передача гражданину РФ жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Каждый человек вправе лишь единожды участвовать в приватизации жилья. Не участвующий в процессе приватизации квартиры гражданин, никаких прав на владение квартирой иметь не будет.

При этом некоторые категории граждан вправе проживать в приватизированной квартире, даже не будучи её собственниками.

К таковым относятся:

  • несовершеннолетние дети;
  • граждане, написавшие добровольный отказ от приватизации квартиры;
  • люди, находящиеся на иждивении у собственника.

Важно! Если у вышеперечисленных категорий лиц отсутствует регистрация на проживание в квартире, то собственник может добиться их выселения через суд.

В вопросе выселения непрописанного жильца из приватизированной квартиры важную роль играет, является или не является он членом семьи собственника.

Обратите внимание! Членами семьи считаются родители, дети и супруги, а также другие родственники или иждивенцы, которые были вселены в квартиру в качестве таковых (ЖК РФ ст. 31).

Согласно той же статье, собственник и члены его семьи имеют равные права в пользовании жилплощадью независимо от наличия или отсутствия прописки.

Именно поэтому выдворение непрописанного члена семьи — достаточно сложная процедура и решается исключительно в судебном порядке.

Если собственник прекращает семейные отношения с супругой или супругом, то дело упрощается.

Право пользования жильём после развода теряется автоматически, поэтому суд в данном случае примет однозначное решение о выселении человека, не являющегося членом семьи владельца квартиры.

В случае отказа дело передаётся в службу судебных приставов.

Выселение из неприватизированной квартиры

В неприватизированных квартирах абсолютно все зарегистрированные в них жильцы имеют идентичные права как наниматели (ст. 69 ЖК РФ). Выселить непрописанного члена семьи нанимателя довольно сложно.

Решается вопрос только через суд с предоставлением доказательств примерно следующего содержания:

  • Гражданин в течение длительного времени не проживал в квартире (данный факт могут подтвердить соседи).
  • Жилец не оплачивает своевременно коммунальные услуги.
  • Гражданин систематически нарушает покой и права других жильцов, не соблюдает нормы и требования к проживанию в квартире.

Если жилец не является членом семьи нанимателя, суд однозначно примет сторону заявителя. Необходимо будет только предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Важно! Несовершеннолетние дети даже после развода родителей не могут быть выдворены с занимаемой неприватизированной жилплощади.

Как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан?

Выселение непрописанного сожителя из квартиры возможно, если он:

  • не является членом семьи;
  • не признан иждивенцем.

Членами семьи считаются лица, имеющие кровное родство или заключившие брак. Статут иждивенца сожитель вправе получить, если длительное время находится в материальной зависимости от собственника квартиры (по причине нетрудоспособности).

Если сожитель не покидает квартиру добровольно, то нужно с заявлением обратиться в полицейские органы, а затем в суд.

Совет! В том случае, если сожитель согласился самостоятельно выселиться из квартиры, попросите у него письменную расписку, в которой он откажется от права пользования данной жилплощадью.

Не удалось договориться с сожителем полюбовно? Тогда вам, как собственнику квартиры, — прямая дорога в районный суд.

К заявлению о выселении следует приложить документы на жилплощадь и предоставить суду веские основания для выдворения бывшего сожителя.

В данном случае – это подтверждения того, что вы не являетесь родственниками или супругами.

Разрешаются такие вопросы, как правило, в ходе одного заседания. Сам процесс займёт всего несколько недель.

Итак, выселение непрописанного гражданина осуществляется либо на добровольной основе, либо через суд.

Во втором случае – это довольно тягостная процедура, поэтому прежде чем вселять человека в квартиру, необходимо хорошенько всё обдумать.

:

Источник: http://semeinoe-pravo.net/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Читайте также  Как проверить наложен ли арест на квартиру?

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

Читайте также  Как проверить дееспособность продавца квартиры?

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Источник: https://advoka-t.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Бывают случаи, когда возникает необходимость выселить человека непрописанного в данном жилом помещении. Такие ситуации часто появляются, когда прекращаются семейные отношения между жильцами квартиры или дома. Наилучшим вариантом, конечно, станет добровольное выселение непрописанного человека по просьбе владельца жилого помещения.

Но так бывает не всегда, часто такие споры заканчиваются разбирательствами в суде. Для выселения непрописанного человека потребуется составить исковое заявление в суд по месту проживания ответчика.

Выселение из квартиры непрописанного человека

В квартире собственника могут появляться непрописанные граждане по самым разным обстоятельствам.

Но в каждом случае существует свой порядок действий для выдворения непрописанного:

  • Такого нежеланного гостя можно выдворить из квартиры обратившись к участковому, который обязан реагировать на обращения граждан;
  • Если владелец не давал своего согласия на присутствие гостя в его квартире, его нахождение в этом доме ограничивается временными рамками равными 23:00, после этого времени наряд полиции имеет право задержать данное лицо до выяснения обстоятельств;
  • Ни при каких-обстоятельствах не стоит давать владельцу своё согласие на регистрацию в квартире посторонних лиц;
  • Нельзя передавать ключи от квартиры посторонним лицам;
  • Владельцу квартиры не стоит позволять оплачивать коммунальные платежи сожителям.

Если не удалось выселить непрописанного человека добровольно, собственнику помещения необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о выселении без предоставления другого жилья.

Основания для выселения непрописанного человека из квартиры

Согласно положений Конституции РФ каждому гражданину гарантируется право на жилье. Но в некоторых случаях граждане в судебном порядке могут быть лишены прав проживать в данном жилом помещении при наличии оснований.

Выселить человека по решению суда можно, если имеют место следующие причины:

  • Расторжение брака между супругами;
  • Смена владельца недвижимого имущества;
  • Владелец твёрдо настаивает на выселении;
  • Истечение договора ренты.

Если имеют место быть вышеперечисленные основания, граждане которые имеют право пользоваться спорным жильём, подлежат выселению.

При этом необходимо заметить, что истец не должен предоставлять им иное жильё или выплачивать материальную компенсацию.

Подавать иск о выселении может только владелец квартиры, даже в том случае, если он сам не зарегистрирован в ней.

Выселить самого собственника, можно лишь с предоставлением компенсации, если земля под домом изымается для государственных нужд или аварийный многоквартирный дом подлежит сносу.

Суду важны два аспекта при выселении непрописанного гражданина: причина, из-за которой возникло требование владельца о выселении данного лица и категория недвижимости, из которой будет проходить выселение.

Как выселить из приватизированной квартиры?

Согласно общим правилам из приватизированной квартиры можно выселить любого жильца, который не является её совладельцем.

Правом проживания в приватизированной квартире обладают граждане, которые зарегистрированы в данном жилом помещении не из числа владельцев:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица, которые ранее отказались от приватизации;
  • иждивенцы.

И таких лиц можно выселить, если не имеется документального подтверждения о том, что проживание их в этой квартире происходит на законных основаниях.

В некоторых особых случаях по решению суда им может предоставляться определённый отрезок времени, что исполнить решение суда (полгода, год или другой срок).

Выселение из муниципальной квартиры

Из муниципальной квартиры выселить гражданина имеет право только муниципалитет. В этом случае инициаторами процесса выселения часто становятся соседи, которых ущемляют в правах.

Причиной выселения могут послужить следующие основания:

  • у проживающего в этом жилом помещении имеются задолженности по коммунальным платежам. Компания, осуществляющая предоставление коммунальных услуг может выдать справку о наличии задолженности по платежам.
  • в случае, если договор социального найма расторгается в добровольном порядке;
  • если нарушаются правила проживания. О нарушении режима может свидетельствовать акт о правонарушении, составленный нарядом полиции;
  • если нарушено целевое использование жилого помещения. Такой факт подтверждается специально созданной комиссией, которая высылается при поступлении заявления от квартиросъемщика либо соседей;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу.

Чтобы основания не были голословными, требуется наличие документального подтверждения.

На каком бы основании не инициировалось выселение, решение о выселении может быть принято только на заседании суда. Выселение является исполнением решения суда.

Как выселить из неприватизированной квартиры?

Граждане, которые имеют временную регистрацию в неприватизированном квартире, наделены аналогичными правами проживания в данном жилом помещении, что и наймодатели.

Для выселения граждан с временной регистрацией могут послужить следующие обстоятельства:

  • ущемление прав соседей: аморальное поведение, распитие спиртных напитков совместно с незарегистрированными лицами, нарушение тишины в часы, предназначенные для отдыха человека, драки, скандалы и т.д.
  • наличие задолженности по коммунальным платежам;
  • если лицо временно или постоянно зарегистрированное в этой квартире отсутствует на протяжении длительного отрезка времени;
  • если по вине проживающего причинена порча жилого помещения;
  • жилое помещение используется не по назначению, т.е. для создания магазина или офиса.

Выселение таких жильцов, за которыми признана вина в любом из вышеперечисленных обстоятельств, происходит путем снятия их с регистрации по указанному адресу, а затем выселения.

Осуществить это возможно лишь по решению суда. Принудительное выселением занимаются судебные приставы, основанием при этом служит решение суда.

Если речь ведётся о выселении несовершеннолетних, выписать их могут лишь в том случае, если имеется альтернативное жильё с аналогичными условиями и площадью.

Как выселить непрописанного супруга?

Если квартира или дом приобретаются в браке, согласно Семейному кодексу РФ, они считаются совместно нажитым имуществом.

В случае развода такая недвижимость делится между мужем и женой в равных долях. Иногда супругами заключается брачный контракт, в котором могут быть предусмотрены иные варианты владения недвижимостью после развода.

Если жильё одним из супругов приобретено до брака, после развода возникает ситуация с выселением непрописанного супруга из данной квартиры.

В такой ситуации всё решается достаточно быстро в судебном порядке. Для этого лишь требуется предоставить суду  доказательства о времени покупки недвижимости, свидетельство о браке и о разводе, а также исковое заявление правильно составленное.

В случае с бывшими супругами нет принципиального значения, был ли зарегистрирован в приватизированной квартире бывший супруг. А вот если выселение происходит из муниципального жилья регистрация имеет важное значение.

В муниципальной квартире с расторжением брака не ответственный квартиросъемщик утрачивает основание для проживания в настоящем жилом помещении, по причине того, что перестаёт быть членом семьи.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры  в судебном порядке может быть следующим:

  • Если бывший супруг, при наличии регистрации в данной квартире или без неё, является совладельцем недвижимости, его не имеют права выселить даже по решению суда.
  • Если данной недвижимостью супруги распоряжаются на правах долевой собственности, один из них имеет право выкупить у второго его долю лишь добровольно, если имеется соглашение.
  • Если квартира приобреталась или приватизировалась, либо была унаследована до брака, выселение бывшего супруга может происходить без его согласия.
  • Если от супруга поступил отказ о добровольном выселении, необходимо обращаться с иском о выселении в суд. Судья может принять во внимание некоторые обстоятельства, такие как отсутствие другой жилплощади или бедственное положение гражданина, которого подвергают выселению, и дать отсрочку, чтобы гражданин подыскал новое жильё.
  • Дети имеют право проживать на жилой площади любого из родителей до наступления совершеннолетия.

Принудительное выселение из квартиры

Законодательством предусмотрен порядок и процедура выселения, прописаны сроки, ограничения и правила, но, тем не менее, до настоящего времени это дело достаточно длительно и утомительное.

Как правило, принудительное выселение случается по инициативе ответственного квартиросъёмщика или собственника.

В некоторых случаях, принудительное выселение может происходить и по инициативе соседей, чьи права ущемляет данное лицо.

В любом случае, если добровольно выселить жильца не получилось, до обращения в суд стоит воспользоваться профессиональной помощью  юриста, который поможет собрать нужные документы и грамотно составить иск.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/kak-vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka.html