Как замерить площадь квартиры?

Как правильно принять квартиру

Как замерить площадь квартиры?

Чтобы избежать необходимости в дальнейшем исправлять недочеты строителей, приобретаемое жилье в новом доме необходимо тщательно проверять. Не торопитесь подписывать акт приема-передачи без предварительного осмотра жилого объекта.

Основной способ того как проверить новостройку перед покупкой на чистоту включает в себя запрос у застройщика необходимых бумаг:

  • учредительные документы, разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • заключение госэкспертизы, права застройщика на земельный участок;
  • проектную декларацию, документацию на построенный объект;
  • выписку из единого реестра на недвижимость.

В нормативном документе можно подробно ознакомиться с вопросами предоставления данных ЕГР. Также проверьте соблюдение сроков сдачи жилья, которые указываются в договоре. Застройщик должен строго их соблюдать. При возникновении нарушений требуйте денежной компенсации.

Вопрос как проверить новостройку перед покупкой также включает проверку технического и эксплуатационного состояния многоэтажного дома: качество возведения стен, перекрытий, состояние придомовой территории, подъезда, лестничных площадок, исправность лифта, качество электропроводки, канализации в самой квартире. Предварительно разработайте порядок действий, чтобы не упустить важные нюансы. Начало осмотра проводите со входной двери, постепенно переходя ко внутренним помещениям.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке

Основной алгоритм того как происходит приемка квартиры в новостройке включает в себя внимательный осмотр всех основных помещений, элементов, поверхностей, инженерных сетей. Проверке в первую очередь подлежат пол и стены, розетки, светильники (при наличии), отопительные приборы, замки, окна, счетчики, электрическая проводка. В назначенный для просмотра день не забудьте взять с собой договор долевого участия, (купли-продажи), паспорт, план помещения. Представитель строительной компании, как правило, выдает покупателю лист осмотра. В нем следует отражать выявленные недостатки принимаемого жилого помещения.

Что взять с собой на проверку квартиры

Перед тем как делать приемку квартиры в новостройке необходимо взять с собой несколько необходимых предметов:

  • блокнот, лист бумаги, ручку, чтобы делать пометки и записи в ходе осмотра;
  • тестер, лампочку, фонарик, вольтметр, зажигалку;
  • небольшой электрический прибор высокой мощности;
  • отвес, рулетку, строительный уровень;
  • молоток, чтобы простукивать поверхности, табуретку или стремянку.

Если есть возможность, стоит привлечь к осмотру профессионального эксперта, который сможет увидеть имеющиеся строительные недоработки, объективно оценить состояние принимаемого жилья.

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Существует несколько основных правил, как принять квартиру в новостройке без отделки. Прежде всего, убедитесь, что она соответствует плану и данным, указанным в соглашении или ДДУ. Измерьте площади всех помещений, высоту потолков, сверьте их с документацией, убедитесь в наличии всех элементов, указанных в договоре. Проверьте как открывается входная дверь, исключите негерметичность оконных конструкций, внимательно осмотрите панельные швы, монтажные стыки, отопительные приборы. В углах не должно наблюдаться темного налета, плесени, грибка.

Также стоит обращать внимание на вертикальность стен, ровность стяжки, наличие и работоспособность канализационных и водопроводных выводов. Вентиляция должна исправно функционировать, технологические люки – плотно закрываться. В ванной и санузле должен присутствовать слой гидроизоляции. В помещениях недопустимы перепады высот по уровню стяжки, неровности и пустоты стен. Все обнаруженные дефекты вносите в ведомость и дополнительно фиксируйте на фотоаппарат.

Как принимать квартиру в новостройке с отделкой

Приемка жилого помещения с чистовой отделкой требует от покупателя повышенной придирчивости. Производите осмотр в светлое время суток при ярком, дневном освещении, когда хорошо видны все недостатки. Главные моменты того как принимать квартиру в новостройке с отделкой состоят в проверке ряда параметров:

  • ровность стен, равномерность окраски, плотность прилегания обоев;
  • отсутствие внешних дефектов плитки, а также пустот между плиткой и стеной;
  • качество затирки межплиточных швов;
  • ровность и качество укладки напольного покрытия, присутствие плинтусов по всему периметру квартиры;
  • качество монтажа дверных и оконных блоков, наличие уплотнителей, аккуратность отделки боковых откосов;
  • проверка исправности замков, работы установленного электрического и сантехнического оборудования;
  • герметичность водопроводных труб, отсутствие на них конденсата;
  • контроль корректности угла наклона канализационного стока, снабжение водяных затворов специальными крышками.
Читайте также  Как посчитать площадь квартиры в квадратных метрах?

Приемка жилья производится после полного подключения воды, газа и электричества, в противном случае будет затруднительно объективно оценить его состояние.

На что смотреть при приеме квартиры в новостройке

Основные параметры того как проводить приемку квартиры в новостройке включают:

  • проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости;
  • внимательный визуальный осмотр всех поверхностей;
  • проверку внутренних параметров помещения (вертикальность, горизонтальность, ровность) стен, пола и потолка;
  • тестирование работоспособности инженерных коммуникаций;
  • оценка элементов заполнения дверных и оконных проемов, общего качества отделки.

Первое правило, касающееся того, как проверить качество новостройки – заключается в полноценном инспектировании основных элементов жилого помещения на предмет соответствия строительным нормативам. Также стоит оценить квартиру на присутствие посторонних химических запахов, повышенных внешних шумовых воздействий (автомагистраль, промышленные предприятия и пр.), можно также проверить радиационный фон.

Сотрудничество с проверенными застройщиками значительно снижает риск приобретения некачественной недвижимости. С помощью сайта DOM.RIA вы подберете оптимальный вариант новостройки. Здесь представлен большой выбор строительных организаций, реализующих недвижимость по всей Украине.

Как проверить вытяжку

Основной способ как проверить вытяжку в новостройке – поднести к ней зажигалку (здесь пригодится стремянка или табурет). Пламя должно отклонятся от вертикали в направлении вентиляционного канала. Для второго – понадобится лист тонкой бумаги. Приложите его к отверстию и удостоверьтесь, что он прилип к нему. Это свидетельствует о хорошей тяге. Все вентканалы в новой квартире должны быть полностью открыты. Частично замазанные, заложенные кирпичом коммуникации – недопустимое явление.

Как проверить электрику

До того, как проверить электрику в новостройке, осмотрите распределительный щиток. В него входят: автоматы токовой защиты, УЗО, счетчик электроэнергии, выключатели групп нагрузки. Обратите внимание на количество автоматов, и какие именно элементы к ним подводятся. Проверьте розетки с помощью тестера или телефонного зарядного устройства. Протестируйте устойчивость сети к серьезным нагрузкам. Для этого одновременно подключите два мощных электроприбора к соседним розеткам. Если автоматы при этом не сработали, значит электросеть выдерживает значительное напряжение.

В квартирах с отделкой проверьте должный внешний вид и наличие выключателей, а также исправность осветительных приборов. Вкрутите принесенную с собой лампочку в каждый патрон, включая санузел и ванную. Все кабели должны располагаться в специальных бороздах, а не тянуться поверх стены.

Как проверить окна и двери

Принцип как проверить окна в новостройке включает оценку целостности, исправности, а также корректности установки данных элементов. Удостоверьтесь в плотности прилегания оконных блоков к проемам, надежности закрепления стекол в рамах, наличии уплотнителей по всему периметру окна. Не должны заедать петли, ручки, механизмы. Проконтролируйте ровность подоконников по длине, ширине и высоте, вертикальность откосов.

Качество дверей лучше оценивать в закрытом положении. Стоит убедиться в работоспособности замков, целостности ручек, а также отсутствии перекосов конструкции, посторонних звуков при открытии/закрытии. Осмотрите дверное полотно и наличники на предмет дефектов, аккуратности установки.

Как проверить ровные ли стены

Есть несколько методов как проверить ровные ли стены в новостройке. Для этого можно использовать строительный уровень, правило или отвес. Правило лучше применять для проверки ровности оштукатуренных поверхностей. Его нужно вертикально приложить к стене и провести вдоль нее. Отсутствие зазоров между планкой и стеной свидетельствует о высоком качестве отделки. Вертикальные отклонения выявляются применением уровня или отвеса из нитки и груза.

Читайте также  Когда нельзя сверлить в квартире закон?

Как проверить качество стяжки

Стяжка на полу не должна иметь трещин, пустот, дыр, перепадов. Наиболее доступный вариант как проверить качество стяжки в новостройке – послушать какие звуки издает пол при хождении по нему. Здесь помогут туфли на шпильке или подошва с металлическими набойками. Наличие неровностей поможет выявить уровень или правило. Максимально допустимый перепад пола – 2 см. Обратите внимание на обязательное присутствие деформационных швов, особенно в комнатах значительной длины или ширины.

Как проверить площадь квартиры в новостройке

Нередко квадратура жилища, указанная в проектной документации и договоре купли-продажи, не совпадает с реальностью (данными БТИ). Избежать этого поможет предварительная сверка данных и понимание того как проверить площадь квартиры в новостройке. В первую очередь замерьте периметр комнат, высоту перекрытий.

Как измерить площадь квартиры в новостройке

Также важно знать, как измерить площадь квартиры в новостройке. Для этого меряется периметр всех стен изнутри на высоте 1,3-1,5 м от пола или на уровне плинтуса. Из замеров необходимо вычитать различные технические конструкции, вентиляционные шахты, трубы и прочее. Поскольку противоположные стены в новостройках не всегда параллельны, то размеры разных сторон в прямоугольных и квадратных комнатах могут не совпадать.

Поэтому замерять необходимо все стены. Помещения сложной формы предварительно разбиваются на простые прямоугольники. Стоит учитывать, что после нанесения штукатурки фактическая площадь уменьшается, то есть не будет точно совпадать с заявленной в документации.

Чтобы узнать, как правильно замерить площадь квартиры в новостройке, можно обратиться за помощью к специалистам БТИ или в специализированные компании, осуществляющие экспертную проверку, оценку и приемку новостроек от застройщика.

Если состояние жилья является не удовлетворительным, акт передачи не подписывается, а на имя застройщика оформляется претензия с перечислением выявленных изъянов. Он обязан устранить недочеты за свой счет, предложить компенсацию либо вернуть деньги покупателю если тот отказался от жилья ненадлежащего качества. Не спешите принимать квартиру, полностью не убедившись в ее реальном состоянии. Не поддавайтесь на уговоры строителей побыстрее подписать приемные бумаги.

Page 14

Допускается цитирование материалов без получения предварительного согласия 056.ua при условии размещения в тексте обязательной ссылки на 056.ua — Сайт города Днепра. Для интернет-изданий обязательно размещение прямой, открытой для поисковых систем гиперссылки на цитируемые статьи не ниже второго абзаца в тексте или в качестве источника. Нарушение исключительных прав преследуется по закону.

Материалы с плашками «Новости компаний», «Промо», «Партнерский материал», «Политические новости», «Пресс-релиз» и «Партнерский спецпроект», «Официально» публикуются на правах рекламы.

Политика конфиденциальности Правила сайта Правила классифайд Редакционная политика

5

Источник: https://www.056.ua/list/115633

Важные нюансы при измерении площади квартиры

15 сентября 5055

В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:

  • сама технология подсчёта площади;
  • выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
  • учёт возможных погрешностей;
  • человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

  1. покупки-продажи недвижимости;
  2. дарения;
  3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Читайте также  Как приватизировать часть квартиры без согласия?

Замеряем квартиру правильно

В действующем законодательстве чётко указывается, что входит в жилую площадь квартиры, а что – в общую. Также прописывается определение термина общей и жилой площади сданной в эксплуатацию квартиры.

  1. Когда рассчитывается жилая площадь городской квартиры или дома, то суммируются только размеры гостиных и спален.
  2. Если в справках указывается только общая квадратура, то важно понимать, что учитываются габариты всех помещений. В этом случае нужно точно знать, входит ли лоджия в общую площадь квартиры и является ли частью жилого дома. Дополнительно измеряются габариты кухни, санузлы, кладовые и гардеробные, балконы и террасы.

Интересно! Выполненный по всем правилам расчет общей площади квартиры исключает площадь вентиляционных коробок и проёмов для установки дверей.

Процедуру замера любой комнаты можно выполнить и самостоятельно. Для этого понадобится строительная рулетка и простой карандаш. Работа выполняется по плинтусу, установленному внутри комнаты. Фактически замеряется периметр каждой внутренней стены помещения без учёта проёмов. Результаты габаритов перемножаются, и получается площадь жилой или глухой комнаты.

Такие расчёты выполняются в стандартных многоквартирных домах. Обязательно учитывается наличие помещений без отопления. Для определения площади таких комнат используется понижающий коэффициент. Также учитываются правильность геометрических форм помещений.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

  • треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
  • круглые помещения;
  • комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Какие значения не требуется включать в определение площади квартиры

Уже было сказано об исключении расчётов дверных проёмов, если рассчитывается жилая площадь квартиры – это особенность, о которой нужно знать. К таким же случаям «с исключениями» относят имеющиеся в квартире камины и отопительные печи.

Общая квадратура квартир может состоять и из площадей неотапливаемых помещений, для определения которых используют такие понижающие коэффициенты:

  • для балконов и террас достаточно показателя 0,3;
  • работа с верандой потребует использования показателя в 0,8;
  • лоджии учитываются с коэффициентом 0,5;
  • совмещённые наружные пристройки рассчитываются с показателем в 0,4.

В современных новостройках и старых перепланированных квартирах часто имеются встроенные шкафы. Конструкции не относятся к жилым комнатам, но включаются в нежилую площадь. О такой особенности нужно помнить, чтобы правильно узнать площадь своей квартиры.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей.

Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья.

Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Источник: https://info.homsters.kz/vazhnye-nyuansy-pri-izmerenii-ploshhadi-kvartiry/