Какие бывают квартиры?

Содержание

Какие бывают квартиры в Болгарии (виды апартаментов)

Какие бывают квартиры?

Перед покупкой недвижимости имеет смысл определиться, какой эта недвижимость должна быть. А для этого нужно знать, какие бывают квартиры в Болгарии, и какой вид апартаментов лучше выбрать в каждом конкретном случае. Такие знания позволяют существенно сэкономить время при поиске, да и деньги тоже.

Что нужно знать

Обычные многоквартирные дома выглядят не слишком презентабельно, но вполне годятся для жизниПервый сюрприз, который ожидает покупателей недвижимости в Болгарии – этот система расчета площади апартаментов. Она вычисляется по внешнему периметру квартиры, то есть реальная полезная площадь оказывается меньше ожидаемой. Скажем, квартира 50 квадратных метров – это около 45 квадратных метров площади, а остальное – это стены, утеплители и т.п.
Апартаментами в Болгарии называют как обычные городские квартиры, так и квартиры в апарт-комплексах.

Это вносит некоторую путаницу, поскольку разница между такими объектами недвижимости довольно существенная. Например, жители комплекса апартаментов в обязательном порядке платят т.н. «таксу поддержки» — и в некоторых комплексах такая такса может быть довольно высокой. За эти деньги они получают ухоженную территорию, бассейн, охрану и прочие радости жизни. Квартплата за обычную квартиру получается значительно ниже, зато и дополнительных удобств не предлагается.
Иногда комплексы апартаментов называются апарт-отелями. Частично квартиры в таких отелях сдаются в аренду, а частично – распродаются.

Располагаются такие отели, как и комплексы апартаментов, обычно на курортах (черноморских или горнолыжных).

Виды апартаментов

Самая популярная разновидность апартаментов в Болгарии – студия. Это, как правило, небольшая квартирка, состоящая из одной комнаты с санузлом и кухонным блоком, а иногда – с балконом (террасой). Маленькие апартаменты подходят только для отдыха, в больших можно жить весь годМаленькие студии – самый бюджетный вариант, который прекрасно подойдет для отдыха вдвоем. На побережье такого рода апартаменты стоят обычно от 20000 евро.
Для постоянного проживания лучше подобрать студию попросторнее. Или выбрать апартамент с одной спальней.

Это, по сути, двухкомнатная квартира. Небольшая прихожая, спальня, гостиная с кухонным боксом, санузел (обычно совмещенный), иногда – кладовка и балкон. Площадь такой квартиры может быть от 40 до 100 квадратных метров. И это, в принципе, оптимальный вариант для небольшой семьи с детьми. Кстати, и в аренду такие квартирки сдать проще всего.
Апартамент с двумя спальнями – это уже полноценная трехкомнатная квартира. Гостиная опять обычно совмещена с кухней, зато имеется две отдельные комнаты. Ну и все остальное, конечно же – санузел, кладовка, балкон.

Хороший выбор для семьи с ребенком или даже с несколькими детьми, прекрасно подойдет для постоянного проживания. Площадь не ограничена.
Соответственно, апартамент с тремя спальнями – это приличная четырехкомнатная квартира, где можно жить круглый год, причем не друг у друга на головах, а с комфортом.
Мезонет – двухэтажный апартамент большой площади. Как правило, располагается на последних этажах. Обычно в таких квартирах минимум 2 спальни, гостиная, совмещенная с кухней, санузел (или два санузла) и балконы на обоих этажах.

Пример такого апартамента можно увидеть здесь.

Новостройка или вторичная недвижимость в Болгарии?

Здесь все, как и везде. Покупать недвижимость на стадии строительства намного выгоднее, чем готовую. Но это рискованно. Конечно, риск можно минимизировать, если обратиться к надежному застройщику. У неизвестных компаний покупать недостроенные квартиры не рекомендуется категорически.Едва дом сдается, квартиры становятся готовы к проживанию (т.е. получены акты №№ 14, 15, 16), цены вырастают.

Иногда – в два-три раза. Но зато уже и риска нет совсем никакого.Вторичное жилье дешевле новостроек, но дороже «недостроек». Ощутимый плюс таких апартаментов – они уже полностью готовы для проживания, а часто продаются вместе с мебелью. Ощутимый минус – они оборудованы по вкусу предыдущих хозяев, так что наверняка все равно придется их переделывать.

 

Вам также могут быть интересны другие наши статьи:

Комплекс «Аргишт Партез» – для любителей роскоши
Обман покупателей недвижимости в Болгарии. Часть 3. Инвестиции
Вид на жительство в Болгарии: основания 

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Источник: https://bulgaria-dobrich.ru/o-nedvizhimosti/kakie-byivayut-kvartiryi-v-bolgarii-vidyi-apartamentov/

Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д. Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат. Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы. Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир. Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому. Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье. Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах. Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом. В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге. Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Читайте также  Как безопасно сдать квартиру?

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка. Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали. Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса.

Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения.

В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв.

м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир. Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку. К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах. В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует. Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек.

Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома.

Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров. В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв. м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту. Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д. Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Источник: http://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-539

Поговорим о том какие бывают квартиры: серии, планировки, площадь и т.д

Последнее обновление: 26-02-2018

Предлагаю не большую статью о планировках квартир в зависимости от серии. Изложить все в одном месте не удастся, слишком много информации, но хотя бы для общего представления стоит почитать.

Серии и планировки

Как получить имущественный вычет легко и самим.Поствоенный период ознаменовался насущной необходимостью быстрого строительства жилья. На смену помпезной сталинской архитектуре пришло типовое строительство, а панель и блоки вытеснили кирпичные постройки.

Быстрое возведение, единство решений и планировок, приоритет высоких темпов строительства над комфортом – вот основные принципы периода хрущевской архитектуры.

Однообразие «хрущевок», получивших в народе и второе, меткое, название «хрущобы», лишь кажущееся – серии здесь разнятся, какие-то из них получили широкое распространение, в то время как некоторые стали архитектурной редкостью и встретить их можно не часто. Есть и общие черты, выделяющие все жилые постройки этого периода – скупость метражей, маленькие кухни, совмещенные санузлы.

Читайте также  Как переоформить квартиру на сына без налога?

Плюсы: выделение отдельных помещений даже на небольших пространствах. В «хрущевках» стало возможно размещение большой семьи на крошечной территории.

Минусы: отсутствие лифтов и мусоропроводов, сильнейший износ коммуникаций, неприглядные фасады, плохая шумоизоляция.

Планировка хрущевок: квартиры расположены по четыре на лестничной клетке.

В однокомнатной квартире площадь жилого помещения составляет чуть менее 20 кв.м, кухни – 5,5 кв.м. Общая площадь 30–33 кв.м.

«Двушка» – один из худших вариантов «хрущевки», имеет смежные комнаты и общую площадь до 44 кв.м., а трешка, не дотянувшая даже до 60 кв.м (ее площадь колеблется от 57 до 59 кв.м.) – смежно – изолированные, с проходной гостиной.

Серии: различаются в зависимости от года постройки. Имеются как более удачные серии, так и самые малопривлекательные, с плохой теплоизоляцией и грубыми межблочными швами.

Кирпичные постройки. Сталинская архитектура

Несмотря на более солидный возраст, «сталинки» оказались намного долговечнее и привлекательнее «хрущевок». Более ранние постройки относятся еще к довоенному периоду. Их отличают просторные метражи и нестандартные планировки.

К плюсам можно отнести и толщину стен, сберегающих тепло в зимний период и прохладу в жаркие месяцы, высокие потолки и экологичность материалов.

Но есть и существенные минусы – довоенные кирпичные дома часто имеют деревянные перекрытия.

Что такое черновая отделка квартиры? Смотрите на фото.Знаменитые сталинские пятиэтажки, построенные в период пятидесятых, так же выигрывают у хрущевок – здесь сохранены и более просторные площади, и высокие потолки. Основным минусом является отсутствие центрального горячего водоснабжения – в таких домах установлены газовые колонки, и отсутствие в подъездах лифтов.

Планировки: большие изолированные комнаты, просторные коридоры, раздельные санузлы. Кухни гораздо вместительнее, чем в «хрущевках».

Дома с улучшенной планировкой

Недостатки хрущевской архитектуры начали исправляться ближе к 80-м годам прошлого века. Появляются дома «улучшенной планировки», наиболее известными стали жилые постройки по «чешскому проекту». На смену прежней компактности пришла не только более высокая этажность, изменились и метражи – площадь однушки здесь начинается от 33 кв.м., двушки – около 48 кв.м., трешки – 66-67 кв.м. Порадовала жильцов и площадь кухни – от 8 до 10 кв.м.

Такие дома отличаются имеющимися лоджиями – не обделили ими строители и жителей первых этажей.

Санузлы стали более просторными, встречаются как раздельные, так и совмещенные. Большая часть таких зданий – панельные, а более редкие, кирпичные дома, относились к элитной застройке.

Свободные планировки и студии

Монолитное строительство, активно развернувшееся с начала 90-х годов, не только кардинально изменило городской облик, но и предложило самые разнообразные варианты квартир – от дуплексов до студий. То, что в советский период уже существовало как «квартира гостиничного типа», получило свою вторую жизнь. Но в отличие от крошечных помещений, чьи площади насчитывали от 12 до 20 кв.метров, современная студия обладает принципиально новыми отличиями. Здесь упор делается не только на маленькие метражи – большая часть студий по размерам не отличается от хрущевских или брежневских «однушек».

В современном строительстве выделяются два типа таких квартир. Это популярная «полустудия», с отсутствующей перегородкой между комнатой и кухней. Все остальные помещения – холл, санузел, гардеробная являются изолированными, а комната и кухня имеют отдельные двери.

Другой вариант – полностью открытое пространство, чаще выбирается покупателями квартир в монолитных домах. Здесь предпочтение отдается полному объединению всех помещений, с применением зонирования. Преимущества такой студии – в количестве света, воздуха и пространства, при этом изначальная идея – компактность, отодвигается на задний план, поскольку размеры такой студии могут превышать типовую «трешку».

Сейчас вариантов достаточно много: сталинки, хрущевки, различные панельные и кирпичные дома, а также монолитные. Планировки достаточно разнообразны.  Поэтому перед покупкой стоит просмотреть все варианты, т.к. цены могут достаточно сильно отличаться на квартиры даже в соседних домах.

О том как выбрать квартиру при покупке и на что обратить внимание, читайте в данной заметке.

Источник: https://moi-ipodom.ru/serii-i-planirovki-kvartir.html

Какие бывают однокомнатные квартиры и кому их лучше покупать

11.11.2016 11:48:00

Первым шагом к приобретению собственной недвижимости обычно бывает покупка однокомнатной квартиры в многоэтажном доме. Такое жилье остается самым доступным и, при этом, самым ходовым на рынке недвижимости. Уютная однокомнатная квартира может служить семейным «гнездом» продолжительное время, а может стать трамплином для приобретения более просторного жилья.

Как выглядит однокомнатная квартира?

На современном рынке недвижимости можно найти разные варианты однокомнатных квартир как из вторичного фонда, так и из числа новостроек. Типовые серии однокомнатных квартир советской эпохи – это жилье, состоящее из жилой комнаты, раздельной кухни, компактной прихожей, смежного санузла или очень маленьких туалета и ванны, балкона.

Наиболее «продвинутым» вариантом такого жилья считается спроектированная в 70-х годах 1-комнатная квартира, размеры которой достигают 37-38 м2. Стандартные же параметры однокомнатных хрущевок и брежневок намного меньше. Независимо от того, сколько кв. м в однокомнатной квартире советского типа, назвать такое жилье вполне подходящим для современного человека вряд ли возможно.

Именно поэтому владельцы «однушек» пытаются их хоть как-то адаптировать под себя: расширяют проемы, убирают лишние стены, соединяют кухню с жилой комнатой и т.д.

Планировка 1-комнатной квартиры в новостройке более удобная. Жилье может быть все так же с раздельными комнатами, если его общий метраж – от 30 м2 и выше, или типа «студия». Современная 1-комнатная квартира-студия может иметь общую площадь от 27 м2, однако, благодаря грамотно воплощенным архитектурным замыслам, в ней не будет чувствоваться тесноты. Большинство современных «однушек» строятся либо с просторным балконом, либо с лоджией. Однокомнатная квартира с балконом – это возможность обустроить отдельную зону отдыха, рационально используя пространство.

Кому подходят размеры однокомнатной квартиры?

Есть три веских причины купить однокомнатную квартиру. Каждая из этих причин заслуживает отдельного внимания.

  1. Для проживания. «Однушку» часто покупают родители повзрослевшим детям, чтобы отделить их и дать им «старт» в жизни. Самостоятельно приобрести жилье молодым людям позволяет ипотека: 1-комнатная квартира может быть оплачена сегодня практически любым работающим человеком. Хорошие однокомнатные квартиры подходят не только для «холостяцкого» проживания, в них могут свободно размещаться семьи до 3-х человек. Обычно, это молодая семья с одним ребенком. Однокомнатная квартира для семьи с ребенком младшего возраста – это вполне удобный, практичный и экономичный вариант. Некоторые семьи оборудуют лоджию под отдельную комнату для ребенка: утепляют помещение, соответственно отделывают. Однако для большей семьи вряд ли подойдет однокомнатная квартира: с двумя детьми в компактном жилье будет несколько сложно обустроить личное пространство для каждого.
  2. Для сдачи в аренду. Не всегда одинокие молодые люди и молодые семьи могут купить жилье, и не всегда им доступна ипотека. Поэтому аренда «однушки» до сих пор восстребована. Можно купить недвижимость в кредит или в рассрочку, а затем сдавать ее выгодно в аренду, постепенно возвращая деньги. Даже если для приобретения была использована ипотека, однокомнатная квартира окажется прибыльной, так как с ее сдачи в аренду можно будет погашать задолженность. Особой популярностью у квартиросъемщиков пользуется жилье в новых домах, расположенных недалеко от остановок общественного транспорта.
  3. Для инвестиции средств. Покупка однокомнатной квартиры – способ сохранить финансы и уберечь их от инфляции. Недвижимость всегда была выгодным инструментом для инвестиций, а вложения в «однушку», тем более в новостройке, сейчас особенно прибыльны. Такое жилье не падает в цене, а только растет. При этом спрос на однокомнатные квартиры у покупателей самый большой. Можно вложить средства в новостройку на начальном этапе возведения дома, а продать квартиру значительно позже, неплохо заработав на разнице цен. Даже если купить уже готовое жилье после строителей и выполнить отделку в нем, то вполне можно рассчитывать на существенное увеличение стоимости этого объекта недвижимости. Тем временем содержание жилплощади обойдется недорого: как автономное, так и центральное газовое отопление 1-комнатной квартиры не слишком затратное, минимальное потребление электроэнергии и воды также не потребует больших расходов.
Читайте также  Какая стоимость квартиры не облагается налогом?

Как и когда лучше покупать однокомнатную квартиру?

Жилье в новостройке можно купить на любом этапе строительства, даже на «стадии котлована». Чем раньше совершается покупка, тем меньшей оказывается сумма вложений, поэтому приобретать квартиру на начальной стадии строительства особенно выгодно тем, кто:

  • не связан сроками и может подождать, пока завершится процесс строительства;
  • хочет сэкономить на покупке жилья;
  • не располагает сразу всей суммой стоимости квартиры.

Важное преимущество раннего приобретения – вы сами выбираете план однокомнатной квартиры и ее этажность из множества свободных пока предложений.
Большой процент покупателей предпочитает, все же, вкладывать деньги в жилье на более позднем этапе возведения новостройки, так как считает такой вариант более надежным. Действительно, чем ближе процесс строительства к завершению, тем более очерченными становятся сроки сдачи дома. Однако, во-первых, возрастает стоимость жилья, а, во-вторых, на большой выбор квартир рассчитывать не приходится, так как однокомнатные квартиры раскупают в первую очередь. Поэтому перед самой сдачей новостройки планировку квартир потенциальные жильцы не выбирают, а покупают, обычно, уже «то, что дают».

Источник: http://www.ysz76.ru/novosti-nedvizhimosti/13885/

Какие бывают типы квартир

Основные принципы, положенные в основу методики:

7) Принцип принятия решения о присвоении каждому исследуемому объекту класса качества: признаки, используемые при определении класса проекта, разделяются на обязательные («отсекающие») и факультативные («опции»). Несоответствие проекта по одному и более обязательному параметру данного класса качества приводит к снижению класса данного объекта. Допускается несоответствие проекта по факультативным параметрам.

Многоуровневая структура классов

В документе используется следующая классификация жилья:

Типы квартир и их характеристики

В различных уголках Украины, России, Беларуси и Казахстана копируют друг друга типовые 5-ти и 9-тиэтажные хрущевки, панельные брежневки, фасады гостинок узнаваемые сплошными балконами и современные панельные дома, отстроенные с начала 90-х.

Что значит сталинка

  • однокомнатная: 34-42/ 17-23/ 7-12 м²;
  • двухкомнатная: 50-60/ 29-37/ 8-12 м²;
  • трехкомнатная: 69-78/ 41-53/ 8-12 м².

Все технические параметры, а так же сталинка планировка в различных вариациях и с возможностью безопасной перепланировки на свой вкус (особенно в блочных домах) идут на стабильность спроса сталинских апартаментов на вторичном рынке. По прогнозам экспертов, при частичной реконструкции эти дома еще послужат не менее чем двум поколениям.

  • однокомнатная: 22-32/ 15-19/ 4-6 м²;
  • двухкомнатная: 40-46/ 26-30/ 6 м²;
  • трехкомнатная: 54-59/ 39-45/ 6 м²

Хрущевка или брежневка

  • однокомнатная: 21.3-39/ 7.6 -8.6 м²;
  • двухкомнатная: 52-54/ 7 м²;
  • трехкомнатная: 65-71/ 7 м².

Примечательно, что фасады типовых многоэтажек в Польше зачастую окрашивают в яркие и светлые цвета, что придает ничем непримечательным домам-коробкам привлекательность и теплоту.

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

  1. Однопролетные схемы – очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
  2. Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены – продольные.
  3. Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
  4. Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я – смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Какие бывают гостинки

Типов «Гостинок» очень много:

Какие бывают категории квартиры

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Премиум-класс отличается о остальных:

Такие помещения подразделяют на:

Существует несколько форм студий – прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Какие бывают самые большие квартиры-студии

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы — смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

От этого также зависит дизайн.

Какие виды квартир бывают по площади

Квартиры бывают разные: малосемейки и студии до 41 кв.м. имеют жилую площадь в 19 кв.м., а в «сталинках» большие 60 кв. м. Знаменитая «хрущевка» занимает в доме 50 и более кв .м. это как-бы стандарт. Если брать более современные квартиры, там квадратура достигает до 500кв.м.

Какие виды квартир существуют

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Какие бывают квартиры студии: современное популярное жилье

Планировка студии дает возможность творить абсолютно индивидуальное жилье со стильными современными интерьерными решениями. О том, какие бывают квартиры студии, в последнее время спрашивают многие, ведь это так удобно, многофункционально и финансово доступно:

  1. Маленький вариант общей площадью до 25 кв. метров;
  2. Средних размеров площадью до 100 кв. метров;
  3. Элитные варианты общей площадью более 100 кв. метров;
  4. Двухэтажные студии;
  5. Студии с несколькими этажами, которые объединены между собой свободной планировкой.

Главным достоинством таких жилых помещений является их уютная обстановка и огромное количество вариантов дизайна.

Важные нюансы: какие бывают зоны в квартире

Каждая квартира должна выполнять ряд определенных функций для каждого проживающего в ней человека. Именно поэтому необходимо знать, какие бывают зоны в квартире и уметь правильно их разделять:

Необязательно, чтобы каждая из этих зон присутствовала, важно определить, какие из них нужны в конкретном жилом помещении.

Смотри также:

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА
Как вычислить размеры квартиры, зная площадь
Гостиная спальня в однокомнатной квартире
Как посчитать квадратуру комнаты, стен, потолка, пола
Проекты одноэтажных домов с тремя спальнями

Источник: http://mebel-vkysa.ru/kakie-byvayut-tipy-kvartir/